Дело № 2-2584/2023 УИД 53RS0022-01-2023-001198-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Ильиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование указала, что по договору купли-продажи жилого помещения от 21 ноября 2020 года истец приобрела в собственность комнату гостиничного типа площадью 17,4 кв.м с кадастровым номером ............, расположенную по адресу: ....................... Согласно п. 2.3 договора в связи с осуществлением полной оплаты стоимости договора после государственной регистрации перехода права собственности на комнату к покупателю, была зарегистрирована ипотека в силу закона. Покупателем было исполнено обязательство по оплате стоимости договора в полном объеме. Осенью 2022 года истцу стало известно, что залогодержатель ФИО скончался.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Великого Новгорода надлежащим ФИО3

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 21 ноября 2020 года между ФИО2 и ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО., заключен договор купли-продажи жилого помещения – комнаты гостиничного типа площадью 17,40 кв.м, с кадастровым номером ............, расположенной по адресу: ......................

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности ФИО2 зарегистрировано 25 ноября 2020 года за № ............ При этом в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеются сведения об ипотеки в силу закона в пользу ФИО

Согласно условий договора стоимость комнаты составляет 730 000 рублей, из которых 263 383 рубля оплачивается покупателем продавцу за счет собственных наличных средств в течение трех часов после подписания основного договора купли-продажи и подачи документов на регистрацию; сумма в размере 466 617 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала перечисляется в безналичном порядке ГУ – УПФ РФ в г. Великом Новгороде и Новгородском районе Новгородской области (межрайонное) продавцу ФИО. на его расчетный счет, указанный в договоре.

ФИО, .............. года рождения, умер .............. года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДЛ № ............, выданным 20 августа 2021 года отделом ЗАГС Администрации Валдайского муниципального района Новгородской области.

Из материалов наследственного дела № ............ к имуществу умершего ФИО следует, что наследником принявшим наследство является ФИО3

Также судом установлено, что денежные средства в размере 263 383 рублей были переданы представителю продавца ФИО3, действующей на основании доверенности, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от 21 ноября 2020 года. Оставшаяся сумма в размере 466 617 рублей была перечислена 18 декабря 2020 года платежным поручением № 120558 на счет продавца ФИО., что подтверждается справкой № 23-01-10/5691 от 25 ноября 2022 года, выданной ГУ-УПФ РФ по Новгородской области.

С учетом установленных обстоятельств по делу, учитывая отсутствие задолженности по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

При этом в силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда будет являться основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в пользу ФИО на комнату гостиничного типа с кадастровым номером ............, расположенную по адресу: ......................

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записей об обременениях в пользу ФИО на комнату гостиничного типа с кадастровым номером ............, расположенную по адресу: ......................

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Е.В. Павлова