Дело № 2-2282/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лапшиной И.А.,
при секретаре Грапчеве М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТСН «Клязьма-2» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТСН «Клязьма-2», в котором просит установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе «Клязьма-2», площадью 926 кв. м, с КН №, по каталогу координат поворотных точек, определенных кадастровым инженером.
Исковые требования обосновываются тем, что местоположение границ данного земельного участка не установлены. С целью установления местоположения границ земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру, которым было установлено, что земельный участок истца имеет общую (смежную) границу с кадастровой границей земельного участка общего пользования садоводческого товарищества, при этом, площадь земельного участка принадлежащего истцу, в его границах, обозначенных кадастровыми границами земель общего пользования, превышает площадь того же участка, указанную в правоустанавливающем документе. Установить местоположение границ земельного участка во внесудебном порядке истцу не удалось, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд.
Представитель истицы в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения предъявленных исковых требований не возражал.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит садовый земельный участок №, общей площадью 733 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Клязьма-2», сведения о котором содержаться в ЕГРН, объекту присвоен кадастровый № (л. д. 8-11).
Местоположение границ данного земельного участка в ЕГРН не установлено.
СНТСН «Клязьма-2» на праве собственности принадлежит земельный участок общего пользования, сведения о котором, включая сведения о местоположении его границ, внесены и содержатся в ЕГРН, данному земельному участку присвоен кадастровый № (л. д. 8).
С целью установления границ, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру, которой по результату проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка №, были ею определены по границам соседних земельных участков, которые учтены в Росреестре. При определенных кадастровым инженером границах земельного участка №, составила 926 кв. м, т.е. больше его размера на 193 кв. м (л. д. 12-23).
Таким образом, кадастровый инженер свел устанавливаемые границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу с существующими кадастровыми границами земель общего пользования.
Суд, ознакомившись со схемой расположения земельного участка, приведенной в межевой плане (л. д. 13), соглашается с доводом истицы о том, о в случае искусственного определения границ земельного участка, исходя из площади указанной в правоустанавливающем документе – 733 кв. м - между границами участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, возникнет чересполосица, что недопустимо ст. 11.9 ЗК РФ.
Данный довод истца ответчиком не опровергнут.
Местоположение границ земельного участка истца, отраженное в межевом плане, ответчиком не оспаривается, ходатайства о проведении по данному делу судебной землеустроительной экспертизы не подано.
Установить местоположение границ земельного участка во внесудебном порядке, истцу не удалось (л. д. 24).
Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
С учетом доводов сторон, с целью недопущения возникновения чересполосицы между устанавливаемыми границами земельного участка участка с кадастровым номером № и кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает возможным установить границы земельного участка, принадлежащего истцу по кадастровым границам земельного участка, принадлежащего СНТСН «Клязьма-2».
Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утв. Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка, предоставленного для целей ведения садоводства, составляет 600 кв. м, в связи с чем, расхождение в площади, указанной в правоустанавливающем документе (733 кв. м) и уточняемой площади земельного участка № по фактическим границам (926 кв. м), не превышает минимальный размер земельного участка для ведения садоводства.
При указанных, установленных судом обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, а именно:
- установить границы земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе «Клязьма-2», площадью 926 кв. м, с КН №, по следующим координатам поворотных точек:
№№точек
координатаX
координатаY
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования иску ФИО1 к СНТСН «Клязьма-2» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе «Клязьма-2», площадью 926 кв. м, с КН №, по следующим координатам поворотных точек:
№№точек
координатаX
координатаY
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.А. Лапшина
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Лапшина