Дело № 2-1653/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-001551-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 11 августа 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» о признании жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом,

В обоснование иска ФИО2 ссылается на то, что он является собственником жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, общей полезной площадью 88,8 (восемьдесят восемь целых, восемь десятых) кв. м., в том числе жилой площади - 59 (пятьдесят девять) кв. м. Данное жилое помещение расположено на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 146,5 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и обслуживания индивидуальной жилой застройки. Несмотря на то, что в Едином государственном реестре недвижимости принадлежавшее ему жилое помещение обозначено как квартира, по своим техническим характеристикам оно фактически является одноэтажным жилым домом, так как представляет собой индивидуально-определенное здание, расположенное на земельном участке с видом разрешенного использования - для размещения и обслуживания индивидуальной жилой застройки. Так, в соответствии с актом осмотра земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, составленного специалистами Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>, по итогам осмотра установлено, что на земельном участке расположено одноэтажное капитальное строение. Кроме того, согласно предоставленным МБУ «Управление жилищно- коммунального хозяйства» администрации городского округа «<адрес изъят> сведениям, в реестре многоквартирных домов городского округа «<адрес изъят> не числится.

С учетом изложенного, просит суд иск удовлетворить, признать принадлежащее ФИО2 на праве собственности жилое помещение - квартиру, площадью 88,8 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом.

Представитель ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, направил письменное заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без его участия и вопрос по существу спора он оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица -ФИО4, представитель Управления Росреестра по Республике Дагестан, представитель МБУ «Управления по жилищным вопросам», извещенные о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не поступило.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 88,8 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>-а, поименованное квартирой, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации ГО «город Дербент» от 27 мая 2013 года № 263 «О предоставлении гр. ФИО1 права собственности на земельный участок» гражданину ФИО1 предоставлено право собственности на земельный участок, площадью 146,5 кв.м., категория - земли населенных пунктов, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по <адрес изъят>, для размещения и обслуживания индивидуальной жилой застройки, согласно проекту границ земельного участка, с оплатой цены земельного участка с размере 4761 рублей в бюджет городского округа «город Дербент».

К вышеуказанному постановлению приложен проект проекту границ земельного участка, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> предоставленного гр. ФИО1 для размещения индивидуальной жилой застройки.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, составленного специалистами Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» установлено, что по адресу: РД, <адрес изъят> расположено одноэтажное капитальное строение, возведенное в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

При удовлетворении исковых требований суд исходит из частей 2 и 3ст. 16 ЖК РФ, согласно которымжилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>-а, является обособленным индивидуальным жилым домом.

Из материалов дела также видно, что в доме отсутствует общее имущество собственников помещений, предусмотренноест. 36 ЖК РФ, в связи с чем он представляет собой индивидуальный жилой дом.

Пункт 1ст. 130 ГК РФв составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2, соответствует требованиям п. 2ст. 16 ЖК РФ, то оно подлежит признанию индивидуальным жилым домом, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, площадью 88,8 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>-а, индивидуальным жилым домом.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 01 июля 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 04 июля 2025 года.

Судья З.М. Рамазанова