11RS0007-01-2022-000565-85

ВУКТЫЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 8 декабря 2022 года по делу № 2-400/2022

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе судьи Рейнгардт С.М., при секретаре Балыбердиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вуктыле гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли квартиры,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с условным номером № в пользу ФИО6, ФИО4, ФИО5.

В обоснование требования указано, что 09.02.2011 между ФИО1, ФИО2, ФИО, ФИО3 (покупатели) и ФИО4, ФИО5, ФИО6 (продавцы) заключен договор купли-продажи ? доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес>. 17.02.2011 за истцами зарегистрировано право собственности по ? доли в праве общей собственности в Едином реестре недвижимого имущества, номер <данные изъяты> с обременением – ипотека в силу закона, сроком с 17.02.2011 по 30.04.2011 в пользу ответчиков по делу. Согласно п. 4 договора купли-продажи от 09.02.2011 стоимость ? доли в квартире оценивается 990 000 руб., из которых 651 139,63 руб. покупатели оплачивают продавцам во время подписания настоящего договора, а оплата 338 860,37 руб. будет произведена государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Вуктыле Республики Коми согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и извещения о размере (оставшейся части) материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца ФИО6, находящийся в филиале АОА «Сбербанк России» Западно-Уральского Банка СДО Ухтинского ОСБ № 6269/096 в срок до 30.04.2011. 01.09.2011 между покупателями и продавцами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи ? доли квартиры от 09.02.2011, согласно которому в п. 4 договора внесены изменения в части срока перечисления средств материнского капитала – до 31.12.2011. Денежные средства в размере 651 139,63 руб. переданы истцами при подписании договора купли-продажи квартиры от 09.02.2011, остаток денежных средств в размере 338 860,37 руб. перечислены платежным поручением № от 14.11.2011 на лицевой счет ФИО6 Свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи истца исполнили в полном объеме. 17.05.2021 продавец ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-EA №, выданным территориальным отделом записи актов гражданского состояния г. Вуктыла. До момента смерти продавца обременение с ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> не снято. Обеспеченное залогом обязательство исполнено истцами в полном объеме, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. ФИО5 в представленном заявлении указала на свое согласие с завяленными требованиями. Просила исковые требования удовлетворить, рассмотреть данный иск в ее отсутствие. ФИО4 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие; исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился; ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения иска без участия сторон.

Изучив исковое заявление, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО7 являются родителями двоих детей – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная территориальным отделом записи актов гражданского состояния г. Вуктыла Управления записи актов гражданского состояния Республики Коми), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная территориальным отделом записи актов гражданского состояния г. Вуктыла Управления записи актов гражданского состояния Республики Коми).

В соответствии с нормами Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в связи с рождением второго ребёнка, у ФИО1 появилось право на материнский (семейный) капитал.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В пункте 1 части 1 статьи 10 указанного федерального закона установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 этой же статьи жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В пункте 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г., разъяснено, что определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры.

Вышеуказанным федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у родителей и детей на приобретенное жилье.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/4 доли) квартира, расположенная по адресу: <адрес>

9 февраля 2011 года между ФИО6, ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ФИО7, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 (покупатели) заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, по которому продавцы продают по ? доли в праве каждый трехкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, покупателям, а покупатели покупают у продавцов по ? доли в праве каждый трехкомнатной квартиры.

Цена ? доли вышеуказанной квартиры составляет 990 000 руб.

Порядок оплата цены договора установлен следующий: 651 139,63 руб. покупатели выплачивают продавцам во время подписания настоящего договора, а оплата 338 860,37 руб. будет произведена Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Вуктыле Республики Коми согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № и извещения о размере (оставшейся части) материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца ФИО6 (л/с №, находящийся в филиале ОАО «Сбербанк России» Западно-Уральского Банка СДО Ухтинского ОСБ № 6269/096, банковские реквизиты: к/с 30101810400000000640 в ГРКЦ НБ в Республике Коми, БИК 048702640, ИНН <***>, КПП 110202001, транзитный счет 47422810128199900045) в срок до 30.04.2011, после предоставления покупателем ФИО1 в Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Вуктыле Республики Коми договора, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке.

1 сентября 2011 года между ФИО6, ФИО4, ФИО5 (продавцами) и ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 (покупателями) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 4 договора купли-продажи ? доли квартиры от 09.02.2011 изменен в части срока перечисления средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца ФИО6 – до 31.12.2011.

В соответствии с информацией, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.12.2022 № ФИО7, ФИО, ФИО9, ФИО3 являются долевыми собственниками (по 1/4 доли каждый) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №). Данная квартира обременена ипотекой в силу закона: в пользу ФИО5, ФИО4, ФИО6 Срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, установлен с 17.02.2011 по 30.04.2011.

Факт надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи от 09.02.2011 подтверждается регистрацией договора купли-продажи спорной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку регистраторы Росреестра, в том числе, проверяют юридическую чистоту сделки, факт передачи денежных средств; сведениями, поступившими из Центра ПФР в Республике Коми, платежным поручением № от 14.11.2011 о том, что средства материнского капитала в размере 338 860,37 руб. перечислены на лицевой счет ФИО6 №, открытый в Ухтинском ОСБ № 6269/096 ОАО Сбербанка России.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной территориальным отделом записи актов гражданского состояния г. Вуктыла Министерства юстиции Республики Коми.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО6 погашение записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из наследственного дела ФИО6 № единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6, является его супруга – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно заявлению ФИО4 от 01.12.2022 расчет по плате стоимости ? доли квартиры по договору купли-продажи от 09.02.2011 произведен полностью.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от 09.02.2011 исполнены надлежащим образом, недвижимое имущество продавцами было передано; у ответчиков по делу отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки; отсутствие возможности у залогодателей и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд приходит к убеждению об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли квартиры, удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), принадлежащей на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому: ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), ФИО (свидетельство о рождении I-EA №), ФИО3 (свидетельство о рождении I-EA №), зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми № от 17 февраля 2011 года, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Вуктыльский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – С.М. Рейнгардт