66RS0020-01-2024-002797-87

Дело №2-203/2025 (2-2493/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года р.п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Акуловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Оберюхтиной И.Е.,

с участием помощника Белоярского межрайонного прокурора Свердловской области Мурашовой Е.В., третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоярского межрайонного прокурора Свердловской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц к Администрации Белоярского муниципального округа, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «УКиКО» о признании недействительными результатов конкурса по отбору управляющей организации, признании недействительными договоров управления многоквартирными домами,

установил:

Белоярский межрайонный прокурор Свердловский области, действующий в интересах неопределенного круга лиц в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился в суд с настоящим иском к Администрации Белоярского городского округа.

В основании исковых требований указал следующее. В ходе проведения проверки исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Белоярского городского округа Свердловской области выявлены нарушения процедуры организации и проведения конкурса по отбору управляющей организации для многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> д.д. 74, 78, 80, 82, 84, 86, ул.Уральская, д.д. 39, 41, 68, ул.Строителей, д.10. 17.01.2024 администрацией Белоярского городского округа на официальном сайте www.torgi.gov.ru в сети Интернет размещено извещение №22000166980000000024 о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления вышеуказанными многоквартирными домами. Органом местного самоуправления в нарушении ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах не проводилось. Порядок организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом установлен Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75. В рамках проведения проверочных мероприятий осмотрены извещения о проведении конкурса и конкурсная документация, размещенная на официальном сайте www.torgi.gov.ru в сети Интернет, установлено что проект договора управления многоквартирными домами, составленный в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствует. Извещение о проведении конкурса размещено 17.01.2024, распоряжение о создании конкурсной комиссии для проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории Белоярского городского округа, издано 15.01.2024, т.е. с нарушением срока, предусмотренного Правилами №75 от 06.02.2006. Кроме того, в распоряжении главы Белоярского городского округа от 15.01.2024 №15 «О создании конкурсной комиссии для проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории Белоярского городского округа» не указан срок полномочий данной комиссии. Также, запрос в Думу Белоярского городского округа о делегировании депутатов в состав конкурсной комиссии направлен 10.01.2024, то есть с нарушением срока, предусмотренного Правилами №75 от 06.02.2006. Таким образом, администрацией Белоярского городского округа нарушена процедура организации и проведения конкурса, что является основанием для признания недействительными результатов конкурса и договора управления многоквартирными домами, заключенного по результатам конкурса.

По результатам конкурса протоколами от 26.02.2024 №№ 2200016698000000002400103, 2200016698000000002400203, 2200016698000000002400303, 2200016698000000002400403, 2200016698000000002400503, ООО «УКИКО» признано победителем. 26.02.2024 между ООО «УКИКО» и собственниками помещений многоквартирных домов по адресам: <...> д.д. 74, 78, 80, 82, 84, 86, ул.Уральская, д.д. 39, 41, 68, ул.Строителей, д.10, заключены договоры управления многоквартирными домами.

25 ноября 2024 года по ходатайству представителя истца исковые требования изменены, статус общества с ограниченной ответственностью «УКИКО» изменен, указанное лицо привлечено к участию в деле в качестве соответчика (том 2, л.д. 60-61).

С учетом уточнения исковых требований, Белоярский межрайонный прокурор Свердловской области просит признать недействительными результаты конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: <...> д.д. 74, 78, 80, 82, 84, 86, ул.Уральская, д.д. 39, 41, 68, ул.Строителей, д.10; признать недействительными договоры управления многоквартирными домами, заключенными между ООО «УКИКО» и собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> д.д. 74, 78, 80, 82, 84, 86, ул.Уральская, д.д. 39, 41, 68, ул.Строителей, д.10, от 26.02.2024.

В судебном заседании, помощник Белоярского межрайонного прокурора Мурашова Е.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации Белоярского муниципального округа Свердловской области в суд не явился, надлежащим образом извещался о дате и времени судебного заседания. Представителем администрации ФИО4, действующей на основании доверенности от 22.01.2024 в суд направлено ходатайство о рассмотрении дело в отсутствии представителя ответчика, принятие решения по делу оставлено на усмотрение суда (том 1, л.д. 213).

Представитель ответчика ООО «УКИКО», надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, письменный отзыв не представил. В судебном заседании от 12.02.2025 представитель ООО «УКИКО» ФИО5, действующий на основании доверенности от 09.01.2025 (том 2, л.д. 217) относительно заявленных требований возражал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку решение о проведении конкурса было принято в пределах компетенции органа местного самоуправления с соблюдением установленной процедуры.

Представитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором указал следующее. Согласно данным, содержащимся в реестре лицензий Свердловской области, многоквартирные дома с 11.09.2023 находятся в перечне домов, являющимся приложением к реестру лицензий Свердловской области, управляемых Обществом с ограниченной ответственностью «УКИКО» на основании протокола открытого конкурса от 21.08.2023. До 11.08.2023 МКД находились в перечне многоквартирных домов, управляемых ООО УЖКХ «Авангард Хоум» на основании протокола открытого конкурса от 03.06.2022. В период с 03.06.2022 по 11.09.2023 протоколы общих собраний собственников помещений в МКД по вопросу выбора способа управления МКД в Департамент в соответствии с ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не поступали. В департамент 07.09.2023 от лицензиата – ООО «УКИКО» поступило заявление №46210, о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области путем включения в перечень управляемых многоквартирных домов, являющийся неотъемлемой частью реестра лицензий Свердловской области, МКД. Департаментом по результатам проверки заявления ООО «УКИКО» и приложенных документов на предмет соответствия обязательных требований, установленных Приказом №938, нарушений требований законодательства не выявлено. В связи с чем, Департаментом 08.09.2023 принято решение №29-20-01/13391 о включении МКД в перечень домов, управляемых ООО «УКИКО». Представитель третьего лица в отзыве просил рассмотреть дела в отсутствие Департамента, вынести решение на усмотрение суда (том 2, 73-74).

Определением суда, оформленным протоколом судебного заседания от 25 декабря 2024 года, к участию в деле привлечены собственники жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <...> д.д. 74, 78, 80, 82, 84, 86, ул.Уральская, д.д. 39, 41, 68, ул.Строителей, д.10: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО1, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, Нужная В.И., ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО60, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193 (том 2, л.д. 87-92).

Определением суда, оформленным протоколом судебного заседания от 12 февраля 2025 года, к участию в деле привлечены собственники жилых помещений МКД №84, расположенного в <...>: ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198 (том 2, л.д. 218-221).

Определением суда, оформленным протоколом судебного заседания от 05 марта 2025 года, к участию в деле привлечены собственники жилых помещений МКД №74, расположенного в <...>: ФИО6, ФИО8, ФИО13, ФИО199, а также собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО3

В судебном заседании третьи лица, привлеченные к участию в деле: ФИО1, ФИО2, ФИО3 выразили согласие с заявленными требованиями, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

От собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <...> д.д. 74, 78, 80, 84, 86 поступили коллективные отзывы относительно заявленных исковых требований, в которых третьи лица просили исковые требования Белоярского межрайонного прокурора Свердловской области удовлетворить (том 2, л.д. 206-214, 229-232).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, заслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства,, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона от 17 января 1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор полномочен обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.

В силу ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу частей 4, 5, 6 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Во исполнение части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации приняты Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года N 75 (далее - Правила).

Пунктом 3 названных Правил установлено, что конкурс проводится, если:

1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственники помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе управления многоквартирным домом не было принято;2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях: большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса (пункт 5 Правил).

В силу пункта 6 Правил конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах, на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена, продажа была произведена ранее указанного в извещении срока, были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 27 августа 2024 года Белоярскому межрайонному прокурору Свердловской области от жителей многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> д.д. 74, 78, 80, 82, 84, 86, ул.Уральская, д.д. 39, 41, 68, ул.Строителей, д.10 поступило обращение о нарушении их прав Администрацией Белоярского городского округа, допущенных при проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации (том 1, л.д. 10-15).

20 сентября 2024 года в связи с поступившим обращением, заместителем Белоярского межрайонного прокурора Коростелевым М.А. вынесено решение о проведении проверки соблюдения Администрацией Белоярского городского округа жилищного законодательства в части проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для многоквартирных домов (том 1, л.д. 16).

10 января 2024 года главой Белоярского городского округа издано Распоряжение №06 «О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», в соответствии с которым принято решение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: <...> д.д. 74, 78, 80, 82, 84, 86, ул.Уральская, д.д. 39, 41, 68, ул.Строителей, д.10, организатором конкурса определена администрация Белоярского городского округа (том 1, л.д. 67-68).

17 января 2024 года администрацией Белоярского городского округа на официальном сайте www.torgi.gov.ru в сети Интернет размещено извещение №22000166980000000024 о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: <...> д.д. 74, 78, 80, 82, 84, 86, ул.Уральская, д.д. 39, 41, 68, ул.Строителей, д.10 (том 1, л.д. 17).

Согласно извещения о проведении открытого конкурса предмет конкурса: право заключения договора управления указанными многоквартирными домами, которые разделены на 5 лотов. Дата окончания подачи заявок определена до 13 февраля 2024 года. (том 1, л.д. 20-23).

Таким образом, информация о проведении конкурса была размещена организатором на официальном сайте, и была доступна для ознакомления всеми заинтересованными лицами.

Однако, пунктом 40 Правил N 75 предусмотрено, что не позднее, чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить о дате проведения конкурса: всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте.

Доказательств того, что ответчик, как организатор конкурса, уведомил о дате проведения конкурса всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, в материалы дела не представлено.

Письменное обращение собственников многоквартирных домов, направленных в прокуратуру подтверждает указанный довод.

Кроме того, проект договора управления многоквартирными домами, составленный в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в нарушение п.п. 16, 41 Правил №75 в составе конкурсной документации отсутствует.

В соответствии с п.п. 21, 22 Правил №75 организатор конкурса не позднее чем за 5 рабочих дней до размещения извещения о проведении конкурса принимает решение о создании конкурсной комиссии, определяет ее состав и порядок работы, назначает председателя комиссии. Организатор конкурса может создать одну или несколько постоянно действующих комиссий, при этом срок полномочий комиссии не может превышать 2 года. В состав конкурсной комиссии должно входить не менее 5 человек, в том числе должностные лица органа местного самоуправления, являющегося организатором конкурса. За 20 дней до размещения извещения о проведении конкурса организатор конкурса направляет в представительный орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования запрос о делегировании депутатов в состав конкурсной комиссии. Указанный орган местного самоуправления вправе делегировать 2 депутатов для включения в состав конкурсной комиссии. В случае если в течение 15 дней после получения такого запроса представительный орган местного самоуправления делегировал депутатов в состав конкурсной комиссии, организатор конкурса включает указанных лиц в состав конкурсной комиссии.

Как было указано ранее, решение о проведении открытого конкурса принято органом местного самоуправления 10 января 2024 года, в нарушение пунктов 21, 22 Правил №75, комиссия по подготовке и проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории Белоярского городского округа создана и утвержден ее состав Распоряжением Главы Белоярского городского округа №15 от 15 января 2024 года (том 1, л.д. 69), то есть спустя 5 дней после принятия решения о проведении самого открытого конкурса. При этом срок полномочий комиссии в Распоряжении не указан. Запрос в Думу Белоярского городского округа о делегировании депутатов в состав конкурсной комиссии направлен 10 января 2024 года, что также свидетельствует о нарушении процедуры проведения конкурса (том 1, л.д. 71).

Результаты открытого конкурса по отбору управляющей организации отображен в протоколах от 26 февраля 2024 года №№ 2200016698000000002400103, 2200016698000000002400203, 2200016698000000002400303, 2200016698000000002400403, 2200016698000000002400503, согласно которым торги выиграла компания ООО "УКИКО" (том 1, л.д. 77-101).

26 февраля 2024 года между ООО «УКИКО» и собственниками помещений многоквартирных домов по адресам: <...> д.д. 74, 78, 80, 82, 84, 86, ул.Уральская, д.д. 39, 41, 68, ул.Строителей, д.10, заключены договоры управления многоквартирными домами (том 1, л.д. 112-181).

Таким образом, ООО "УКИКО" приступило к управлению указанными многоквартирными домами, в реестр лицензий внесены соответствующие изменения (том 1, л.д. 196-199).

Анализируя представленную конкурсную документацию, суд полагает, что не извещение собственников жилых помещений о дате проведения конкурса, нарушение при формировании конкурсной комиссии, а также при формировании конкурсной документации являются нарушением процедуры организации конкурса, что согласно пункту 5 Правил является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса.

При таких обстоятельствах исковое заявление Белоярского межрайонного прокурора Свердловской области (с учетом уточнений) является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Часть 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительны с момента ее совершения.

Учитывая изложенное, в связи с принятием решения о признании недействительными результатов конкурса по отбору управляющей организации, суд применяет последствия недействительности проведенного конкурса в виде признания недействительных договоров управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: <...> д.д. 74, 78, 80, 82, 84, 86, ул.Уральская, д.д. 39, 41, 68, ул.Строителей, д.10, заключенных 26 февраля 2024 года между Обществом с ограниченной ответственностью «УКИКО» и собственниками помещений в указанных домах.

Доводы представителя ООО «УКИКО» о том что прокурор не мог обратиться в суд с настоящим иском судом не принимаются, поскольку пунктом 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-1 "О прокуратуре РФ" закреплено право прокурора на обращение в суд с заявлением, если того требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, у прокурора имелись все основания для обращения в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц, поскольку состав и количество лиц, собственников и нанимателей жилых помещений, права которых нарушены, могут изменяться в связи со смертью, рождением, продажей или приобретением жилых помещений, поэтому определить конкретный круг лиц, в защиту интересов которых выступает прокурор, невозможно.

Представителем ООО «УКИКО» также было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. Разрешая заявленное ходатайство, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при установлении факта пропуска без уважительной причины срока исковой давности или срока обращения в суд, судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Оспариваемый конкурс проведен в период с 10 января 2024 года по 26 февраля 2024 года, истцу о возможных нарушениях, допущенных Администрацией Белоярского городского округа при организации и проведении открытого конкурса стало известно из обращения собственников жилых помещений от 27 августа 2024 года.

С настоящим иском Белоярский межрайонный прокурор Свердловской области обратился 07 октября 2024 года, то есть в пределах установленного годичного срока, сроки давности истцом не пропущены.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Белоярского межрайонного прокурора Свердловской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц к Администрации Белоярского муниципального округа, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «УКиКО» о признании недействительными результатов конкурса по отбору управляющей организации, признании недействительными договоров управления многоквартирными домами, удовлетворить.

Признать недействительными результаты конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: <...> д.д. 74, 78, 80, 82, 84, 86, ул.Уральская, д.д. 39, 41, 68, ул.Строителей, д.10 (протоколы №2200016698000000002400103, 2200016698000000002400203, 2200016698000000002400303, 2200016698000000002400403, 2200016698000000002400503 от 26.02.2024).

Признать недействительными договоры управления многоквартирными домами, заключенными между Обществом с ограниченной ответственностью «УКИКО» (ИНН <***>) и собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> д.д. 74, 78, 80, 82, 84, 86, ул.Уральская, д.д. 39, 41, 68, ул.Строителей, д.10.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области

Судья М.В.Акулова

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года.

Судья М.В.Акулова