УИД: <номер>
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<дата> г. <адрес>
ФИО10 суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи ФИО11
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО6, ФИО3 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,-
Установил:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6 о выделе доли <номер> жилого дома с кадастровым номером <номер>:<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, дп Кратово, ул. <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 на основании решения <адрес> городского суда по делу <номер> от <дата> принадлежат <номер> долей жилого дома общей площадью <номер> кв.м., в том числе жилая <номер> и жилого дома общей площадью <номер>7 кв.м:. лит Е,е и земельный участок площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. <адрес>. Совладельцами жилого дома являются ответчики. Спорный жилой <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>. <адрес> состоит из четырех домов - это лит <номер> У каждого жилого дома имеется отдельный кадастровый номер, но по сведениям EГРН каждый дом находится в общей долевой собственности у всех сособственников. Фактически в собственности ФИО4, находится только часть жилого дома с кадастровым номером <номер>:61 состоящая из помещений: в лит А помещение <номер> площадью <номер> кв.м., в лит а помещение <номер> площадью <номер>2 кв.м., лит В помещение <номер> площадью <номер>.м., помещением <номер> площадью <номер>1 кв.м., лит В1 <номер> площадью <номер> помещение <номер> площадью 4,1 кв.м., помещение <номер> <номер> кв.м., лит ВЗ помещение <номер> площадью <номер> кв.м., помещение <номер> площадью <номер>7 кв.м., помещение <номер> площадью <номер> кв.м. и жилой дом: лит Е состоящий из помещений <номер> площадью <номер> кв.м., помещения <номер> площадью 6<номер> кв.м., помещения <номер> площадью <номер>.м:, помещения <номер> площадью <номер>.м. и лит е помещение <номер> площадью <номер> кв.м.. В собственности ФИО4 находится земельный участок площадью <номер>.м. с кадастровым номером <номер> границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, линия раздела земельного участка совпадает с линией фактического раздела жилого дома лит А, строения лит В и лит Е находятся в пределах границ земельного участка. Соглашение о выделе доли с ответчиками не достигнуто, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец отсутствовала его представитель ФИО8 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебном заседании признали исковые требования о чем расписались в протоколе судебного заседания, пояснили, что с техническим заключением специалиста согласны.
Ответчик ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с исковыми требованиями согласен.
Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что согласно Технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата>., выданного ФИО12», Свидетельства о государственной регистрации права Серия <адрес> от <дата>., Свидетельства о государственной регистрации права <номер> <номер> от <дата>., Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №<номер> от <дата>. и ФИО13ФИО14» <номер> от <дата>. жилой дом площадью <номер> кв. м, кадастровый <номер>, зарегистрирован в общей долевой собственности за ФИО3 - <номер> доли, ФИО4 - <номер> доли и ФИО2 - <номер> доли.
<дата>. ФИО3 на основании Договора купли- продажи (купчая) земельного участка с жилым домом продает земельный участок площадью <номер> кв. м кадастровый <номер> и размещенный на нем жилой дом площадью <номер>. м кадастровый <номер> ФИО6, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости <номер> от <дата>. и <номер> от <дата>..
Жилой дом между совладельцами фактически разделен, каждая часть жилого дома имеет автономные инженерные системы, отдельные входы-выходы.
В материалы дела представлено техническое заключение ФИО15» из которого следует, что произвести выдел в натуре принадлежащих на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. <адрес>, с технической точки зрения возможно в соответствии с фактическим пользованием. Выделяемые помещения соответствуют строительно - техническим нормам, предъявляемым к помещениям в жилых домах.
Также в заключении специалиста указано, что в <дата>. ФИО4, являясь наследником ФИО5, обратилась в <адрес> городской суд с иском, которым просила признать за собой право собственности на земельный участок кадастровый <номер>. площадь <номер> кв. м и <номер> жилого дома кадастровый <номер>, расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования по закону.
На день смерти <дата>. ФИО5 принадлежало имущество: земельный участок кадастровый <номер>. площадь <номер> м (Свидетельство о праве собственности на землю, выданное Главой администрации <адрес> <дата>. на основании Постановления <номер> от <дата>.); <номер> доли жилого дома лит. <номер> кадастровый <номер> (ФИО16» <номер> от <дата>.); жилой дом (лит. <номер>-<номер> площадью <номер> кв. м (Выписка из Постановления <номер> от <дата>. и Выписка из Постановления <номер> от <дата>.); жилой дом (лит. Е-е) площадью <номер> кв. м. (Выписка из Постановления <номер> от <дата>
На основании Решения Раменского городского суда <адрес> от <дата>. за ФИО4 зарегистрировано право собственности и выданы Свидетельства о государственной регистрации права на:
земельный участок кадастровый <номер>. площадь <номер> кв. м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> <дата> <номер> долей жилого дома лит. А-<номер> <номер>, жилого дома (<номер>), <номер>. м. что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата>. ;<номер> долей жилого дома (лит. Е-е) площадью <номер>. м. кадастровый номер <номер>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним №<номер>-<номер> от <дата>
<дата>. ФИО3 па основании Договора купли- продажи (купчая) земельного участка с жилым домом продает земельный участок площадью <номер> кв. м кадастровый <номер> и размещенный на нем жилой дом площадью <номер>2 кв. м кадастровый <номер>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости <номер> от <дата>. и <номер> от <дата> <дата>
Таким образом, <номер> доли жилого дома площадью <номер> кв. м кадастровый <номер> остаются в собственности ФИО3.
Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства.
Представленные доказательства не опровергнуты, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Специалистом предлагается один вариант выдела доли истца, соответствующий фактическому пользованию домом. Суд принимает данный вариант, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права ответчика.
Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления <номер> от <дата>г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
Так же установлено, что в фактическом пользовании ФИО4 находятся жилой дом (лит.В-Bl-В2-ВЗ). площадью <номер> кв. м и жилой дом (лит. Б-е) площадью <номер>. м. кадастровый помер <номер>. Каждое строение представляет собой отдельно стоящее здание, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и соответствует строительно-техническим нормам, предъявляемым к помещениям в жилых домах, спора по указанным строениям не имеется, в связи с чем они выделяются истцу.
В результате выдела ФИО4 доли жилого дома общая долевая собственность на дом между истцом и ответчиками прекращается, и образуются объекты недвижимого имущества, одна из которых – собственность ФИО4, другая – общая долевая собственность ФИО2 – <номер> долей, ФИО3 (на основании договора купи-продажи от <дата> ФИО9<номер> долей.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО6 – удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, по которому:
- в собственность ФИО4 выделить часть жилого дома, расположенной в жилом доме с кадастровым номером: <номер>, площадью <номер> кв.м.:
<номер>:
помещение <номер>, лит. А (жилая) площадью <номер> кв. м,
помещение <номер>, лит а(веранда) площадью <номер> кв. м
Жилой дом (лит. В-В1-В2-ВЗ) <номер>. м. состоящий из помещений:
<номер> этаж:
помещение <номер>. лит. В (жилая) <номер>.5 кв. м.
помещение <номер>. лит. В (жилая) площадью <номер> кв. м.
помещение <номер>. лит. В1 (кухня) площадью <номер> кв. м.
помещение <номер>. лит. В2 (ванная) площадью <номер> кв. м.
помещение <номер>. лит. В2 (подсобная) площадью <номер> кв. м
мансарда:
помещение <номер>. лит. ВЗ (жилая) площадью <номер> кв. м.
помещение <номер>. лит. ВЗ (жилая) площадью <номер> кв. м.
помещение <номер>. лит. ВЗ (подсобная) площадью 2<номер> кв. м.
Жилой дом (лит. Е-е) площадью <номер>. м. кадастровый <номер>. состоящий из помещений:
<номер> этаж:
помещение <номер>. лит. Е (прихожая) площадью <номер> кв. м.
помещение <номер>. лит. Е (кухня) площадью <номер> кв. м.
помещение <номер>. лит. Е (ванная) площадью <номер> кв. м.
помещение <номер>. лит. Е (жилая) площадью <номер>.<номер> кв. м.
помещение <номер>. лит. е (веранда) площадью <номер> кв. м.
- в общую долевую собственность ФИО2 доля в праве <номер> и ФИО3 доля в праве <номер> часть жилого дома площадью <номер> кв.м.:
этаж:
помещение <номер>. лит. А (жилая) площадью <номер> кв. м.
помещение <номер>. лит. А (жилая) площадью <номер> кв. м,
помещение <номер>. лит. А (жилая) площадью <номер> кв. м.
помещение <номер>. лит, А1 (кухня) площадью <номер> кв. м.
помещение <номер>. лит. А1 (прихожая) площадью <номер> кв. м.
помещение <номер>. лит. а (веранда) площадью <номер> кв. м
мансарда:
помещение <номер>. лит. а2 (жилая) площадью <номер> кв. м.
помещение <номер>. лит. а2 (жилая) площадью <номер> кв. м.
помещение <номер>. лит. а2 (жилая) площадью <номер> кв. м.
помещение <номер>. лит. а2 (кухня) площадью <номер> кв. м.
помещение <номер>. лит. а2 (прихожая) площадью <номер> кв. м.
помещение <номер>. лит. а2 (прихожая) площадью <номер> кв. м
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером <номер> (лит. А, В), на жилой дом с кадастровым номером <номер> (лит.Е), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> ул. <адрес>.
Внести в ЕГРН изменения в сведения о жилом доме с кадастровым номером <номер> (лит. А.В.), с кадастровым номером <номер> (лит.Е), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в ФИО18 областной суд через ФИО19 городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: ФИО20
Решение суда в окончательной форме составлено <дата> года