РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1843/2025 (УИД 03RS0001-01-2024-002618-05) по иску ФИО1, ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истцы фио, фио обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что решением Демского районного суда адрес РБ от 26.08.2021 г. по делу № 2-2065/2021 за истцами (Кредиторы) признано право собственности по ½ доли на объект незавершенного строительства – однокомнатная квартира №364, на 7 этаже, секция Ж, общей площадью 35,9 кв.м., («Жилой дом №13» согласно Разрешению на строительство №02-RU03308000-557Ж-2014 от 15.09.2016 г.), адрес места расположения площадки: РБ, адрес ФИО4, д. 13, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:26248. Застройщиком данного объекта является ООО «Крона» (Должник). Решением Арбитражного суда адрес от 07.04.2021 г. ООО «Крона» признан несостоятельным (банкротом), в отношении Должника введена процедура конкурсного производства сроком на один год до 05.04.2022 г. Конкурсным управляющим ООО «Крона» утвержден арбитражный управляющий фио 28.09.2021 г. кредитор обратилась к конкурсному управляющему Должника с заявлением о включении в реестр требований передачи жилых помещений - Квартиру №364. 30.09.2021 г. был получен отказ во включении в реестр, в связи с отсутствием Договора долевого участия , заключенного между кредитором и должником.

На основании изложенного истцы просят суд обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату ФИО1 и ФИО2 возмещения, за объект незавершенного строительства - однокомнатная квартира №364, на 7 этаже, секция Ж, общей площадью 35,9 кв.м., («Жилой дом №13» согласно Разрешению на строительство №02-RU03308000-557Ж-2014 от 15.09.2016 г.), предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г № 218-Ф3 «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" по ½ доли каждой.

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил возражения на иск, согласно доводам которых, просил в иске отказать, об отложении рассмотрения дела не просил.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет Фонд.

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что решением Демского районного суда адрес от 26.08.2021 г. признано право собственности ФИО1 и ФИО2 по ½ доли каждой на объект незавершенного строительства – однокомнатная квартира №364, на 7 этаже, секция Ж, общей площадью 35,9 кв.м., («Жилой дом №13» согласно Разрешению на строительство №02-RU03308000-557Ж-2014 от 15.09.2016 г.), адрес места расположения площадки: РБ, адрес ФИО4, д. 13, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:26248.

Как следует из решения Демского районного суда, решением Демского районного судв адрес РБ от 23.04.2019 г. по гражданскому делу № 2-723/2019 исковые требования ФИО5 фио - отца ФИО2 и ФИО1 - в отношении ООО «Крона» были удовлетворены.

С ООО «Крона» в пользу фио3. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма.

В целях принудительного исполнения решения суда, был выдан исполнительный лист ФС №024800014. Управлением Федеральной службы судебных приставов по РБ Межранонный отдел по ИОИП было возбужденно исполнительное производство №41978/19/02068-ИП1 от 16.07.2019 года. В связи с невозможностью взыскания, межрайонным отделом по ИОИП подготовлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 27.11.2020 года - Имущественное право — право требования на объект долевого участия: однокомнатной квартиры №364, на 7 этаже, секция Ж, общ пл. 35,9 кв.м., («Жилой дом №13» согласно Разрешению на строительство №02-RU03308000-557Ж-2014 от 15.09.2016г.), адрес места расположения площадки: РБ, адрес ФИО4, д. 13, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:26248 (далее - Квартира), степень готовности объекта 30%. Стоимость объекта составила сумма. Разница между переданным объектом недвижимости (сумма) и суммой задолженности (сумма), фио3. погашена в полном объеме, что подтверждается чек-ордером №4636 от 26.11.2020 года.

13 декабря 2020 года умер фио3., что подтверждается Свидетельством о смерти №IV-AP от 17.12.2020 нотариусом ФИО6 фио открыто наследственное дело №73/2020 в отношении наследниц ФИО2 и ФИО1, направлены письма №522 от 22.06.2021 года и №523 от 22.06.2021 года, с указанием на то, что квартира не была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с тем, что объект не введен в эксплуатацию и выдать свидетельства о праве на наследство не представляется возможным.

Решением Арбитражного суда адрес от 06.04.2021 ООО "Крона" признан несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "Крона" введена процедура конкурсного производства сроком на один год, до 05.04.2022.

В соответствии с решением от 06.04.2021 заявление о признании ООО "Крона" несостоятельным (банкротом) рассматривается с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального Закона от 26.10.2002 Nº 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим ООО "Крона" утвержден арбитражный управляющий фио

На рассмотрение Арбитражного суда адрес поступило заявление ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Крона» требование участника строительства: ФИО2 о передаче 1/2 доли квартиры №364, на 7 этаже, секция Ж, общей площадью 35,9 кв.м., («Жилой дом №13» согласно Разрешению на строительство №02. RU03308000-557Ж-2014 от 15.09.2016г.), адрес места расположения площадки: РБ, адрес ФИО4, д.13, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:26248. Согласно уточнённому заявлению, заявитель просила включить в реестр требований ООО «Крона» требование участника строительства ФИО1 стоимость ½ доли квартиры №364, на 7 этаже, секции Ж, общей площадью 35,9 кв.м. В последующем заявитель отказался от уточнённого заявления, поддержал первоначальное заявление о передаче 1/2 доли квартиры №364, на 7 этаже, секция Ж. общей площадью 35,9 кв.м.

Определением Арбитражного суда адрес от 30.05.2023 г. в рамках дела № А07-3170/2020 заявление ФИО1 удовлетворены частично; в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Крона» включено требование ФИО1 в размере сумма, в части заявления на сумму сумма производство прекращено; в удовлетворении остальной части заявления отказано.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Если основанием для выплаты возмещения является решение об изменении способа восстановления прав граждан, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения не позднее 3 лет со дня размещения на сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации о принятии Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, для получения дольщиком выплаты возмещения конкурсный управляющий должника-застройщика должен предоставить в Фонд документы в отношении участников строительства, претендующего на выплату возмещения, в частности реестр требований участников строительстве, а также документы, подтверждающие оплату принадлежащих ему права требования. При этом в случае, когда дольщик имеет право на получение выплаты, ему необходимо обратиться в Фонд с заявлением о выплате возмещения с установленном Правилами порядке.

Вместе с тем, требования истцов о передаче жилого помещения в рамках дела № А07-3170/2020 о банкротстве ООО «Крона» в реестр требований участников строительстве включены не были. Определением Арбитражного суда адрес от 30.05.2023 г. в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника включено денежное требование.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А фио

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2025 года.

Судья И.А фио