<Цифры изъяты>

Дело №2-126/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 мая 2025 г. п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующий – судья Латыпов Р.У.,

при секретаре Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 56311 рублей 23 копейки, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес изъят>. Согласно условиям договора плата за наем жилого помещения составляет 15000 руб., оплата коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение) осуществляется нанимателем в соответствии с показаниями измерительных приборов по тарифам соответствующих организаций. Договором предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Однако, в нарушение условий договора, должником обязанности исполняюлись ненадлежащим образом. С учетом произведённых начислений арендной платы и коммунальных услуг, а также произведенных оплат, задолженность должника составляет 56311 рублей 23 копейки.

В возражениях на данное исковое заявление ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, указала, что свои обязанности по договору аренды исполняла надлежащим образом, своевременно внося арендную плату и коммунальные услуги (электроэнергию и водоснабжение). В дальнейшем, истец к имеющимся платежам добавила оплату всех коммунальных услуг, от чего она отказалась, поскольку указанные услуги не предусмотрены договором. Истец совместно с дочерью угрожали ей, чтобы она полностью производила оплату. Не дожидаясь окончания срока аренды, она съехала из арендуемой квартиры. Ввиду отмены заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, просит произвести поворот исполнения решения суда.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом

Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <Адрес изъят>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <Адрес изъят> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, займодатель обязуется передать по передаточному акту объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

Квартира по указанному адресу передана ФИО2 в пригодном для проживания состоянии, а также оборудование, бытовая техника, мебель, коммуникации и иное имущество, расположенное в квартире передано в исправном состоянии и не имеет внешних повреждений, что подтверждается передаточными актами к договорам, содержащим подписи сторон.

Согласно п.4.1 договора найма плата за наем квартиры составляет 15000 рублей. Оплата производится ежемесячно не позднее 28 числа текущего месяца за месяц вперед (пункт 4.2 договора найма).

Оплату коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение) осуществляет наниматель, согласно показаниям измерительных приборов по тарифам соответствующих организаций ( п.4.5. договора найма).

Из представленной в материалы дела расписки следует, что ФИО2 обязалась выплатить задолженность в общей сумме 46 136 рублей, из них аренда 30000 рублей, ЖКХ – 16136 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ обязалась оплатить аренду в сумме 15000 рублей, ЖКХ в сумме 5500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №13 Свердловского района г.Иркутска вынесен судебный приказ <Цифры изъяты> о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56311,23 руб., который ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступившими возражениями ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №13 Свердловского района г.Иркутска вынесено определение о повороте исполнения судебного приказа <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 6393,74 руб.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает об имеющейся задолженности ответчика по арендной плате и коммунальным услугам в размере 56311,23 рублей, при этом расчет указанной задолженности не предоставлен.

В материалы дела представлена копия расписки ФИО2 согласно которой последняя обязуется оплатить задолженность по арендной плате в сумме 30000 рублей, услуги ЖКХ в сумме 16136 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Оплатить ДД.ММ.ГГГГ аренду в сумме 15000 рублей, услуги ЖКХ в сумме 5500 рублей.

Подлинники документов, приложенных к исковому заявлению, а также расчет задолженности в материалы дела не представлен, несмотря на то, что в порядке подготовки дела истцу предлагалось представить указанные документы.

Из представленных материалов невозможно сделать однозначный вывод об имеющейся у ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным услугам (водоснабжение, электроэнергия), учитывая вышеуказанные возражения ответчика.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, изучив материалы дела, доводы иска, представленные возражения ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом не доказан факт имеющейся у ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, учитывая доводы ответчика об отсутствии задолженности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженность по договору найма жилого помещения в размере 56311 рублей 23 копейки – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Аларский районный суд Иркутской области.

Судья: Латыпов Р.