№ №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Дзержинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С., при секретаре Гордеевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Циолковского, №» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленного указав следующее. ТСЖ «Циолковского, №» является обслуживающей и организацией многоквартирного дома <адрес> <адрес> Ответчику ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат в данном жилом доме следующие нежилые помещения: помещение №№ общей площадью 424,7 кв.м.; помещение №<адрес> общей площадью 147,2 кв.м.; помещение №№ общей площадью 288,6 кв.м.; помещение №№ общей площадью 155 кв.м.; помещение №№ общей площадью 571,5 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ включительно у ответчика перед ТСЖ «Циолковского, №» образовалась задолженность по статье «содержание и текущий ремонт» за принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения в размере 452 853,8 руб. Не заключение договора с управляющей организацией не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать ей расходы на содержание общего имущества. ТСЖ «Циолковского, №» исполнило свои обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом и в полном объеме, однако ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг не выполняются. Также ТСЖ «Циолковского, №» является владельцем специального счета на капитальный ремонт на основании решения общего собрания собственников, оформленных Протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате статьи «капитальный ремонт» в размере 108 392,10 руб.
С учетом изменения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований истец просит взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 469 593,30 руб.; задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 392,10 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 225 руб.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Циолковского, №» по доверенности <данные изъяты> исковые требования с учетом их изменения поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что денежные средства в размере 577 985,40 руб. оплачены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что нежилые помещения, расположенные в указанном в иске многоквартирном доме, принадлежат ему на праве собственности. Оплату за жилищно-коммунальные услуги он не производил, поскольку квитанции в его адрес не направлялись. ДД.ММ.ГГГГ, после получения платежных документов и их проверки, им оплачены денежные средства в размере 577 985,40 руб.
Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).
В силу ч.ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Данной норме корреспондирует норма ч.1 ст.158 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 28 названных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
При рассмотрении дела судом установлено, что ТСЖ «Циолковского, №» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирным доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам данного многоквартирного дома, а также является владельцем специального счета по перечислению взносов на капитальный ремонт данного дома.
Выписками из ЕГРН подтверждается, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> а именно:
помещения №, кадастровый номер №, площадью 424,7 кв.м.;
помещения №, кадастровый номер №, площадью 147,2 кв.м.;
помещения №, кадастровый номер № площадью 288,6 кв.м.;
помещения №, кадастровый номер №, площадью 155 кв.м.;
помещения №, кадастровый номер № площадью 571,5 кв.м.;
Оплата услуг ответчиком не производится, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 469 593,30 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 392,10 руб.
В ходе рассмотрения дела ФИО1 пояснил, что денежные средства в счет оплату оказываемых истцом жилищно-коммунальных услуг за спорный период не вносил.
представленный истцом расчет судом проверен, признается верным и принимается судом при определении размера задолженности.
Ответчиком данный расчет не оспорен.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 469 593,30 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 392,10 руб.
Из представленных в материалы дела платежных поручений следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в счет оплаты за содержание и текущий ремонт за спорный период внесены денежные средства на счет истца в размере 469 593,30 руб., в счет оплаты капитального ремонта за спорный период внесены денежные средства в размере 108 392,10 руб.
Таким образом, решение суда в части взыскания денежных средств в размере 577 985,40 руб. следует считать исполненным, в связи с его фактическим исполнением.
В силу положений ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ с учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 225 руб., как необходимые в целях обращения в суд, и подтвержденные документально.
Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 335 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Циолковского, №» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт № №) о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Циолковского, №» задолженность по оплате за содержание и ткущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 469 593 руб. 30 коп.; задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 392 руб. 10 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 225 руб.
Решение суда в части взыскания с ФИО1 в пользу ТСЖ «Циолковского, №» денежных средств в размере 577 985 руб. 40 коп. в исполнение не приводить в связи с фактическим исполнением.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 335 руб.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд <адрес>
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья п/п Е.С. Краснова
Копия верна. Судья Е.С. Краснова