Дело №
УИД 50RS0003-01-2022-004938-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2023 года г/о Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Петренко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Мосэнергосбыт», МУП «Управление домами – Воскресенск» о признании незаконным отключение от электроснабжения и взыскании упущенной выгоды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к АО «Мосэнергосбыт», МУП «Управление домами – Воскресенск» о признании незаконным отключение АО «Мосэнергосбыт» квартиры ФИО1 от электроснабжения, взыскании с АО «Мосэнергосбыт» и МУП «Управление домами-Воскресенск» в пользу ФИО1 сумму в размере 1 247 600 рублей в виду упущенной выгоды, в виду невозможности сдачи в наем жилого помещения (квартиры) третьему лицу.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 54 кв.м., вид, номер и дата государственной регистрации права: № от 22.01.2020г., на основании договора купли-продажи от 15.01.2020г. с ФИО2. При покупке квартиры согласно п.9 продавец гарантирует, что квартира никому не подарена, не заложена, не сдана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена иными правами третьих лиц, в соре и/или под запрещением (арестом) не состоит. С 22.01.2020г. по настоящее время ФИО1 не может пользоваться квартирой как жилой площадью в связи с незаконным отключением квартиры от электрической энергии по указанию руководства АО «Мосэнергосбыт» и МУП «Управление домами-Воскресенск» за долги прежних собственников. ФИО1 неоднократно обращалась в МУП «Управление домами-Воскресенск» и АО «Мосэнергосбыт» с января месяца 2020 года и до настоящего времени с целью подключения электроэнергии в квартиру по вышеуказанному адресу, однако управляющая компания отказалась подключать электроэнергию к квартире, выдвигая незаконные требования погасить задолженность прежнего собственника жилья в сумме 54 343,48 рубля, при этом ФИО1 ежемесячно начисляют оплату за коммунальные услуги: тепловую энергию, теплоноситель, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление и горячее водоснабжение. В связи с задолженностью прежнего собственника ФИО1 обратилась с заявлением 06 февраля 2020 в управляющую компанию с целью получения нового лицевого счета, данное заявление было удовлетворено, открыт новый лицевой счет № на имя ФИО1 в лицевом счете какая-либо задолженность не значилась на июнь 2020г. В связи с отсутствием электроснабжения квартиры ФИО1 вынуждена была обратиться в АО «Мосэнергосбыт» для заключения договора на прямую с поставщиком электроэнергии, 21 апреля 2022 года заключен договор на электроснабжение жилого помещения с АО «Мосэнергосбыт» в лице начальника сектора ЭСД Управления «Воскресенск» №, 20.11.2022г. в квартире установлен новый счетчик электрической энергии №, однако жилое помещение (квартира) к электрическим сетям подключена не была. Электрик АО «Мосэнергосбыт» установивший электрический счетчик пояснил, что подключение квартиры к энергосетям обязанность управляющей компании, и подключать квартиру к электрической энергии отказался. Письмом из МосОблЕИРЦ от <дата> № за подписью начальника сектора ЭСД Управление «Воскресенск» ФИО5 по вопросу электроснабжения, сообщается, что по информации АО «Мосэнергосбыт» электроснабжение жилого помещения по адресу: <адрес> отключено до прибора учета. Согласно договору энергоснабжения жилого помещения в многоквартирном доме № от <дата>г. между АО «Мосэнергосбыт» и ФИО1, где предметом договора является предоставление МЭС Абоненту коммунальной услуги электроснабжения по адресу: <адрес> для собственных нужд. Договор электроснабжения как с ФИО1 так и с прежними собственниками говорит о том, что электроснабжением и отключением электроснабжения в соответствии с п.5 договора «приостановление и ограничение поставки электрической энергии» наделено АО «Мосэнергосбыт». ФИО1 постоянно зарегистрирована и проживает в <адрес>, данное жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> планировалось в дальнейшем сдавать в наем в соответствии с Жилищным кодексом РФ ФИО3, проживающей в поселке <адрес>, с двумя несовершеннолетними детьми, о чем был заключен договор аренды двухкомнатной квартиры на сумму 20 000 рублей в простой письменной форме, сроком с 01 февраля 2020 года по 01 февраля 2023 года. Однако, в связи с незаконным отключением электроэнергии и умышленным отказом ее подключения до настоящего времени АО «Мосэнергосбыт» и МУП «Управление домами-Воскресенск», причинен материальный ущерб ФИО1 на сумму 1 247 600 рублей в виду упущенной выгоды, по факту невозможности сдачи в наем жилого помещения сроком 39 месяцев.
В настоящее судебное заседание истец ФИО1 заблаговременно извещенная о времени и месте слушания дела не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО4, который на исковых требованиях, с учетом их уточнения настаивал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика МУП «Управление домами-Воскресенск» заблаговременно извещенный о времени и месте слушания дела не явился, о причинах не явки суду не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обратился.
Представитель ответчика АО «Мосэнергосбыт» по доверенности ФИО6 исковые требования не признал, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.311-218), дополнительно пояснив, что по адресу: <адрес> для расчетов открыт лицевой счет №. Между ФИО1 и АО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № от <дата>. 20.11.2022 установлен прибор учета. Подключение прибора учета к вводным кабелям электрической энергии не представилось возможным ввиду отсутствия указанных кабелей при подводе к жилому помещению. АО «Мосэнергосбыт» не производило отключение электроэнергии в указанной квартире как при наличии правоотношений с прежним собственником указанного жилого помещения, так и при оформлении права собственности истцом. При этом проводить действия по отключению подводящих электрических кабелей в жилое помещение у АО «Мосэнергосбыт» отсутствует право, ввиду того, что указанные кабели являются общедомовым имуществом.
Факт отсутствия подачи электроэнергии в жилое помещение был зафиксирован в ходе обхода с целью снятия показаний 24.04.2018 техником АО «Мосэнергосбыт», в связи с чем информация внесена в базу данных со слов техника по ограничениям. Лицевому счету 24.04.2018 присвоено состояние «Отключен» с пометкой «Отключен УК».
АО «Мосэнергосбыт» и сетевая организация несет ответственность за передачу электрической энергии до границы балансовой и эксплуатационной ответственности, а за общедомовое имущество внутридомовых сетей, ответственность несет балансодержатель дома, то есть МУП «Управление домами-Воскресенск».
Применительно к обстоятельствам о взыскании упущенной выгоды, то причинно-следственная связь между невозможностью истца сдать квартиру в аренду в спорный период и отсутствием электроснабжения не установлена, так как в материалах дела отсутствуют доказательства того, что отсутствие электроснабжения явилось единственным препятствием из извлечения дохода от сдачи в наем квартиры.
Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности ФИО7 заблаговременно извещенная о времени и месте слушания дела не явилась, о причинах не явки суду не сообщила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обратилась.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что 01.02.2020 между ней и ФИО1 заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> для проживания в данной квартире ее семьи (супруг и двое несовершеннолетних детей). Ежемесячная плата за пользование квартирой составила 20 000 рублей. Данную плату не вносила, так как в данной квартире не проживала в виду отсутствия там электричества. Передаточный акт к договору найма квартиры от 01.02.2020 года подписала, претензий у нее к ФИО1 по передаваемому жилому помещению не имеется. О том, что в квартире отсутствует электричество, знала. Фактически проживает по данному адресу с июня 2023 года, то есть когда в квартире появилось электричество, а также с этого момента стала оплачивать арендную плату. Других причин не проживания в квартире, кроме отсутствия электричества, не имеется.
Суд, с учетом мнения представителя истца и ответчика АО «Мосэнергосбыт» и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца, ответчика МУП «Управление домами-Воскресенск» и представителя третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ».
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что по договору купли-продажи от <дата> ФИО1 приобрела жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10-11). Право собственности на данную квартиру с кадастровым № зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской (л.д. 9).
На основании неоднократных обращений, по адресу: <адрес> открыт лицевой счет №. Между ФИО1 и АО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № от <дата> (л.д. 136-138). <дата> установлен прибор учета Нарцис-100 № с начальными показаниями «5» (л.д. 140).
Следовательно, АО «Мосэнергосбыт» является гарантирующим поставщиком электрической энергии.
На основании договора от 01.04.2018 управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет Управляющая компания МУП «Управление домами-Воскресенск» (л.д. 75-83).
В соответствии с актом о проверке жилого помещения многоквартирного дома от 01.06.2023, составленного комиссией МУП «Управление домами-Воскресенск», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не было подключено к электрическим сетям. МУП «Управление домами-Воскресенск» отключение электроэнергии не производила (л.д. 185).
Из письменного сообщения от 21.04.2022 за № на обращение ФИО1 от 08.04.2022 по вопросу заключения договора электроснабжения и другим вопросам следует, что оформлен лицевой счет направлена оферта договора энергоснабжения, назначена дата по установлению прибора учета. По вопросу восстановления энергоснабжения указано, что по информации АО «Мосэнергосбыт» электроснабжение жилого помещения по адресу: <адрес> отключено до прибора учета. Поскольку этажные щитки и шкафы относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома рекомендовано обратиться в Управляющую компанию МУП «Управление домами-Воскресенск» (л.д. 134).
Прежним владельцем жилого помещения по адресу: <адрес> являлся ФИО8, с которого по судебному приказу мирового судьи судебного участка № Воскресенского судебного района <адрес> от <дата> в пользу АО «Мосэнергосбыт» взыскана задолженность за потребленную электроэнергию и пени за просрочку платежей за период с 01.10.2014 по 29.02.2020 в размере 26 315,87 рублей, пени в размере 13 881,76 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в сумме 702,96 рублей, всего 40 900,59 рублей (л.д. 198).
Из письменного сообщения от 12.01.2023 за № на обращение ФИО1 21.12.2022 по вопросу ограничения подачи электроэнергии следует, что 24.04.2018 управляющей компанией МУП «Управление домами-Воскресенск» было осуществлено ограничение подачи электроэнергии по данному адресу. Задолженность на момент ограничения подачи электроэнергии составила 26 315,87 рублей. На основании акта о невозможности взыскания задолженности от службы судебных приставов в марте 2021 года было произведено списание задолженности по электроэнергии в размере 26 232,51 рублей. Сумма к оплате в счете за март 2021 года составила 0 рублей (л.д. 135).
В акте об осуществлении технологического присоединения квартиры от <дата>, указано, что в ходе обследования меж домового щитка приборов установлено отсутствие электропроводки к спорному жилому помещению, принадлежащего на праве собственности ФИО1, а также имеется повреждение электропроводки на входе к счетчику электрической энергии Нарцис №. Выполнены работы по подсоединению электрической проводки к домовой энергосети и электрическому счетчику, на время подключения показания счетчика соответствовали 5 КВт потребленной электроэнергии. Стороны подтверждают, что технологическое присоединение электропринимающих устройств к электрической сети выполнено в соответствии с правилами и нормами (л.д. 183).
Согласно пунктам 7 и 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем)
В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.
Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.
Таким образом, обязанность по содержанию в надлежащем состоянии внутридомовой электрической проводки, действующим законодательством возложена на управляющую компанию многоквартирным домом и несущей в соответствии с заключенным договором управления за надлежащее обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Истцом не предоставлено объективных доказательств, подтверждающих совершение АО «Моэнергосбыт» действий по отключению в квартире истца электроснабжения, следовательно, вина ответчика АО «Моэнергосбыт» в отключении электроснабжения не доказана.
Кроме этого, суд обращает внимание, что истцом также не представлены доказательства того, что управляющей компанией МУП «Управление домами-Воскресенск» спорная квартира была отключена от электроснабжения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 к АО «Мосэнергосбыт» о признании незаконным отключение от электроснабжения квартиры, принадлежащей истцу, расположенной по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению.
ФИО1 просила взыскать с ответчиков АО «Мосэнергосбыт» и МУП «Управление домами-Воскресенск» убытки в виде упущенной выгоды за период с 01.02.2020 г. по 30.04.2022 г. в размере 1 247 600 руб. 00 коп., которые она не смогла получить по заключенному ею 01.02.2020 г. договору найма квартиры, в виду невозможности сдачи в наем жилого помещения (квартиры) третьему лицу.
Как следует из материалов дела, 01.02.2020 г. между истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО3 заключен договор найма квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 122-123), срок найма с 01.02.2020 г. по 01.02.2023 г. (п. 5.1 договора). В случае, если ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть настоящий Договор за 14 календарных дней до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок (п.5.2 Договора). Ежемесячная плата за пользование помещением составляет 20 000 руб. (п. 3.1 договора).
Договор от 01.02.2020 между сторонами не расторгнут, что подтверждается пояснениями представителя истца и третьего лица ФИО3, которая также пояснила, что только с момента подключения электроэнергии в спорной квартире она вместе со своей семьей фактически с июня 2023 года стала проживать в ней и вносить плату за наем жилого помещения. Об отсутствии в квартире электроэнергии, знала, что являлось причиной не проживания в данной квартире. Поскольку в данной квартире не проживала, поэтому плату за наем не вносила. Об иных причинах не проживания в квартире ФИО3 пояснить не смогла.
Согласно передаточному акту к договору найма квартиры от 01.02.2020, Наниматель ФИО3 приняла от Наймодателя ФИО1 квартиру, которая пригодна для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков. Пунктом 8 передаточного акта предусмотрено, что в квартире временно отсутствует электричество. Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемой квартире не имеется (л.д. 124).
Дополнительным соглашением к договору найма квартиры от 01.02.2020 предусмотрено, что в связи с возникшими неправомерными действиями филиала г. Воскресенск АО «Мосэнергосбыт» и отказом в подключении электрической энергии в квартиру собственника по адресу <адрес>, данный договор пролонгируется сроком на один год до <дата> (л.д. 126).
На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 4 ст. 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено. При этом необходимо подтверждение будущих расходов и их предполагаемого размера обоснованным расчетом, доказательствами.
Таким образом, для взыскания упущенной выгоды следует установить реальную возможность получения упущенной выгоды, ее размер, кредитор должен доказать, что допущенное должником нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду; все остальные необходимые приготовления для ее получения им были сделаны.
В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.
Таким образом, истцом не предоставлены бесспорные доказательства в подтверждение того, что ответчиками допущено нарушение, которое явилось бы единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду. Более того, стороной истца представлен договор найма жилого помещения, который до настоящего времени является действующим, не расторгнут, что также подтверждается показаниями ФИО3, которая подтвердила, что была осведомлена об отсутствии электроэнергии в спорной квартире, подписав соответствующий передаточный акт, однако плату за наем по указанному договору за период с 01.02.2020 г. по 30.04.2023 г. не вносила.
Также истцом не доказана причинная связь между упущенной выгодой и предъявленным иском к АО «Мосэнергосбыт» и МУП «Управление домами-Воскресенск».
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований к АО «Мосэнергосбыт» и МУП «Управление домами-Воскресенск» о взыскании упущенной выгоды.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Мосэнергосбыт» о признании незаконным отключение от электроснабжения, отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Мосэнергосбыт», МУП «Управление домами – Воскресенск» о взыскании упущенной выгоды в размере 1 247 600 (одного миллиона двести сорок семь тысяч шестьсот) рублей, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 04 октября 2023 года.
Судья Н.Н. Тяпкина