Решение по делу № 2-6195/2023 от 14.07.2023

Дело № 2-6195/2023

УИД 50RS0026-01-2023-005680-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года

14 июля 2023 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6195/2023 по иску ФИО1 к ПАО Сбербанк, Управлению Росреестра по Московской области о прекращении залога (ипотеки) жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ПАО "Сбербанк России", Управлению Росррестра по Московской области, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и <...>» был заключен договор долевого строительства №

Согласно п. 4.3 Договора квартира считается находящейся в залоге у в ПАО «Сбербанк России» с момента регистрации ипотеки в ЕГРН.

По передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ г. застройщик передал истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ производство по делу № о признании ФИО1 прекращено, т.к. задолженность перед кредитором погашена в полном объеме.

Согласно справке о задолженностях заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ у ФИО1 отсутствует.

Вместе с тем, ответчик ПАО «Сбербанк России» уклоняется от погашения записи в регистрации залога недвижимого имущества в связи с погашением долга, а Управление Росрестра по Московской области не исключает запись о залоге из сведений из ЕГРН.

Истец просит признать прекращенным/погашенным обременение в силу закона регистрационную запись об ипотеке в отношении помещения/квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ПАО "Сбербанк России", извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Выслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ПАО «Сбербанк России» и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор N №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 3 953 000 руб. на срок 120 месяцев под 11% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека принадлежащей истцу вышеупомянутой квартиры.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГ в ЕГРН произведена государственная регистрация обременения спорной квартиры № №

В связи с полным исполнением обязательств по кредитному договору ПАО «Сбербанк России» письмом от ДД.ММ.ГГ письменно уведомило Управление Росреестра по МО об исполнении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ, в связи с которым был зарегистрирован залог квартиры.

Управление Россреестра по МО прекратил ДД.ММ.ГГ государственную регистрацию прав, в связи с тем, что не представлена закладная с отметкой о погашении задолженности.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела подтверждается, что основное обязательство перед банком по кредитному договору N № от ДД.ММ.ГГ прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в отношении данного объекта недвижимости установлены ограничения (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «Сбербанк России».

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец погасила обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме по требованиям к ПАО «Сбербанк России».

В требованиях к Управлению Росреестра по МО следует отказать, поскольку регистрирующий орган не имеет материально правового интереса в рассматриваемом споре и прав истца не нарушал, т.к. непогашение записи об ипотеке связано с не предоставлением банком необходимых документов для внесения сведений в ЕГРН о прекращении залога.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №,.

Погасить регистрационную запись N № от ДД.ММ.ГГ года в Едином государственном реестре прав на недвижимость об обременении в виде ипотеки квартиры по указанному адресу.

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Московской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Неграмотнов А.А.