Решение по делу № 2-132/2025 от 31.03.2025

Дело № 2-132/2025

25RS0032-01-2025-000154-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025г. с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Коваленко А.В.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Верещагиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Хорольского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратилась администрация Хорольского муниципального округа с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды. В обосновании иска указали, что 01.02.2023 между администрацией Хорольского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор аренды № 5/23. По условиям указанного договора ФИО1 приняла во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 50,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, срок аренды установлен с 01.02.2023 по 31.12.2023. ФИО1 продолжает пользоваться арендуемым помещением по настоящее время. В соответствии с п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за помещение составляет 45 057 руб. 60 коп. в год, с учетом НДС размер арендной платы составляет 54 069 руб. 12 коп. Сумма ежемесячного платежа арендной платы составляет 3 754 руб. 80 коп., с учетом НДС – 4 505 руб. 76 коп. Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа оплачиваемого месяца. Ответчик ФИО1 в нарушение своих договорных обязательств не оплатила аренду за арендуемое помещение за период с 25.02.2023 по 25.01.2025 в размере 68 138 руб. 24 коп. Размер неустойки за пользование чужими денежными средствами составляет 19 587 руб. 51 коп. В адрес ФИО1 были направлены письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность, рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды, но ответы в адрес администрации от ФИО1 не поступали. В декабре 2024 года ответчик погасил часть задолженности и представил в адрес администрации гарантийное письмо об отсрочке платежа. До настоящего времени требования истца об оплате долга по договору аренды ответчиком не выполнены. Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, просят взыскать с ФИО1 в пользу администрации Хорольского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды № 5/23 от 01.02.2023 за период с 25.02.2023 по 25.01.2025 в размере 68 138 руб. 24 коп., неустойку в размере 19 587 руб. 51 коп.

Представитель истца администрации Хорольского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о месте, дне и времени рассмотрения дела, об отложении дела не просила, об уважительных причинах неявки суд не известила.

На основании положений статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору аренды земельного участка № 5/23, заключенному 01.02.2023 между администрацией Хорольского муниципального округа и ФИО1, последняя приняла во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 50,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение помещения – торговля. Действие договора аренды установлено на срок с 01.02.2023 по 31.12.2023. Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрен размер арендной платы за помещение, который составляет 54 069 руб. 12 коп. в год, 4 505 руб.76 коп. в месяц. Арендная плата производится арендатором ежемесячно до 25 числа оплачиваемого месяца.

Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 19.11.2024, помещение используется для осуществления торговли.

Истцом суду представлен расчет задолженности арендной платы за период с 25.02.2023 по 25.01.2025, размер которой составляет 68 138 руб. 24 коп. Размер пени за указанный период составляет 19 587 руб. 51 коп.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.3 ст.610 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.619 ГК РФ:

по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 28.06.2023, 26.09.2023, истцом в адрес ответчика направлялись требования оплатить задолженность по договору аренды земельного участка и предложением рассмотреть вопрос о расторжении указанного договора для приостановления начисления арендной платы. Данные требования ответчиком были получены, однако, остались без исполнения.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание требования приведенных выше норм права, проверив представленный расчет, который суд находит обоснованным и арифметически верным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку ответчик нарушал условия договора, не внося арендные платежи, что является основанием для взыскания задолженности по договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выплату арендных платежей в установленном договором аренды размере и с соблюдением сроков платежей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Хорольского муниципального округа удовлетворить.

Расторгнуть договор №5/23 аренды недвижимого имущества муниципальной собственности Хорольского муниципального округа, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 50,4 кв.м, заключенный 01.02.2023 между Администрацией Хорольского муниципального округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (......) в пользу администрации Хорольского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды № 5/23 от 01.02.2023 за период с 25.02.2023 по 25.01.2025 в размере 68 138 рублей 24 коп., неустойку в сумме 19 587 рублей 51 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья

Хорольского районного суда А.В. Коваленко

Мотивированное решение

составлено 31 марта 2025г.