Дело № Копия
УИД: №
(Мотивированное решение составлено 03 апреля 2025г.)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Гладких Н.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием помощника прокурора Пермского района Пермского края ФИО4,
представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.
В обоснование иска указано, что в собственности муниципального образования Пермский муниципальный район Пермского края находится одноэтажное нежилое здание площадью 252,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрирован ФИО1 Договорные отношения, позволяющие проживать в данном нежилом здании между истцом и ответчиком отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном снятии с регистрационного учета, которая оставлена без внимания. Согласно акту осмотра здания по адресу: <адрес> установлено, что ответчик длительное время по данному адресу не проживает, у ответчика имеется в собственности иное жилое помещение.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске, дополнительно пояснила, что данное помещение является нежилым, ранее это была школа. Каким образом осуществлена регистрация ответчика в данном здании, неизвестно. В здании имеются какие-то вещи, но неизвестно кому они принадлежат. В здании никто не проживает, при выезде по данному адресу в зимний период времени установлено, что в здании никто не проживает, дорожки заметены.
Ответчик ФИО1 не явился в судебное заседание, извещался о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства – <адрес>; судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.
В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 117 и 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения о рассмотрении настоящего дела, отправленные судом и заблаговременно поступившие в адреса ответчика по месту регистрации жительства и месту фактического жительства, считаются доставленными ответчику по надлежащим адресам, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимых сообщений несёт сам ответчик.
По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.
На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.
На официальном сайте Пермского районного суда Пермского края в сети «Интернет» имелась информация о времени и месте судебного разбирательства, поэтому при необходимой степени заботливости и осмотрительности ответчик имел возможность воспользоваться этой информацией.
При таком положении суд считает ответчика извещённым о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь статьями 6.1, 154, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, в порядке заочного производства.
Третье лицо отдел по вопросам миграции Отдела МВД России «Пермский» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора об обоснованности иска, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со статьёй 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Муниципальное образование Пермский муниципальный округ Пермского края является собственником нежилого здания, площадью 252,2 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.66-68).
По сведениям МВД России по <адрес> в нежилом помещении по указанному адресу зарегистрирован – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).
ДД.ММ.ГГГГ администрация Култаевского сельского поселения <адрес> в лице главы Култаевского сельского поселения выдала доверенность ФИО6 перевести три нежилых помещения в жилые (двухкомнатную квартиру), общей площадью 60 кв.м., находящиеся в одноэтажном бревенчатом здании школы, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.56).
Доказательств того, что нежилые помещения были в установленном порядке переведены из нежилых в жилые, суду не предоставлено.
Из карточки регистрации следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (л.д.17-19).
В материалы дела ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» представлен технический паспорт на здание школы, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому по состоянию на 1998 год в указанном здании расположено пять классов, три санузла, пять коридоров, кладовка и кабинет (л.д.51-55).
Согласно актам осмотра помещения/здания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края и МКУ «Управление земельно-имущественными ресурсами Пермского муниципального округа», помещения № не используются, затянуты паутиной, предположительно в них ранее проживали люди. На момент осмотра в помещениях холодно. Помещения частично захламлены различными вещами (диван, столы, зеркало, навесные шкафы, иконы, детские санки, одежда, рыболовные снасти, настенные календари 2018 года и прочее). Помещения № не используются, захламлены различной старой мебелью. В помещениях № доступ отсутствует, закрыты на замки (л.д.8-10).
Согласно акту осмотра помещения/здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному сотрудниками Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> и МКУ «Управление земельно-имущественными ресурсами Пермского муниципального округа», на момент осмотров в здании по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> все помещения в здании предположительно не используются длительное время, здание обесточено, кирпичные печи в здании холодные, на них имеются многочисленные трещины и отслойки штукатурки, внутри помещений имеются следы протечки кровли. В помещениях № оставлена старая мебель (парты, скамьи, шкаф). В помещениях № оставлены разные старые вещи и предметы (диван, столы, зеркало, навесные шкафы, иконы, детские санки, одежда, настенный календарь и прочее), с момента последнего осмотра часть вещей из данных помещений вывезена. В помещениях № ранее размещалась территориальная избирательная комиссия, в помещениях оставлены мебель и атрибуты избирательной комиссии. При визуальном осмотре осмотренных помещений наличие вещей личного использования в бытовых условиях, также следов фактического проживания людей в здании не обнаружено (л.д.11-12).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) о добровольном снятии с регистрационного учёта по указанному адресу (л.д. 13-15), которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.16), однако ответчиком требование не исполнено.
Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Суд находит, что жилищные правоотношения по использованию помещения в нежилом здании, возникли у ответчика в период действия Жилищного кодекса РСФСР, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, так как место жительства ответчика зарегистрировано в помещении нежилого здания до ДД.ММ.ГГГГ; данные правоотношения носят длящийся характер, продолжаются до настоящего времени, то есть в период действия Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, суд приступает к рассмотрению дела на основании статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации согласно которой акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Согласно доводам искового заявления, ответчик фактически не проживает в помещении по указанному адресу, что также подтверждается актами осмотра помещения, согласно которым признаков проживания физических лиц в помещении не установлено, доказательств обратного суду не предоставлено.
Доказательств добровольного снятия ответчика с регистрационного учёта суду не предоставлено.
О наличии каких-либо прав в отношении спорного помещения, в том числе права пользования им, ответчик не заявлял; оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным помещением судом не установлено.
В договорных отношениях ответчик с собственником спорного помещения не находится, соглашение о пользовании помещением в соответствии с законом или договором между собственником помещения и ответчиком отсутствует.
С учётом установленных по делу обстоятельств и в соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным помещением; регистрация ответчика в спорном помещении носит формальный характер.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. имеет в собственности жилой дом, общей площадью 78,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 31-34, 44).
Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ, затем приобретен им в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО1 обеспечен иным жилым помещение, где и проживает в настоящее время.
Согласно статьям 1 и 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, факт регистрации лица по месту жительства является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служит основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.
Следовательно, наличие регистрации места жительства как обязательное условие сохранения права пользования помещением законом не предусмотрено.
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание, что право ответчика на помещение признано прекращённым, ответчик подлежит снятию с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: №), утратившим право пользования помещением в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>.
На основании признания ответчика утратившим право пользования помещением в нежилом здании Управлению по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю в лице Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по ЗАТО Звездный снять ФИО1 с регистрационного учёта по указанному адресу.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких
Копия верна:
Судья Н.В. Гладких
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №
Пермского районного суда Пермского края.