Дело № 2-535/2023

УИД 39RS0018-01-2023-000624-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Бондаренко О.С.,

при секретаре Гужва А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО3 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет из земель населенных пунктов земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №.

В силу п№ Договора по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за <данные изъяты> дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Согласно свидетельства о смерти серии № №, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестра наследственных дел, размещенному на сайте Федеральной нотариальной палаты, в отношении имущества ФИО1 открыто наследственное дело №.

Согласно выписки из ЕГРН, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, аренда, – ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации обратился ответчик ФИО1, которые просил расторгнуть договор аренды в связи со смертью отца.

Ссылаясь на положения ст. ст. 617, ст. 1110 ГК РФ, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский городской округ» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ калининградской области) и ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Представитель истца администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание просила исковые требования удовлетворить по основания, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по адресу, указанному в иске и адресной справке. Представил заявление о признании иска, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или независимо от срока, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. <данные изъяты>. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принимает в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. в границах, согласно прилагаемому к настоящему договору плану земельного участка, из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентира жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на восток; почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровым номером №

Согласно п. №. вышеуказанного договора земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу п. № договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за <данные изъяты> дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

В соответствии с п. № договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением об этом арендатора за <данные изъяты> дней в случаях нарушения арендатором условий аренды земельного участка.

Из выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда, является ФИО1, номер государственной регистрации №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ сроком аренды <данные изъяты> лет.

Согласно свидетельства о смерти серия №выданном повторно ДД.ММ.ГГГГ № Специальным отделом ЗАГС администрации <адрес>» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем № отделом ЗАГС администрации <адрес> Составлена запись акта о смерти №.

Согласно наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследниками по закону первой очереди к имуществу наследодателя является сын ФИО3. Других наследников по закону, принявших наследство в установленный законом срок, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в администрацию МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора ФИО1

В соответствии со статьей 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ расторжение договора влечет прекращение обязательств сторон, в данном случае - утрату ответчиком права владеть и пользоваться земельным участком.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, с учетом признания иска ответчиком, а также то обстоятельство, что наследник не проявил интерес на арендуемое имущество в виде земельного участка, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО3 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Славский муниципальный район» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области) и ФИО2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровым номером №, расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2023 года.

Судья О.С. Бондаренко