Дело № 2-2035/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2022 года г. Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Гуриной С.А.,
при секретаре судебного заседания Дорониной А.И.,
с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14 к ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадь. 36 кв.м. и земельного участка, площадью 1526 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>. Стоимость имущества по условиям договора составила 870000 рублей, в том числе:500000 рублей за жилой дом, 370000 за земельный участок. Расчеты производятся в следующем порядке: 474459,08 руб. уплачивается продавцу за счет собственных средств, 395540,92 руб. перечисляется на счет продавца в ОАО «Сбербанк России» за счет денежных средств покупателей, получаемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено решение № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, средства в размере 395450,92 руб. ДД.ММ.ГГГГ. перечислены на счет ФИО7 Оплата произведена покупателями в полном объеме. ФИО7 не является в регистрирующий орган для снятия обременения с жилого помещения. В отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Истец ФИО6 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, исковые требования не поддержала, пояснив, что в настоящее время запись об ипотеке погашена.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Согласно письменным возражения ответчика, поступившим в суд 08.08.2022г., исковые требования не признает, после того, как ей на счет были переведены денежные средства, ее представитель неоднократно связывался с покупателями, напоминая, что для снятия обременения необходимо заявление от обеих сторон по сделке. Срок доверенности представителя истек, истцы так и не побеспокоились о проблеме, зная как можно с ней связаться, чтобы снять обременение. Получив исковое заявление, ответчик сняла обременение на дом и земельный участок.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях. Согласно письменному отзыву полагает необоснованным предъявление требований к Управлению о возложении обязанности произвести действия по погашению регистрационной записи. Основанием для внесения в реестр соответствующей записи будет являться решение суда. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам. Обязывать Управление выполнить действия по прекращению регистрационной записи об ипотеке дополнительно в решении суда необходимости нет, поскольку Управление не уклоняется от данных действий, так как вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записей в ЕГРН.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении спора по существу при установленной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997.
Согласно пункту 4 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
На основании пункта 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадь. 36 кв.м. и земельного участка, площадью 1526 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>.
Стоимость имущества по условиям договора составила 870000 рублей, в том числе:500000 рублей за жилой дом, 370000 за земельный участок. Расчеты производятся в следующем порядке: 474459,08 руб. уплачивается продавцу за счет собственных средств, 395540,92 руб. перечисляется на счет продавца в <...> за счет денежных средств покупателей, получаемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.
Согласно данным ЕГРН, собственниками жилого дома, площадью 36 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, площадью 1526 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу <адрес> являются ФИО6 (9/20 доли), ФИО1 1/20 доли, ФИО2 (1/20 доли), ФИО5 (9/20 доли).
ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация обременений в отношении объектов недвижимости - ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ. в сроки, установленные действующим законодательством в пользу ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением ГУ УПФР в г. Нижнем Тагиле № от ДД.ММ.ГГГГ. было удовлетворено заявление ФИО6 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и средства в размере № руб. ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства перечислены на счет ФИО7 платежным поручением №.
Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. произведена покупателями в полном объеме, истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, в связи с чем ипотека в силу закона подлежит прекращению.
Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 02.08.2022г. в отношении спорного имущества отсутствуют записи об обременениях - ипотеки в силу закона в пользу ФИО7
На основании изложенного у суда отсутствуют оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО7, поскольку на момент рассмотрения дела сведения о наличии в ЕГРН записи об ипотеке отсутствуют, обременение было снято ФИО7 в добровольном порядке.
Основания для удовлетворения исковых требований к регистрационному органу в судебном заседании не установлены и представленными суду доказательствами не подтверждены.
Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является надлежащим ответчиком по таким искам.
Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15 к ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
В окончательной форме решение суда изготовлено 22 августа 2022г.
Председательствующий Гурина С.А.