Дело № 2-1546/2022 КОПИЯ
59RS0027-01-2022-001846-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кунгур Пермского края 27 июня 2022 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,
при секретаре Обориной Е.И.,
с участием истца ФИО4,
представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от 25.04.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру с земельным участком в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, просит признать за ней право собственности на ? долю в праве на жилой дом и ? долю в праве на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Свои требования истец обосновывает тем, что ФИО1 и ФИО2 проживали совместно и купили по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок по адресу: <адрес>, определив по ? долив праве на данное имущество каждому. ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировались в указанном доме. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ стал проживать с ФИО4 (истец по делу) по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти истец вступила в права наследования на ? долю в праве на спорный жилой дом и земельный участок. Таким образом, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ владеет ? частью дома и земельного участка добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным более 18 лет, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, владение иными лицами не оспаривается. В настоящее время оформить право собственности на спорное имущество не представляется возможным, кроме как в судебном порядке. Решение необходимо для регистрации права собственности на данное имущество.
Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д.1).
Истец и представитель истца ФИО5 в судебном заседании на заявленных требованиях и изложенных в исковом заявлении доводах настаивали.
Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения.
Заслушав истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 N 1103-1 (введен в действие с 25.10.1991 и действовал до 10.11.2001), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.
Судом установлено:
ФИО1 и ФИО2 проживали совместно и купили по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 23 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, определив по ? доли каждому, что также подтверждается справкой ОГУП ЦТИ, справкой о наличии объектов недвижимости на земельном участке, экспликацией из технического паспорта (л.д.9,12,18,19,29).
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в указанном доме, что следует из домовой книги (л.д.14-17).
Брак между ФИО1 и ФИО2 не был зарегистрирован, что следует из сведений Отдела ЗАГС администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что следует из свидетельства о смерти, сведений Отдела ЗАГС администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Из пояснений истца следует, что ФИО1 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ стали совместно проживать в доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 заключили брак (л.д.22).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.23).
После его смерти истец вступила в права наследования на ? долю в праве на спорный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.24).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировала право собственности на ? доли жилого дома (кадастровый №) и земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, что следует из свидетельств о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН (л.д.25,26,30).
Право собственности на спорные ? доли в праве на жилой дом и земельный участок за ФИО2 в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.27).
Нотариусом Кунгурского нотариального округа <адрес> к имуществу ФИО2 заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства поступило от ФИО3 Наследственное имущество состоит из ? доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Наследственное дело окончено распоряжением нотариуса о закрытии наследственного дела, поскольку наследники не получили свидетельство о праве на наследство в течение 5 лет со дня открытия наследства (л.д.33).
Из сведений отдела ЗАГС администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла.
Право собственности на оставшиеся ? доли в праве на спорный жилой дом и земельный участок за кем-либо в ЕГРН не зарегистрировано.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В связи с этим, тот факт, что спорное имущество является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом спорным имуществом, поскольку истец владеет им как собственник.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт, что истец действительно более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? доле в спорном жилом доме и земельном участке как своими собственными.
Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании подтвердили доводы истца и его представителя.
Истец ФИО4 несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает коммунальные услуги, о чем представлены соответствующие квитанции.
Согласно заключению ООО «Пожарный гарнизон» по результатам обследования объекта защиты на предмет выполнения (невыполнения) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в жилом доме по адресу: <адрес> в полной мере выполнены требования пожарной безопасности.
Срок владения и пользования данным имуществом не прерывался, истец содержит указанное имущество, не скрывает от третьих лиц свое владение и пользование данным имуществом, поведение истца как предполагаемого собственника имущества было доступно восприятию неопределенного круга лиц. Владение иными лицами не оспаривалось и не оспаривается.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО4 (ИНН №) право собственности на ? долю в праве на жилой дом, площадью 23 кв.м. кадастровый № и на ? долю в праве на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья /подпись/
Копия верна. Судья Л.В.Пономарева
Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела №, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.