РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре Мосуновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-584/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Главная Строительная Компания» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском с учетом уточнений к ответчику ООО СЗ «Главная Строительная Компания» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, указывая в обоснование заявленных требований на то, что переданная им по акту приема-передачи квартира имеет недостатки. В связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве № *** истцы просят суд взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков 649503,00 руб., за составление технического заключения 15000 руб., компенсацию морального вреда в размере 120000 руб. в пользу каждого истца, штраф, расходы на оплату услуг представителя 15000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы 115000 руб.

Представитель истцов в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам возражений на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

На основании п. 1 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 18 Закона "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе в том числе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии со ст. 21 Закона "О защите прав потребителей" в случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о его замене продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан заменить такой товар в течение семи дней со дня предъявления указанного требования потребителем, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) - в течение двадцати дней со дня предъявления указанного требования.

Судом установлено, что 13.01.2021 г. между ФИО3 (участником долевого строительства), с одной стороны, и ООО СЗ «Главная Строительная Компания» (застройщиком), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № *** согласно которому объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: ***.

18.01.2021 между ФИО3 (сторона 1) и ФИО1, ФИО2 (сторона 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № **.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость Квартиры определена в сумме 6193340,00 руб. и оплачена истцами в полном объёме.

06.09.2021 квартира передана истцам по акту приема-передачи квартиры. Одновременно составлен акт осмотра, в котором указаны недостатки, акт вручен представителю застройщика.

Для определения наличия недостатков в спорном жилом помещении, по ходатайству стороны истца определением суда была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 2-6944/2022, составленному АНО Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС», качество квартиры, расположенной по адресу: *** не соответствует требованиям нормативного характера. Выявленные недостатки (дефекты) подробно описаны и проиллюстрированы в исследовательской части заключения в Таблице № 1 настоящего заключения. Выявленные недостатки, связанные с некачественным выполнением строительно-монтажных и ремонтных (отделочных) работ, а также причины их возникновения подробно описаны и проиллюстрированы в исследовательской части заключения в таблице № 1.

В техническом заключении №11-05-01/22, составленном ООО «ТехСтройЭкспертиза», отражены недостатки, выявленные дефекты.

Согласно заключения, на момент обследования квартиры ** по адресу: ***, стоимость материалов для приведения квартиры в работоспособное состоянием, вследствие допущенных застройщиком нарушений строительно-монтажных работ составила 384455 руб.; на производство строительно-монтажных работ по демонтажу требуется 87132 руб.; на производство строительно-монтажных работ по исправлению дефектов и нарушений требуется 177916 руб. Для восстановления работоспособного состояния квартиры, расположенной по адресу: ****, потребуется 649503 руб.

Суд принимает указанное техническое заключение ООО «ТехСтройЭкспертиза». Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, их результаты с указанием примененных методов, инструментов, указание на использованные нормативные правовые акты и литературу, и конкретные ответы на поставленные судом вопросы.

Рассматривая дело, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества и устранению выявленных недостатков, в связи с чем взыскивает с ответчика денежные средства 649503 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф составит 329751,50 руб. ((649503 руб. + 5000 руб.) х 50%).

Суд взыскивает с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, уменьшая его сумму в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 80000 руб.

Истцами понесены расходы за составление экспертного заключения 11000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы 115000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб. При этом суд учитывает, сложность рассматриваемого дела. Указанная сумма является обоснованной с учетом проделанной работы.

С ООО СЗ «Главная Строительная Компания» в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина 9695,03 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СЗ «Главная Строительная Компания» в пользу ФИО1, ФИО4 Ю,В. солидарно денежные средства 649503 руб., за составление технического заключения 15000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 80000 руб., за составление экспертного заключения 11000 руб., расходы на оплату услуг представителя 15000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы 115000 руб.

Взыскать с ООО СЗ «Главная Строительная Компания» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину 9695,03 руб.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Черемушкинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Белянкова Е.А.

В окончательной форме решение изготовлено 10 мая 2023 года