ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 18 июля 2023 года по делу № 2-968/2023

УИД 43RS0034-01-2023-000904-54

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,

при секретаре Бурмистровой Д.С.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску Кировского областного государственного унитарного предприятия «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

КОГУП «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества» (далее – Предприятие) обратилось в суд с иском к ФИО2, указав, что между Предприятием и ответчиком были заключены следующие договоры: договор аренды государственного имущества, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения № 253/А от 13.04.2021 (далее - договор аренды); договор по совместному содержанию и обслуживанию нежилых помещений № 245 от 13.04.2021, включая дополнительные соглашения № 1 от 30.06.2021 и № 1 от 30.09.2022 (далее - договор содержания). В соответствии с договором аренды ответчику переданы во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 190,7 кв.м. Срок действия договора аренды определен с 13.04.2021 по 12.04.2024. Арендатор взял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), вместе с тем, в нарушение условий договора у арендатора имеется задолженность по уплате арендной платы перед Предприятием в размере 226 001 руб. 12 коп. за период с 11.11.2022 по 26.04.2023. В соответствии с договором содержания Предприятие приняло на себя обязательство по содержанию и обслуживанию арендуемого имущества. Ответчик принял на себя обязательство вносить ежемесячно плату за техническое обслуживание и содержание помещений, а также коммунальные услуги по фактическим затратам пропорционально занимаемым площадям. Срок действия договора содержания определен с 13.04.2021 по 12.04.2024. Вместе с тем, у ответчика по данному договору имеется задолженность в размере 49 734 руб. 23 коп. В связи с несвоевременным внесением платежей Предприятием ответчику начислена неустойка. Предприятие направило в адрес ответчика досудебную претензию об оплате задолженности по договорам и неустойки. До настоящего времени задолженность арендатором не погашена. С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика общую сумму задолженности по договору аренды и договору содержания по состоянию на 26.04.2023 в размере 275 735 руб. 35 коп., общую сумму неустойки, начисленной Предприятием ответчику по договорам по состоянию на 26.04.2023, в размере 151 564 руб. 63 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 473 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как предусматривает пункт 1 статьи 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из материалов дела следует, что 13.04.2021 между Предприятием (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) на основании распоряжения (согласия) Министерства имущественных отношений Кировской области, являющегося представителем собственника передаваемого в аренду имущества, №299 от 04.03.2021, протокола по рассмотрению заявок на участие в аукционе № б/н от 02.04.2021, был заключён договор аренды государственного имущества, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения, № 253/А.

По условиям данного договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 190,7 кв.м., в том числе: первый этаж № 2 (21,4 кв.м.), № 3 (5,5 кв.м.), № 4 (3,9 кв.м.), № 5 (20 кв.м.), № 14 (2,8 кв.м.), № 15 (137,1 кв.м.), с целью использования под мастерскую, расположенные по адресу: г.Киров, Блюхера д.52, литера Г, Г1, здание заводоуправления и производственного цеха кадастровый номер 43:40:000436:175, относящиеся к собственности Кировской области, именуемые в дальнейшем «имущество», «помещение», «объект».

Согласно пункту 1.3 договора аренды срок его действия определен с 13.04.2021 по 12.04.2024.

Арендатор обязался своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в размере, в порядке и в сроки, установленные в разделе 4 «Платежи и расчеты по Договору» (пункт 2.2.2 договора аренды).

В разделе 4 договора аренды предусмотрено:

- размер арендной платы определен на основании протокола по рассмотрению заявок на участие в аукционе № б/н от 02.04.2021 и составляет 38 902 руб. 80 копеек (без НДС) в месяц; если договор заключен после 10-го числа оплачиваемого месяца, то арендная плата за данный месяц вносится на счет, указанный в Приложении № 1 к настоящему Договору, в период с даты заключения договора по конец оплачиваемого месяца, с учетом количества дней, в течение которых арендатор занимал арендуемые помещения. Дальнейшие платежи осуществляются в соответствии с пунктом 4.3 (пункт 4.2);

- арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата) на счет, указанный в Приложении № 1 к настоящему Договору, в размере, установленном пунктом 4.2. настоящего Договора. Налог на добавленную стоимость уплачивается в соответствии с действующим налоговым законодательством (пункт 4.3);

- установленный пунктом 4.2. размер арендной платы ежегодно изменяется с учетом индекса-дефлятора, соответствующего индексу по платным услугам на очередной финансовый год, определенному Правительством Кировской области; размер арендной платы изменяется с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор; при этом заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору не требуется; арендатор самостоятельно пересчитывает размер арендной платы с учетом индекса-дефлятора и перечисляет соответствующую сумму согласно условиям Договора; если при изменении размеров арендной платы за арендатором образовалась задолженность, то она погашается с очередным текущим платежом (пункт 4.4);

- оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг по содержанию арендуемого имущества не включается в установленную пунктом 4.2 настоящего договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с соответствующими организациями в сроки, определенные упомянутым договором (пункт 4.5);

- неиспользование помещения (здания) не может служить основанием невнесения арендной платы (пункт 4.6).

Постановлением Правительства Кировской области № 697-П от 10.12.2021 «Об установлении коэффициента-дефлятора на 2022 год», установлен на 2022 год коэффициент-дефлятор при расчете арендной платы за пользование государственным имуществом, находящимся в Государственной собственности Кировской области, в размере 1,042 в соответствии с индексом-дефлятором объема платных услуг на 2022 год, определенным распоряжением Правительства Кировской области от 26.10.2021 № 203 «О прогнозе социально-экономического развития Кировской области на 2022 год и на плановый период 2023 и 2023 годов».

Таким образом, на основании приведенных положений договора аренды, с учетом ежегодного коэффициента-дефлятора, применяемого к договору аренды, размер ежемесячной арендной платы составляет 40536 руб. 72 коп., которая вносится ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата) на счет арендодателя.

В пункте 5.3 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 4.3 договора аренды, начисляется пени в размере 0,7 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Предприятие свои обязательства по договору аренды исполнило надлежащим образом, что подтверждается актом приема передачи государственного имущества по договору аренды от 13.04.2021.

В нарушение условий договора ответчик не исполняет обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 11.11.2022 по 26.04.2023 у арендатора имеется задолженность перед Предприятием по уплате арендной платы в размере 226 001 руб. 12 коп., в том числе за ноябрь 2022 - 28 722 руб. 42 коп., декабрь 2022 - 40 536 руб. 72 коп., январь 2023 - 40 536 руб. 72 коп., февраль 2023 - 40 536 руб. 72 коп., март 2023 - 40 536 руб. 72 копе., апрель 2023 - 35 131 руб. 82 коп.

В связи с нарушением условия договора о внесении арендных платежей ответчику была начислена неустойка за период с 11.11.2022 по 26.04.2023 в размере 140 515 руб. 08 коп.

Расчет задолженности и пени согласуется с условиями договора аренды, не оспорен ответчиком, поэтому принимается судом в качестве доказательства наличия задолженности по договору аренды в заявленном размере.

Также 13.04.2021 между Предприятием (исполнителем) и ФИО2 (заказчиком) был заключён договор по совместному содержанию и обслуживанию нежилых помещений № 245, по условиям которого исполнитель обязался по поручению заказчика содержать и обслуживать арендуемые заказчиком по договору аренды помещений № 253/A от 13.04.2021, находящихся в областной собственности, расположенные по адресу: <...> помещения общей площадью 190,7 кв.м., в том числе: первый этаж № 2 (21,4 кв.м.), № 3 (5,5 кв.м.), № 4 (3,9 кв.м), № 5 (20 кв.м), № 14 (2,8 кв.м), № l5 (137,1 кв.м).

Срок действия договора содержания, согласно пункту 1.2, определен с 13.04.2021 по 12.04.2024.

В соответствии с пунктом 2.4.6. договора содержания ответчик принял на себя обязательство вносить ежемесячно плату за техническое обслуживание и содержание помещений, а также коммунальные услуги по фактическим затратам пропорционально занимаемым площадям согласно пунктам 3.1. и 3.2. договора содержания.

В пункте 3.1 договора содержания (в редакции дополнительного соглашения №1 от 30.09.2022) указано, что цена на оказываемые исполнителем по данному договору услуги за содержание обслуживание помещений определяется сторонами в размере 130 руб. за 1 кв. м отапливаемых помещений ежемесячно, с учетом возмещения затрат за услуги третьих лиц по п. 2.1.2., 2.1.3 настоящего договора и согласно п. 2.2., за исключением возмещения расходов исполнителя по снабжению заказчика электроэнергией, водоснабжению и водоотведению.

В силу пункта 3.2 договора содержания (в редакции дополнительного соглашения №1 от 30.09.2022) ежемесячная сумма оплаты за оказание услуг по данному договору составляет: 130 руб. 00 коп. х 190,7 кв. м. = 24 791 (двадцать четыре тысячи семьсот девяносто один) руб. 00 коп. (без НДС). В указанную сумму не включается возмещение расходов исполнителя по снабжению заказчика электроэнергией, водоснабжению и водоотведению. Сумма возмещения расходов исполнителя по снабжению заказчика электроэнергией, водоснабжению и водоотведению рассчитывается по результатам показаний приборов учета и включается в выставляемые счета.

Оплату оказываемых по данному договору услуг заказчик производит ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата) согласно выставленному счету и до 20-го числа согласно выставленному акту выполненных работ (услуг) на расчетный счет исполнителя (пункт 3.3).

За нарушение условий договора содержания заказчик обязался уплатить пени в размере 0,7% за каждый день просрочки платежа от неоплаченной в срок суммы (пункт 4.1).

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.03.2023 по 26.04.2023 у ответчика образовалась задолженность по договору содержания в размере 49 734 руб. 23 коп., из которых: 24 791 руб. и 21485,54 руб. за оказанные Предприятием услуги в марте, апреле 2023 года соответственно; 1807,98 руб. и 1649,71 руб. за возмещение коммунальных услуг за февраль, март 2023 года соответственно.

В связи с нарушением условий договора содержания по своевременной оплате оказанных/предоставленных услуг ответчику была начислена неустойка в виде пени на общую сумму 11049 руб. 55 коп., из них: 486 руб. 93 коп. за период с 25.03.2023 по 26.04.2023 на суммы задолженности по возмещению коммунальных расходов, 10 562 руб. 62 коп. за период с 11.03.2023 по 26.03.2023 на суммы задолженности по оплате услуг за содержание и обслуживание арендуемых ответчиком помещений.

Расчет задолженности и пени согласуется с условиями договора содержания, не оспорен ответчиком, поэтому принимается судом в качестве доказательства наличия задолженности по договору содержания в заявленном размере.

26.04.2023 Предприятие направило в адрес ответчика досудебную претензию об оплате задолженности по договорам и начисленной неустойки письмом на электронный почтовый ящик.

Доказательства погашения образовавшейся задолженности, уплаты пени в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлены.

При изложенных обстоятельствах требования Предприятия подлежат удовлетворению.

Истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 7473 рубля.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска указанная сумма судебных расходов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кировского областного государственного унитарного предприятия «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <...>) в пользу Кировского областного государственного унитарного предприятия «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества» (ИНН <***>):

- по договору аренды государственного имущества, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения, № 253/А от 13 апреля 2021 года задолженность по арендной плате за период с 11 ноября 2022 года по 26 апреля 2023 года в размере 226 001 рубль 12 копеек, пени за период с 11 ноября 2022 года по 26 апреля 2023 года в размере 140 515 рублей 08 копеек,

-по договору по совместному содержанию и обслуживанию нежилых помещений №245 от 13 апреля 2021 года задолженность в размере 49 734 рубля 23 копейки, пени за период с 11 марта 2023 года по 26 апреля 2023 года в размере 11049 рублей 55 копеек,

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7473 рубля,

всего 434 772 (четыреста тридцать четыре тысячи семьсот семьдесят два) рубля 98 копеек.

Ответчик вправе подать в Слободской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись Т.Е. Дурсенева

Мотивированное решение составлено 25 июля 2023 года

Копия верна, судья -