Дело № 2-184/2025

УИД № 42RS0021-01-2025-000228-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 12 мая 2025 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Левченко О.С.,

при секретаре Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что.. г. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан Е., Е., ФИО1 и Е. (в настоящее время ФИО2) приобрели в порядке приватизации трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: …. В ЕГРН право собственности ни на дом, ни на земельный участок, ни за кем не зарегистрировано.

.. г. Е. умерла. В принятии наследства в виде доли Е. в приватизированной квартире нотариусом было отказано, т.к. в договоре приватизации неправильно указаны наименование объекта недвижимости. Также в качестве приобретателей по договору приватизации указано 4 члена семьи, а подписан договор только одним Е.

.. г. умер отец Е.

ФИО1, и ФИО2 до настоящего времени проживают в приватизированной квартире и несут бремя ее содержания, т.е. фактически приняли наследство, открывшееся после смерти родителей.

В порядке приватизации доли всех участников приватизации являются равными - по 1/4 в праве совместной собственности.

После смерти мамы Е. каждому члену семьи в порядке наследования достается по 1/12 доли в праве, а всего с учетом приватизации по 1/3 доли в праве. После смерти отца Е. наши доли увеличиваются до 1/2 доли в праве.

Просят признать за ФИО1,.. года рождения, ФИО2,.. года рождения право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на объект недвижимого имущества – здание – 1/2 часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой –.. кв.м., расположенный по адресу:.. , кадастровый номер …

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель администрации Крапивинского муниципального округа С., действующая на основании доверенности от.. года (л.д.50) в судебное заседание не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в отсутствии представителя, не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д.49).

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1,ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 года граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991 года каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991 года при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с абз.1 п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №8 от 24.08.1993 года решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии с Указом Президента РФ «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» №8 от 10.01.1993 года жилищный фонд подлежал исключению из состава объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, подлежащих приватизации. Вопросы передачи жилищного фонда в муниципальную собственность были урегулированы Постановлением Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» №3020-1 от 27.12.1991 года и Приложением №3 к данному Постановлению.

Данными нормами определено, что объекты государственной собственности (жилищный и нежилой фонд), находящиеся в управлении исполнительных органов местных Советов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Судом установлено, что … Е., Е., ФИО1, Е. и.. заключили договор о передаче в собственность граждан квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой.. кв.м., по адресу:.. и хоз.построек, количество членов семьи 4 человека, согласно которому они приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро приватизации п. Крапивинский (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН от … года на здание с кадастровым №.. , местоположение: … площадью.. кв.м., назначение – жилое, наименование – 1/2 часть жилого дома, год завершения строительства.. , сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 26).

Согласно данным технического паспорта ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 9 БТИ Крапивинского района технический паспорт составлен по состоянию на.. года на тип объекта учета – здание, наименование объекта – 1/2 часть жилого дома, назначение объекта – жилое, адрес (местоположение) …, инвентарный №.. , год постройки.. , общая площадь.. кв.м., жилая площадь … кв.м. (л.д. 10-12, 37-48).

Е.,.. года рождения, ФИО1,.. года рождения родились у Е. и Е., что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д.9).

Е.,. года рождения умерла.. ., Е.,.. года рождения умер.. г., о чем выданы свидетельства о смерти (л.д.19-20).

Согласно справке о заключении брака №.. , выданной.. года М. и Е. заключили брак, запись акта №.. года, после заключения брака жене присвоена фамилия М.. Брак в настоящее время расторгнут (л.д. 16).

М. и Т. заключили брак …г., после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.17).

Истцы в судебном заседании пояснили, что данный договор был исполнен сторонами, в настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным. В договоре указано наименование объекта без проведения инвентаризации, данное жилое помещение не перестраивалось, не переоборудовалось.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагается на земельном участке.

В соответствии с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010 г.) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на … года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости – 1/2 часть жилого дома. Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании в материалах дела не имеется.

Т. значится зарегистрированной по адресу:.. г. (л.д.7).

Из ответа нотариуса на запрос суда следует, что наследниками после умершей.. года Е. являются по 1/3 доли: Е.,.. года рождения, Е.,.. года рождения, ФИО1,.. года рождения, зарегистрированы по адресу: …. Наследственное имущество: денежные средства в.. . На умершего.. Е. наследственного дела в делах нотариуса не имеется, наследники за оформлением наследства не обращались (л.д.35, 36).

Таким образом, после смерти Е. и Е. открылось наследство в виде 1/2 доли в праве на указанный объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке

универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствии со ст.1153 ГК РРРРФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Материалами дела, установлено, что истцы на законном основании были вселены в спорное жилое помещение, в котором зарегистрированы и проживают по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги, поддерживают в надлежащем состоянии.

Таким образом, суд считает, что истцы приняли наследство после смерти родителей в виде 1/2 доли в праве на спорное жилое помещение, поскольку совершили действия, фактически свидетельствующие о принятии наследства, а именно, несут бремя его содержания, путем оплаты жилья и коммунальных услуг, приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Указанное на момент рассмотрения дела никем не оспорено.

Принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, и в частности, что право собственности каждого из истцов на 1/2 часть жилого дома по адресу: … возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от.. г., несмотря на отсутствие государственной регистрации данного права, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истцов на указанный объект недвижимости, поскольку иного способа защиты своего права, чем в настоящем порядке, у истцов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1,.. года рождения (паспорт серия …), ФИО2,.. года рождения (паспорт серия …) право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым, на объект недвижимого имущества: здание – 1/2 часть жилого дома, площадью.. кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый номер …

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Крапивинский районный суд Кемеровской области.

В мотивированной форме решение изготовлено …

Судья: подпись О.С. Левченко