Дело № 2-4582/2022

54RS0003-01-2022-004252-92

Решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при помощнике судьи Эдревич О.П.,

с участием прокурора Педрико О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ....

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ... на основании договора купли продажи от xx.xx.xxxx. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx, о чем сделана запись регистрации __

В xx.xx.xxxx года в жилое помещение (комнату) с ее согласия был вселен ее сын ФИО3 с супругой ФИО2, которая также xx.xx.xxxx зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении.

xx.xx.xxxx года брак между ее сыном ФИО3 и ответчиком ФИО2 был расторгнут. В xx.xx.xxxx года ответчик выехала из жилого помещения. Место проживания ответчика ей неизвестно, связи с ответчиком нет. При выезде ответчик вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Фактически отношения с ответчиком прекращены.

Ответчику направлялось требование по месту регистрации, по которому в почтовом отделении истек срок хранения.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом приняты все необходимые меры к ее извещению, в связи с чем, суд полагает извещение ответчика надлежащим и, с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ... на основании договора купли продажи от xx.xx.xxxx. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx, о чем сделана запись регистрации __

В xx.xx.xxxx года в жилое помещение (комнату) с ее согласия был вселен ее сын ФИО3 с супругой ФИО2, которая также xx.xx.xxxx зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении.

xx.xx.xxxx года брак между ее сыном ФИО3 и ответчиком ФИО2 был расторгнут. В xx.xx.xxxx года ответчик выехала из жилого помещения. Место проживания ответчика ей неизвестно, связи с ответчиком нет. При выезде ответчик вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Фактически отношения с ответчиком прекращены.

Таким образом, поскольку у ответчика отсутствует право пользования спорным жилым помещением, сам факт регистрации ответчика не может свидетельствовать о возникновении у последнего права пользования жилым помещением, его регистрация нарушает права собственника, имеются все предусмотренные законом основания для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

На основании ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198, 233, 237 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования. Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. ...

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец