56RS0030-01-2025-000679-87

Дело № 2-1048/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.03.2025 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего cудьи Масловой Л.А.,

при секретаре Жадановой К.В.,

с участием: помощника прокурора Промышленного района г.Оренбурга Кенжина Р.А.,

представителя истца ФИО6 ФИО21,

ответчика Пузана ФИО22,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузана ФИО11 к Пузану ФИО12, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании нанимателем квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании нанимателем квартиры, указывая, что он с ДД.ММ.ГГГГ прописан и проживает в <адрес> в <адрес>. Квартира является муниципальной собственностью, не приватизирована, ранее была предоставлена отцу ФИО2 по ордеру №. В ордер были вписаны: мать ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), его сестра ФИО4 (ФИО5), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире зарегистрирован и проживает он один. Отец ФИО2 не проживает в квартире более 25 лет, так как жил со своей новой семьей по иному адресу, и снялся с регистрации.

В настоящее время ему необходимо внести изменения в договор социального найма, а именно подать заявление о смене нанимателя. Однако, в связи с тем, что ордер изначально выдавался на ответчика, который снят с регистрации, длительное время не проживает в квартире, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> разъяснено ему обратиться с иском в суд.

На основании ст.ст. 209, 20, 304 ГК РФ просил:

Признать Пузана ФИО13 утратившим права пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес>.

Признать Пузана ФИО14 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Истец ФИО1 и представитель ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствии них. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год, иск поддержала, просила удовлетворить и пояснила, что квартира является муниципальной собственностью, не приватизирована, ранее была предоставлена отцу ФИО2 по ордеру №. В ордер были вписаны: мать ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), его сестра ФИО4 (ФИО5), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрирован и проживает он один. Отец ФИО2 не проживает в квартире более 25 лет, так как жил со своей новой семьей по иному адресу, и снялся с регистрации, не оплачивает расходы по ее содержанию, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют. Ответчик ранее участвовал в приватизации дугой квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск ФИО1 признал в полном объеме, пояснил, что длительное время проживает по адресу: <адрес>А, <адрес>. Квартира была им вместе с супругой ФИО7 приватизирована по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для признания ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Материалами дела установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальное образование «<адрес>».

Квартира была предоставлена ФИО2 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В ордер были вписаны: супруга ФИО3, дочь ФИО4 (ФИО5), сын ФИО1

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

В настоящее время истцу необходимо внести изменения в договор социального найма. Однако, в связи с тем, что ордер изначально выдавался на ответчика, который снят с регистрации, длительное время не проживает в квартире, что явилось основанием обращения истца с иском в суд.

Пунктом 1 части 1 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с положениями статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

Из материалов дела следует, что ФИО1, являясь сыном ФИО2, был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, включен в договор (ордер) социального найма с согласия как наймодателя, так и нанимателя.

Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ по иску Пузана ФИО15 к ФИО5 ФИО16, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>, ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Северная», ООО «Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе долга, определении размера и порядка участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги, определено, что ФИО1 обязан участвовать в расходах по оплате за наем жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по <адрес> соразмерно со своей долей в общей площади квартиры, которая составляет 24,3 кв.м. от общей площади квартиры, на состав семьи 1 человек, что ФИО5 обязана участвовать в расходах по оплате за наем жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг по квартире по <адрес> соразмерно со своей долей в общей площади квартиры, что составляет 24,3 кв.м. от общей площади квартиры, на состав семьи 1 человек с учетом временно прибывшего 1 человека.

Указанным решением установлено, что ФИО1 и ФИО5 проживают в квартире по <адрес> по договору социального найма.

При таких обстоятельствах, в силу части 2 статьи 69 ЖК РФ ФИО1 приобрел равные с нанимателем права и обязанности по договору социального найма спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

По спорному адресу: <адрес>, ФИО1 зарегистрирован один с 19 01.1982 года по настоящее время.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 15.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 в квартире по адресу: <адрес>, не зарегистрирован, не проживает, не оплачивает расходы по ее содержанию, он зарегистрирован и длительное время проживает по адресу: <адрес>А, <адрес>. Квартира по адресу: <адрес>, была им вместе с супругой ФИО7 приватизирована по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. То есть он ранее участвовал в приватизации иного жилья. Какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют, поэтому имеются основания для признания ФИО2 утратившим права на жилое помещение. Кроме того, ответчик признал исковые требования, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены судом.

Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу: признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес>, признать ФИО1 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Пузана ФИО17 к Пузану ФИО18, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании нанимателем квартиры удовлетворить.

Признать Пузана ФИО19 утратившим права пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес>.

Признать Пузана ФИО20 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Маслова Л.А.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Маслова Л.А.