Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-021996-64

Дело № 2-628/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, с участием помощника прокурора Чертановской межрайонной прокуратуры адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628/2025 по исковому заявлению ... адрес к ...ой ..., ...у ... о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, об обязании освободить жилое помещение и передать в освобожденном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... адрес обратился в суд с иском к ...ой ..., ...у ... о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, об обязании освободить жилое помещение и передать в освобожденном вид.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Распоряжением префекта адрес от 02.04.1999 семье ...фио из двух человек было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес с рассрочкой платежа. Согласно условиям распоряжения на занимаемой площади по адресу: адрес остаются проживать два человека мать ...фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. и отец ...фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. Право собственности ...ой Л.Ю. и ...фио на жилое помещение по адресу: адрес было зарегистрировано 14 июля 2016 года по ½ доле в праве, однако 23 августа 2016 года. ...а Л.Ю. и ... Ю.Н. продали указанное жилое помещение третьим лицам. Согласно выписке из домовой книги в отношении жилого помещения по адресу: адрес, установлено следующее: ...фио снята с регистрационного учета 17.05.2022 в связи со смертью, ...фио снят с регистрационного учета 24.11.2019 в связи со смертью, ответчики ...а Л.Ю. и ... Ю.Н. с регистрационного учета не снимались и зарегистрированы до настоящего времени.

Представитель истца ... адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ... Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ...а Л.Ю. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала.

Представитель ответчиков по доверенности и ордеру адвокат фио в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, а также в дополнении к возражениям, кроме того, заявлено о пропуске срока исковой давности.

Представители третьих лиц Управление по вопросам миграции ... по адрес и ... по адрес в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ...фио в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения\ представителя истца, ответчика ...у Л.Ю., представителя ответчиков фио, заключение прокурора фио, который полагал, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ... адрес (ранее – ДЖП и ЖФ) и ...фио заключен договор социального найма жилого помещения № ... от 19.11.2008 нанимателю в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Совместно с нанимателем в качестве членов семьи вселяются: ...фио (муж), ... ... (сын), ...фио (внучка).

Распоряжением префекта адрес от 02.04.2009 семье ...фио из двух человек было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес с рассрочкой платежа. Согласно условиям распоряжения на занимаемой площади по адресу: адрес остаются проживать два человека мать ...фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. и отец ...фио ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Право собственности ...ой Л.Ю. и ...фио на жилое помещение по адресу: адрес было зарегистрировано 14 июля 2016 года по ½ доле в праве общей долевой собственности за каждым.

23 августа 2016 года ...а Л.Ю. и ... Ю.Н. продали указанное жилое помещение.

Согласно Выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения по адресу: адрес по 1/4 доле в праве общей долевой собственности являются фио, фио, фио, фио (л.д.10-11).

Согласно выписке из домовой книги в отношении жилого помещения по адресу: адрес, установлено следующее: ...фио снята с регистрационного учета 17.05.2022 в связи со смертью, ...фио снят с регистрационного учета 24.11.2019 в связи со смертью, ответчики ...а Л.Ю. и ... Ю.Н. с регистрационного учета не снимались и зарегистрированы до настоящего времени (л.д.11 оборотная сторона).

Между ... адрес и ...ой Л.Ю. заключен договор социального найма жилого помещения № ....1 от 29.06.2022 нанимателю в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Совместно с нанимателем в качестве членов семьи вселяются: ... ... (отец) (л.д.29).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ст. ст. 69, 70 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители нанимателя. (Вышеуказанные нормы права действуют на момент рассмотрения дела). На вселение в качестве члена семьи нанимателя требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

До настоящего времени спорная квартира ответчиками не освобождена, ответчики продолжают пользоваться спорным жилым помещением в отсутствие законных на то оснований и оплачивать начисленные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, суд считает необходимым выселить ответчиков из жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, без предоставления иного жилого помещения, признать их утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с предоставлением им иного жилого помещения, при этом имеют перед истцом обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры, оснований для пользования данной жилой площадью у ответчиков не имеется, регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять правомочия собственника и создает препятствие по распоряжению данным имуществом.

Разрешая ходатайство стороны ответчика о пропуске ... адрес срока исковой давности, суд пришел к выводу о его отклонении, поскольку проживание ответчиков в спорной квартире не основано на законных основаниях, на дату рассмотрения настоящего спора ответчики продолжают проживать на спорной площади, в связи с чем оснований полагать, что истец пропустил срок исковой давности, заявляя указанные требования не имеется. Кроме того, спорные правоотношения носят длящийся характер, в связи с чем, продолжение незаконного пользования ответчиками данной квартирой в каждый отдельный момент времени образует самостоятельное основание иска об их выселении.

Истец, осуществляя от имени адрес полномочия собственника спорной квартиры, вправе требовать выселения лиц, занимающего без законных оснований принадлежащее адрес жилое помещение.

Оценив представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что ответчикам семье ...фио из двух человек было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес с рассрочкой платежа, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения, признании утратившим право пользования жилым помещением и об обязании освободить жилое помещение и передать в освобожденном виде.

Доводы ответчиков о том, что у них нет другого жилого помещение для проживания, не имеет при установленных судом обстоятельствах правового значения, поскольку жилое помещение подлежало освобождению ответчиками, после проведения государственной регистрации перехода права собственности на предоставленное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчиков солидарно в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... адрес к ...ой ..., ...у ... о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, об обязании освободить жилое помещение и передать в освобожденном виде – удовлетворить.

Признать ...у ..., паспортные данные, ...а ..., паспортные данные утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить ...у ..., паспортные данные, ...а ..., паспортные данные из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решением является основанием для снятия ...ой ..., ...а ... с регистрационного учета по адресу: адрес.

Обязать ...у ..., ...а ... передать ... адрес жилое помещение по адресу: адрес в освобожденном виде.

Взыскать солидарно с ...ой ..., паспортные данные, ...а ..., паспортные данные в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 03 марта 2025 года.

Судья Е.А. Седых