Дело №

УИД: 28RS0№-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года <адрес>

Завитинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никитиной А.Е.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката ФИО4., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, в обоснование указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7 названного договора стороны установили, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обязуется в срок не позднее 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права сняться с регистрационного учета. Просьбы истца к матери ответчика – ФИО7 (являющейся продавцом по договору купли-продажи) о необходимости снять с регистрационного учета ответчика не привели к результату, до настоящего времени ФИО2 остаётся зарегистрированным в данном жилом помещении. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц ОМВД России «Завитинское», ОВМ ОМВД «Завитинское», уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по имеющемуся в распоряжении суда адресу. В связи с неизвестностью места жительства ответчика ФИО2 определением Завитинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему был назначен в качестве представителя адвокат ФИО4

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал, при этом указал, что ФИО2 в доме по адресу: <адрес> не проживает, после продажи дома личных вещей не оставил, соглашение о пользовании жилым домом с ним не заключалось.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат ФИО4 против удовлетворении иска возражала, указав, что неизвестен факт добровольного или вынужденного характера выезда ФИО2 из спорного жилого помещения.

В заключении помощник прокурора <адрес> ФИО6 полагал, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 40 Конституции РФ).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, которые в соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 названного договора в доме прописаны: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязуется выписаться в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации права.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, дома, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ОВМ ОМВД России «Завитинское» ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из домовой книги о гражданах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, следует, что ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Сведений о заключении между собственником ФИО1 и ФИО7, ФИО2 какого-либо соглашения (как в устной форме, так и в письменной) о сохранности после выезда из жилого помещения права пользования им сторонами не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением может быть удовлетворен только в случае, если в совокупности установлены факты, бесспорно свидетельствующие о добровольном отказе от права пользования жилым помещением, в связи с выездом в добровольном порядке на другое постоянное место жительства. При этом исходя из смысла ст. 83 ЖК РФ, суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и (или) временный характер.

Принимая во внимание доводы истца о том, что ответчик спорное жилое помещение после заключения договора купли продажи освободил, в жилом доме не проживает, учитывая, что ФИО2 не являлся и не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, совместного с истцом хозяйства не ведет, на протяжении длительного времени не проживает в спорном жилом помещении, попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимает, доказательств заключения соглашения между сторонами по вопросу о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением суду не представлено, а отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение по новому месту жительства само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, кроме того, сам по себе факт регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении не предоставляет ему права пользования им, суд приходит к выводу, что у ФИО2 отсутствует право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, прекращение жилищных правоотношений, является основанием для снятия лица соответствующим органами с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Учитывая, что при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, при этом исковые требования удовлетворены, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 300 рублей.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

В силу требований ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 ИП ФИО9 были оказаны юридические услуги по подготовке искового заявления, что подтверждается чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 рублей.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», усматривается что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Учитывая фактические обстоятельства, категорию и сложность рассматриваемого дела, объем заявленных требований, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им соответствующих процессуальных документов, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 3000 рублей, что, по мнению суда, будет соответствовать принципам разумности и справедливости и соответствовать объёму выполненной работы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 300 рублей; связанные с оплатой юридических услуг в размере 3000 рублей, всего в сумме 3300 рублей.

Настоящее решение служит основанием для снятия сведений о ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Е. Никитина

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.