Дело № 2-3615/2023

УИД 50RS0002-01-2023-002232-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Иснюке И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, выделе доли и прекращении права общей долевой собственности и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделе части указанного жилого дома общей площадью 41,5 кв.м, в том числе жилой 19,3 кв.м, прекращении права общей долевой собственности.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, в котором просит о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделе части указанного жилого дома общей площадью 50,2 кв.м, в том числе жилой 16,5 кв.м.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО3, запись №, а также соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО3, запись № является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв. м, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № №.

Собственником второй половины жилого дома является ответчик ФИО2 У сторон сложился фактический порядок пользования домом, в связи с чем просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и выделить ему в собственность часть жилого дома- автономный жилой блок №, площадью 41,5 кв.м, состоящий из: помещение №- веранда площадью 5,0 кв.м, помещение №- нежилое площадью 9,8 кв.м, помещение №- жилое площадью 8,2 кв.м, помещение №- кухня площадью 6,2 кв.м, помещение №- жилое площадью 11,1 кв.м, площадь межкомнатных перегородок составляет 1,2 кв.м.

ФИО2 в обоснование своих встречных исковых требований указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО3, является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. У сторон сложился фактический порядок пользования жилым домом, в связи с чем просит выделить ей в собственность часть жилого дома- автономный жилой блок №, общей площадью 50,2 кв.м, состоящий из: помещение №- веранда площадью 10,5 кв.м, помещение №- нежилое площадью 4,8 кв.м, помещение №- жилое площадью 5,9 кв.м, помещение №- нежилое площадью 9,8 кв.м, помещение №- кухня площадью 6,6 кв.м, помещение №- жилое площадью 10,6 кв.м, площадь межкомнатных перегородок составляет 2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО3, запись №, а также соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО3, запись №, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №

ФИО2 также является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО3

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом ", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (подпункт "а" пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

На основании заявленного истцом ходатайства при отсутствии возражений со стороны ответчика судом, в соответствии со ст.79 ГПК РФ, была назначена экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Экспертная организация «Аксиома».

По результатам проведенной экспертизы, эксперты пришли к выводу о возможности раздела жилого дома. В обоснование данного вывода эксперты указали, что площадь всех частей здания составляет 91,7 кв.м. Минимальная общая площадь выделяемой части жилого дома в соответствии со строительными нормами должна составлять 14 кв.м. Исходя из показателей общей площади и объемно - планировочного решения произвести раздел жилого дома возможно.

Экспертами отмечено, что фактическое пользование жилым домом не соответствует идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности, экспертами исследовались конструкции жилого дома на предмет технической возможности его переоборудования. В результате проведенного анализа по определению технической возможности проведения выдела в натуре доли из жилого дома и образования объектов недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, было установлено, что физический износ несущих конструкций жилого дома находится в пределах 70% и проведение переустроительных работ, связанных с демонтажем стен и обустройством новых дверных проемов в несущих конструкциях окажет негативное влияние на несущую способность всего здания в целом. В связи с чем, по мнению экспертов, произвести раздел жилого дома в точном соответствии с долями невозможно.

Учитывая вышеизложенное, экспертами приведён единственный вариант раздела дома по фактическому порядку пользования, выделив ФИО1 автономный жилой блок № площадью 41,5 кв.м, ФИО2 автономный жилой блок № площадью 50,2 кв.м. При этом, для реализации данного варианта раздела потребуется проведение переустроительных работ: сторонам необходимо заделать дверной проем между помещением № (нежилое) площадью 9,8 кв.м и помещением № (нежилое) площадью 4,8 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 с указанием на проведение вышеуказанных переустроительных работ.

Поскольку выделяемая по фактическому пользованию доля ФИО1 не соответствует доли согласно сведениям ЕГРН, экспертами представлен расчет стоимости 1 кв.м, который составляет 5 014 (Пять тысяч четырнадцать) рублей 58 копеек. Площадь, подлежащая компенсации, составляет 6 кв.м. Таким образом, стоимость компенсации ФИО2 ФИО1 составляет: 5014,58 * 6 = 30 087,48 рублей (тридцать тысяч восемьдесят семь рублей 48 копеек).

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

В собственность ФИО1 выделить и признать за ним право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 41,5 кв.м, состоящую из автономного жилого блока № (помещение №- веранда площадью 5,0 кв.м, помещение №- нежилое площадью 9,8 кв.м, помещение №- жилое площадью 8,2 кв.м, помещение №- кухня площадью 6,2 кв.м, помещение №- жилое площадью 11,1 кв.м, площадь межкомнатных перегородок составляет 1,2 кв.м).

В собственность ФИО2 выделить и признать за ней право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 50,2 кв.м, состоящую из автономного жилого блока № (помещение №- веранда площадью 10,5 кв.м, помещение №- нежилое площадью 4,8 кв.м, помещение №- жилое площадью 5,9 кв.м, помещение №- нежилое площадью 9,8 кв.м, помещение №- кухня площадью 6,6 кв.м, помещение №- жилое площадью 10,6 кв.м, площадь межкомнатных перегородок составляет 2 кв.м).

Обязать ФИО1 и ФИО2 заделать дверной проем между помещением № (нежилое) площадью 9,8 кв.м и помещением № (нежилое) площадью 4,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет компенсации за уменьшение доли денежные средства в размере 30 087,48 рублей (тридцать тысяч восемьдесят семь рублей 48 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2023 года.

Председательствующий М.А. Побединская