№ 2-1774/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ужакиной В.А.
при секретаре Мягченкове И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства Московской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 525 кв.м. по адресу: АДРЕС согласно варианту № 3 судебной землеустроительной экспертизы, исправлении реестровой ошибки.
В обоснование требований указала, что в ее пользовании находится вышеуказанный земельный участок, который был ей предоставлен сразу после принятия в члены товарищества. С момента принятия и по настоящее время она постоянно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы. Границы не установлены, однако фактически определены на местности. Поскольку в ином порядке оформить указанный земельный участок в собственность и исправить реестровую ошибку не представляется возможным, обратилась в суд с настоящим иском.
Стороны в судебное заседание не явилась, будучи уведомленными о дате месте и времен судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является владельцем земельного участка площадью 525 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС
Данный земельный участок был предоставлен истцу сразу после вступления в члены садоводческого товарищества. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ "Антей".
С момента принятия и по настоящее время истец постоянно и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, оплачивает целевые и членские взносы.
Для уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка, судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, выполнение которой поручено ООО «Столичный Центр Экспертизы и Оценки».
Согласно выводам экспертного заключения, фактические границы спорного земельного участка закреплены на местности по объектам искусственного происхождения (забор) и имеют прямоугольную конфигурацию. На земельном участке расположено одноэтажное жилое строение. Вместе с тем, сведения о местоположении поворотных точек границ участка в ЕГРН отсутствуют. Указано, что в результате проведенных исследований экспертами было установлено, что площадь земельного участка по границе забора составляет 1 032 кв.м. Согласно выкопировки из генплана СНТ «Антей», площадь спорного земельного участка составляет 525 кв.м. В результате наложения границ спорного земельного участка и границ земельного участка с кадастровым № принадлежащего землям Лесного фона, экспертом установлено пересечение границ, общей площадью 915 кв.м. Экспертами были проанализированы исторические снимки местности от 2006, 2010, 2021 г., согласно которым определено, что местоположение объекта капитального строительства на местности не изменилось, что является косвенным признаком неизменности использования территории под объектами капитального строительств. Экспертом сделан вывод, что сведения о земельном участке с кадастровым № ошибочно внесены в ЕГРН без участка фактического прохождения границы земельного участка истицы, и следовательно имеет признаки реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Экспертом представлено три варианта установления/восстановления границ участка истицы: вариант № 1- в площади 507 кв.м., при этом указано, что экспертом данный вариант не рекомендуется, поскольку затраты на проведение мероприятий по оформлению земельно-правовых и рационального использования земельных участков нецелесообразны; вариант № 2 – в площади 585 кв.м., согласно которому учитываются фактические границы существующие на местности 15 и более лет, смежные границы общего пользования и жилого дома, при этом потребуется исключить пересечение с границами земельного участка с кн № и землями лесного фонда, общей площадью 468 кв.м.; вариант № 3 – в площади 525 кв.м., при этом необходимо исключить пересечение с границами земельного участка с кн № и землями лесного фонда, общей площадью 491 кв.м. Экспертом указано, что в результате проведенного исследования эксперты пришли к выводу о целесообразности третьего варианта.
С заключением судебной экспертизы истица в лице представителя согласилась, не оспаривала ее, просила суд принять за основу вариант № 3 экспертизы.
Остальные участники процесса заключение судебной экспертизы не оспаривали, доводов о несогласии с ней не привели.
Таким образом, суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оснований сомневаться в выводах эксперта, не имеется.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Порядок предоставления земельных участков членам садоводческого, огороднического, или дачного некоммерческого объединения граждан в н.в. регулируется п. 2.7 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Требования законодательства в настоящем случае соблюдены в полном объеме. Так, земельный участок образован из земельного участка, предоставленного СНТ "Антей" под коллективное садоводство до дня вступления в силу ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распределен истцу как члену указанного товарищества, не относится к участкам, изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении данного земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, земельный участок подлежит признанию за истцом в координатах, согласно варианту № 3 экспертного заключения.
При этом, в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Судом установлен факт наличия реестровой ошибки при кадастровом учете земельного участка с кн №. В ином внесудебном порядке истец лишена возможности установить границы его участка и осуществить на него регистрацию права. Таким образом, исправление реестровой ошибки подлежит путем исключения пересечения с границами земельного участка с кн № и землями лесного фонда, общей площадью 491 кв.м.
Руководствуясь ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, согласно варианту № судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:
Имяточки
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с К№ площадью 491 кв.м, путём исключения из границ указанного земельного участка части пересечения его границ с проектной границей земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах поворотных точек границ:
Имяточки
, №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в отношении лесничества с реестровым номером № путем исключения из границ указанного лесничества части пересечения его границ с границами земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах поворотных точек границ: "
Имяточки
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Ужакина В.А.
Мотивированное решение составлено 29.05.2023 г.