<данные скрыты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2022 года г. Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Король С.Ю.
при секретаре Лязиной А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1561/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что <Дата> она по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, у ФИО2 На момент заключения договора купли-продажи в квартире зарегистрирован ФИО2, который в соответствии с п.6 договора купли-продажи, обязуется сняться с регистрационного учета до <Дата>. Однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, коммунальные услуги не оплачивает, расходы по содержанию жилого помещения не несет, личных вещей в квартире не имеет. На основании изложенного, просила суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <Адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении, не представил.
Представители третьих лиц - ОМВД России г.о. Новокуйбышевск, АО «ИРЦ» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе: -отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата>, заключенного с ФИО2о приобрела в собственность жилое помещение- квартиру с КН <№>, площадью 32 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, что подтверждается копией договора купли продажи квартиры от <Дата>, выпиской из ЕГРН.
Согласно условиям указанного выше договора, указанная квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности, на основании договора купли-продажи от <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>.
Из договора купли – продажи квартиры от <Дата> также усматривается, что в указанной квартире зарегистрирован собственник ФИО2, <Дата> рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета до <Дата> (п.6 договора).
Судом установлено, что право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании вышеуказанного договора от <Дата>.
Между тем, как следует из материалов дела, и подтверждается пояснениями истца, до настоящего времени бывший собственник квартиры в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, что с достоверностью следует из копии справки АО «ИРЦ» <№> от 14.06.2022.
Примечательно, что если исходить из положений договора купли-продажи от <Дата>, лиц, сохраняющих право проживания в реализуемом имуществе, после перехода права собственности не указано. То есть, ответчик вопреки положениям действующего законодательства, остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, чем нарушает права и интересы истца, как собственника квартиры.
Разрешая спор по существу, суд на основании тщательного анализа представленных доказательств, установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь приведенными положениями действующего законодательства, приходит к выводу о правомерности предъявленных истцами требований в части устранения препятствий в осуществлении прав собственников.
Достоверно установлено, что истец является собственником квартиры, однако, в ней зарегистрирован ответчик, который в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает, при этом: -между истцом и ответчиком какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось; -ответчик оплату коммунальных услуг не производит; -личного имущества в спорной квартире не имеет; -членом семьи истца не является; - в силу закона, за ответчиком не сохраняется право проживания в спорной квартире после перехода права собственности к истцам.
На основании изложенного, суд полагает, что ответчик нарушает права истца, а, следовательно, данные нарушения должны быть устранены путем снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорного объекта недвижимого имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Прекратить за ФИО2, <данные скрыты>, право пользования жилым помещением – квартирой, с КН <№>, площадью 32 кв.м, расположенным по адресу: <Адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2, <данные скрыты> с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 13.10.2022.
Судья /подпись/ С.Ю. Король