Уникальный идентификатор дела: 65RS0001-01-2023-005879-05
Дело № 2-6127/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 сентября 2023 года
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего Осколковой А.Н.,
при помощнике Сим К.К.,
с участием третьего лица ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Южно-Сахалинск Сахалинской области гражданское дело по иску ФИО к ФИО, действующему в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил :
ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, действующему в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что определением <данные изъяты> <адрес> об утверждении мирового соглашения от 22.05.2023 г., к истцу перешло право собственности на квартиру по <адрес>, о чем произведена запись регистрации в <данные изъяты>. Вместе с тем, в указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы ФИО и <данные изъяты> ФИО, что нарушает права собственника. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
04 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, привлечена ФИО
Стороны в судебное заседание при надлежащем извещении не явились. Истец в иске просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчиком представлено заявлено, в котором он не возражает против исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО в судебном заседании не возражала против исковых требований. Пояснила, что является матерью <данные изъяты> ФИО, она с ответчиком совместно не проживает. Ребенок фактически проживает с ней по <адрес>. В спорной квартире не проживают с 03 марта 2022 года.
Суд, выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.
Как следует из ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Частью 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По смыслу действующего законодательства граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при исполнении обязательств по договору.
В судебном заседании установлено, что на основании определением <данные изъяты> <адрес> об утверждении мирового соглашения от 22.05.2023 г., к истцу перешло право собственности на квартиру по <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО
Согласно выписке из поквартирной карточки <данные изъяты>» от 19.07.2023. в спорной квартире зарегистрированы ФИО и <данные изъяты> ФИО
В судебном заседании установлено, что законными представителями ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО и ФИО
В соответствии с п. 1 ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.
В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Таким образом, ребенок проживая с родителями, приобретает право на ту жилую площадь, которая определена ему в качестве места жительства соглашением родителей или решением суда.
Из системного толкования указанных норм права следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе и на вселение в жилое помещение и проживание в нем, выселение из него.
Соглашения о порядке пользования жилым помещением, найма либо аренды между истцом и ответчиками не заключались, требований о вселении в спорную квартиру ответчики не предъявляли.
Собственник квартиры вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Регистрация и проживание ответчиков в квартире нарушают права истца как собственника жилого помещения.
В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования ФИО к ФИО, действующему в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.
Признать ФИО (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО и ФИО ФИО с регистрационного учета по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Осколкова
В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.Н. Осколкова