Решение по делу № 02-1882/2023(02-21436/2022)~М-17929/2022 от 19.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1882/2023 по исковому заявлению ...фио, ...ко ...ея ...ча к ...ер ...е ...не, ...ой ...е ...не, ...ой ...е ...е об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

...фио..., ...ко ... обратились в суд с иском к ...ер ..., ...ой ..., ...ой ... об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ...еенко ... и ...ко ... являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170314:127, расположенного по адресу: адрес, адрес, участок 52, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый.

адрес истцов расположен в кадастровом квартале 77:18:0170302; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют в ЕГРН.

адрес истцов не находится в зоне с особыми условиями использования территории, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о р

Постановлением Главы адрес от 19 июня 2008 года № 127 земельному участку был присвоен почтовый адрес: адрес.

На земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170314:127 расположен принадлежащий истцам на праве долевой собственности, по 1/2 доли, жилой дом с кадастровым номером 77:18:0170301:65, сведения о местоположении жилого дома внесены в ЕГРН;

На жилой дом имеются технические паспорта, содержащие ситуационные планы земельного участка, кадастровый паспорт здания, содержащий ситуационный план объекта недвижимого имущества.

Постановлением Главы адрес от 25 декабря 2007 года № 246 жилому дому был присвоен почтовый адрес: адрес.

Смежными, имеющими общую границу с земельным участком истцов являются:

- с севера: земельный участок с кадастровым номером 77:18:0000000:34846 (условный номер: 50:26:06:02357) площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, OAО «Газпром», участок 50, собственник - ...фио...; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ земельного участка не внесены в ЕГРН;

-с востока: земельный участок с кадастровым номерои 50:26:0170302:141 площадью 46 412 кв.м, почтовый адрес ориентира: адрес, вблизи адрес, (земли общего пользования), участки 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155 - земли неразграниченной государственной собственности; сведения о правообладателе земельного участка не внесены в ЕГРН;

- с юга: земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170302:153 площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, у адрес, ОАО «Газпром», участок № 54, собственником которого является ...ер ...а ...на; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ земельного участка не внесены в ЕГРН;

- с юга: земельный участок с кадастровым номером 77:18:0000000:34751 (условный номер: 50:26:06:00491) площадью 1059 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, у адрес, ОАО «Газпром», участок 51; собственником которого является ...а ...а ...а; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ земельного участка не внесены в ЕГРН.

Споры по границам с собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером фио в соответствии с ч.ч. 3, 7 ст. 22 Закона о регистрации, -ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ред. 30.12.2021) и Требованиями к подготовке межевого плана были подготовлены чертеж и акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170314:127 - по границам, существующим на местности более 15 лет (ограждение - деревянный забор).

Документами, подтверждающими право истцов на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170314:127 являются свидетельство от 09.07.2020 № 2753651 и свидетельство от 09.07.2020 № 2753652, которые не содержат сведений о местоположении земельного участка истцов.

Документы, подтверждающие право прежнего собственника на земельный участок, также не содержат сведений о местоположении земельного участка истцов.

Согласно полученным ответам из уполномоченных органов адрес и адрес картографические материалы в отношении земельного участка истцов, включая генеральный план адрес отсутствуют.

Вышеуказанные ситуационные планы содержат сведения о линейных размерах земельного участка истцов: 28.01 м, 43.06 м, 26.38 м и 42.39 м, а также сведения об общей протяженности забора - 28.01 м и 85.45 м содержатся в разделе «Состав объекта» технических паспортов.

Также, как следует из ситуационных платов, а также кадастровый паспорта здания, содержащего ситуационный план объекта недвижимого имущества, местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170314:127 определяется местоположением смежных земельных участков: с кадастровым номером 50:26:0170302:153 (дом № 54), с кадастровым номером 77:18:0000000:34751 (дом № 51) и с кадастровым номером 77:18:0000000:34846 (дом № 50).

Указанные документы подтверждают конфигурацию и местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170314:127 по состоянию на 14.01.2008, то есть более 15 лет, а также образуемую существующим забором площадь земельного участка.

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка истца от 27 октября 2021 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося текстовой частью межевого плана от 27 октября 2021 года, по результатам кадастровой съемки площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170314:127 с фактическими границами, существующими на местности более пятнадцати лет и закрепленными объектами искусственного происхождения (по забору), составила 1 177 кв.м; кадастровым инженером предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170314:127 по фактически сложившемуся землепользованию с подтвержденными документально границами, существующими на местности более пятнадцати лет, в соответствии с прилагаемым каталогом (списком) координат характерных точек границ.

В соответствии со ст. 18 Закона о регистрации истцы обратились в Управление Росреестра по Москве - орган государственной регистрации, с заявлением от 09.12.2021 № КУВД-001/2021-52486930 о государственном кадастровом учете недвижимого имущества - учете изменений в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170314:127.

На заявление от 09.12.2021 Управлением Росреестра по Москве было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 15.12.2021 № КУВД-001/2021-52486930/1 с указанием на п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше «площади сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участку установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН».

Основываясь на изложенном, истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170314:127, расположенного по адресу: адрес, адрес, участок 52, принадлежащего на праве долевой собственности, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности ...еенко Жанне Петровне и ...ко ...ею ...чу, по фактическому землепользованию в соответствии с перечнем (каталогом) координат характерных точек границ, указанных в просительной части иска.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила в соответствии с результататми судебной экспертизы, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фиоо в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судом установлено следующее.

...еенко ... и ...ко ... являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170314:127, расположенного по адресу: адрес, адрес, участок 52, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый.

Постановлением Главы адрес от 19 июня 2008 года № 127 земельному участку был присвоен почтовый адрес: адрес.

Постановлением Главы адрес от 25 декабря 2007 года № 246 жилому дому был присвоен почтовый адрес: адрес.

Смежными, имеющими общую границу с земельным участком истцов являются:

Споры по границам с собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

В силу ст.14 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты; решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической адрес и на других адрес, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

- наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 утвержден порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, согласно пункту 23 которого при описании местоположения земельного участка указывается среди прочего список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 м и с указанием метода и погрешности определения координат, система координат).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Судом установлено, что границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11 ч. 3 Закона адрес от 19 декабря 2007 года N 48 «О землепользовании в адрес» при отсутствии в предоставленных заявителем документах плана земельного участка и отсутствии проекта межевания территории границы формируемого земельного участка устанавливаются на основании данных, полученных путем восстановления информации о границах земельного участка по архивным материалам, проведения обследования земельного участка для установления на местности фактического прохождения его границ.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Представителем истцов в ходе судебного разбирательства было заявлено ходатайство о проведении по делу землеустроительной экспертизы для установления фактического местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, участок 52.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки и т.д., суд назначает по делу экспертизу.

Определением от 07 декабря 2022 года по данному делу судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «МК Эксперт».

В результате проведенного исследования экспертом установлено, что тактическое местоположение, конфигурация, линейные размеры и площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170314:127, соответствуют материалам БТИ от 14.01.2008г. (т.1 л.д.58), подтверждающим существование границ земельного участка 15 лет; экспертом установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170314:127, определенные экспертом, не пересекают границы соседних земельных участков с кад. №№ 50:26:0170302:149, уч.№49), 50:26:0170314:128 (уч.№53), 50:26:0170302:141 (участок общего пользования), сведения о границах которых содержатся в ЕГРН (графическое отражение представлено на рис. 1.2 приложения № 5 к данному заключению); из проведенного исследования экспертом установлено, что права собственников соседних земельных участков №50, №54 и №51 при установлении границ земельного участка с кад.№ 50:26:0170314:127 по координатам из таблицы, представленной в просительной части иска об установлении границ земельного участка (т.1 л.д. 14), не нарушались.

Экспертом подготовлены два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170314:127 по адресу: адрес, адрес, уч-к 52, со следующим описанием:

Y, м

Х, м

Длина стороны

Дирекционный угол

Средняя квадратная погрешность (m t), м

-7461,37

- 22597,47

42,77

76(33(42((

0,10

-7451,43

-22555,87

27,91

166(10(22((

0,10

-7478,53

-22549,20

43,45

258(19(41((

0,10

-7487,32

-22591,75

26,57

347(34(10((

0,10

-7461,37

-22597,47

0,10

Х, м

Y, м

Длина стороны

Дирекционный угол

Средняя квадратная погрешность (m t), м

-7461,37

- 22597,47

36,51

76(33(13((

0,10

-7452,88

-22561,96

27,73

166(11(21((

0,10

-7479,81

-22555,34

37,18

258(20(44((

0,10

-7487,32

-22591,75

26,57

347(34(10((

0,10

-7461,37

-22597,47

0,10

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение экспертов выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает результаты экспертного заключения и не усматривает, в данном случае, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями норм действующего законодательства РФ, на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза является полной и достоверной, компетентность эксперта сомнений не вызывает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...фио, ...ко ...ея ...ча к ...ер ...е ...не, ...ой ...е ...не, ...ой ...е ...е об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170314:127, расположенного по адресу: адрес, адрес, участок 52 в следующих координатах:

Y, м

Х, м

Длина стороны

Дирекционный угол

Средняя квадратная погрешность (m t), м

-7461,37

- 22597,47

42,77

76(33(42((

0,10

-7451,43

-22555,87

27,91

166(10(22((

0,10

-7478,53

-22549,20

43,45

258(19(41((

0,10

-7487,32

-22591,75

26,57

347(34(10((

0,10

-7461,37

-22597,47

0,10

Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

В остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.

Судья

ФИО1

Решение изготовлено в окончательной форме 19 апреля 2023 года.