Дело № 2 - 290 /2025 УИД 42RS0026-01-2025-000475-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Тисуль 29 декабря 2025 г.
Тисульский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Барсуковой В.В.,
при секретаре Доможилкиной Ф.Ф.,
с участием старшего помощника прокурора Тисульского района Калашниковой Н.В.,
истицы ФИО1,
представителя Управления образования администрации Тисульского муниципального округа, исполняющего функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних ФИО4, действующей на основании доверенности № 16 от 17.01.2025,
рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО7, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего, ФИО5, ... И.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5, ФИО3 о признании последними утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры в жилом доме по адресу: ..., ... ..., которую приобрела 16.09.2023 года у ответчиков по договору купли-продажи. По условиям договора, ответчики, зарегистрированные в доме, обязались сняться с учета в течение 14 рабочих дней после подписания договора купли – продажи.
При обращении в паспортно – визовую службу МВД, ей стало известно, что до настоящего времени ответчики зарегистрированы в данной квартире.
Просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ... ... ..., ... ...: ФИО7, ..., несовершеннолетних ФИО5, ... ..., ФИО3, ... .... Взыскать с ответчика ФИО7 судебные расходы в сумме 4000 рублей за оплату государственной пошлины, 8000 рублей – расходы по оказанию юридических услуг.
Определением от 28.11.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено отделение по вопросам миграции Отделения МВД России «Тисульское» (л.д. 2-3).
Определением Тисульского районного суда Кемеровской области от 11.12.2025 г. к участию в деле привлечено Управление образования Администрации Тисульского муниципального округа, исполняющее функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних для дачи заключения в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3 (л.д.33).
В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковое заявление в полном объеме по основаниям и доводам изложенным в нем, суду пояснила, что после продажи дома, ответчики в нём не проживали, фактически проживают по другому адресу, не пытались вселиться в дом, родственниками ей не являются, вещей ответчиков в доме нет, она оплачивает коммунальные услуги.
Ответчики ФИО7, несовершеннолетние ФИО6 ... ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, с указанного в заявлении места регистрации ответчиков, возвратились конверты с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 36,38,40,42).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отделения по вопросам миграции ОМВД России «Тисульское», надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 45,46).
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 - 236 ГПК РФ.
Выслушав истца ФИО1, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключения прокурора Калашниковой Н.В., представителя Управления образования администрации Тисульского муниципального округа, исполняющего функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних ФИО4, действующей на основании доверенности № 16 от 17.01.2025 полагавших иск подлежащим удовлетворению, судом установлено следующее.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что согласно договора купли – продажи квартиры и земельного участка от 16.09.2023 г. ... ФИО7, действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО3, действующий с согласия матери ФИО7 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор о продаже продавцом покупателю в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ... (л.д.7-9).
Согласно п.5 данного договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ... ...., ФИО7, ... ...., ФИО5, ... ФИО3, ... ... которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами 16.09.2023 (л.д.8).
Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру и земельный участок зарегистрировано 29.09.2023 г., что следует из сведений из единого государственного реестра недвижимости. Из сведений из ЕГРН также усматривается, что право собственности на данную квартиру у ответчиков прекращено 29.09.2023 (л.д. 13-15).
Согласно адресно-справочной информации, регистрационных досье, ответчики ... ФИО3, ФИО7 в настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: ... ... ... (л.д.10-12, 25,27,29).
Из показаний свидетеля ФИО10 в судебном заседании следует, что она является соседкой истицы, ответчики были бывшими соседями. В 2023 г. ФИО15, ФИО3 выехали из квартиры, вывезли вещи.
Из показаний свидетеля ФИО11 в судебном заседании следует, что она является соседкой истицы, ответчики были бывшими соседями. Ответчики не проживают в спорной квартире с августа 2023 года. Видела, как ответчики после продажи квартиры вывозили вещи, после этого ФИО15, ФИО3 в квартире ФИО1 не видела, их вещей в квартире нет, коммунальные платежи оплачивает истица.
Из показаний свидетеля ФИО12 в судебном заседании следует, что он проживает по соседству с истицей. ФИО1 переехала на ... августе 2023 года. Ответчики А-вы, ФИО3 не пытались вселиться в данную квартиру. Бремя содержания квартиры, коммунальные платежи оплачивает ФИО1
В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО7, ... ФИО3 с момента продажи жилого дома – 16.09.2023 г. в спорной квартире не проживают, вещей ответчиков в дом нет, коммунальные платежи не оплачивают.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей и материалами дела.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО7, ... ФИО3 утратили право пользования жилым помещением - квартирой, ... ..., поскольку они членами семьи собственника жилого помещения не являются, общего хозяйства с собственником квартиры не ведут, соглашения о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключали, в данном жилом помещении в настоящее время не проживают, расходов по его содержанию не несут, оснований для проживания и пользования указанным жилым помещением у ответчиков не имеется.
Регистрация ответчиков в жилом помещении - квартире, принадлежащей на праве собственности истице, приводит к ущемлению её полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом - спорной квартирой, в связи с чем истец в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений её прав, в том числе путем снятия с регистрационного учета ответчиков из указанного жилого помещения на основании судебного решения.
Доказательств, подтверждающих проживание ответчиков в жилом помещении - квартире и временное отсутствие в нем на момент рассмотрения спора, ответчиками ФИО7, ФИО5, ФИО3 суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания ФИО7, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования названным жилым помещением.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ, В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО7 судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и 8 000 руб. по оказанию юридических услуг.
Согласно чеку по операции от 25.11.2025 г. истицей уплачена госпошлина за подачу иска в суд в размере 4 000 руб. (л.д.21).
Кроме того, согласно договора оказания юридических услуг от 24.11.2025г., заключенного между ФИО1 ...., истицей за составление искового заявления, сбор документов оплачено ФИО13 8 000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от 24.11.2025, актом сдачи – приемки работ, чеком от 25.11.2025 г. (л.д. 16,17,18).
Учитывая изложенное, поскольку требования истицы удовлетворены в полном объеме, суд считает требование истицы о взыскании с ответчика ФИО7 процессуальных издержек подлежащим удовлетворению, с ответчика ФИО7 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., по оказанию юридических услуг в размере 8000 руб..
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-236 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО7, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... ФИО7, ... ФИО5, ... ...), ФИО3, ... года рождения, ...
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО7, ... ФИО5, ... года ... с регистрационного учета по адресу: ..., ... ....
Взыскать с ФИО7 03...), в пользу ФИО1, ... судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 8 000 руб..
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда ответчиками может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026 г.
Судья В.В. Барсукова