Дело № 2-3929/2025
21RS0025-01-2025-004028-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары
Московский районный суд г. Чебоксары
под председательством судьи Алексеевой И.А.,
при секретаре судебного заседания Пузыревой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, <данные изъяты> ФИО2 к ФИО3 ООО «Стриот Инвест» о признании ничтожными на основании притворности:
- договор займа между ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75 000 000,00 руб.;
- договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 000,00 руб.;
- договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 000,00 руб.;
- договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 000,00 руб.;
- договор займа между ФИО3 и <данные изъяты> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 960 000,00 руб.;
- договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 33 000 000,00 руб.,
прикрывающие договоры участия в долевом строительстве на объекты, расположенные в строящемся МКД по адресу: <адрес>
при участии представителя истца ФИО1 ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО, нотариусом <данные изъяты>, по реестру за № (л.д. 15),
представителя истца <данные изъяты> ФИО2 ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16),
представителя ответчика ФИО3 ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО, <данные изъяты> по реестру за № (л.д. 59),
установил:
ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1, <данные изъяты> ФИО2 ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 ООО «Стриот Инвест» о признании ничтожными на основании притворности:
- договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 на сумму 75 000 000,00 руб.;
- договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 на сумму 30 000 000,00 руб.;
- договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 на сумму 50 000 000,00 руб.;
- договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 на сумму 50 000 000,00 руб.;
- договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и <данные изъяты> ФИО2 на сумму 12 960 000,00 руб.;
- договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 на сумму 33 000 000,00 руб.,
прикрывающие договоры участия в долевом строительстве на сумму 100 217 000,00 руб. на объекты, расположенные в строящемся МКД по адресу: <адрес>
- № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты>., по цене 16 939 000,00 руб.;
- № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты>., по цене 16 261 700,00 руб.;
- № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты> по цене 16 731 000,00 руб.;
- № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты> по цене 16 173 300,00 руб.;
- № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты>., по цене 17 056 000,00 руб.;
- № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты>., по цене 17 056 000,00 руб.;
- прикрывающие договоры участия в долевом строительстве на сумму 40 431 300,00 рублей на объекты, расположенные в строящемся МКД по адресу: <адрес>
- № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты> по цене 11 739 000,00 руб.;
- № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты> по цене 16 887 000,00 руб.;
- № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты> по цене 16 731 000,00 руб.;
договоры участия в долевом строительстве на сумму 100 015 500,00 рублей на объекты, расположенные в строящемся МКД по адресу: <адрес>
№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты> по цене 10 980 000,00 руб.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты>, по цене 10 980 000,00 руб.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты>., по цене 14 280 000,00 руб.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты> по цене 14 280 000,00 руб.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты> по цене 11 437 500,00 руб.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты> по цене 14 292 000,00 руб.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты>., по цене 11 544 000,00 руб.;
№, от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты>., по цене 12 222 000,00 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 вели совместный строительный бизнес через аффилированные юридические лица. Строительство велось в <адрес> (ООО «Стриот Инвест») и в <адрес> (<данные изъяты>). Инвестиционная деятельность строительных организаций прикрывалась договорами займа, в связи с чем договоры займа являются мнимыми. Со ссылкой на ст. ст. 807,812,170 ГК РФ просят исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, обеспечил явку представителя.
Представитель истца ФИО1 ФИО4 исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Суду пояснила, что стороны вели совместный строительный бизнес. Ей неизвестно, сдан ли жилой дом по адресу: <адрес> застройщиком ООО «Стриот Инвест» в эксплуатацию, переданы ли квартиры по договорам долевого участия по акту приема-передачи участникам строительства. Причины, по которым четыре квартиры имеют по два заключенных договора долевого участия, не пояснила. О наличии уступок права требования неизвестно.
Истец <данные изъяты> ФИО2 в судебном заседании не участвовала, обеспечила явку представителя.
Представитель истца <данные изъяты> ФИО2 ФИО4 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, обеспечил явку представителя.
Представитель ответчика ФИО3 ФИО5 в удовлетворении исковых требований просила отказать. Суду пояснила, что все спорные договоры долевого участия расторгнуты. Причины, по которым по четырем квартирам заключено по два договора долевого участия, ей неизвестны. Последние договоры от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты. МКД введен в эксплуатацию согласно сайту <данные изъяты> разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, адрес: <адрес>
Представитель ответчика ООО «Стриот Инвест» в судебном заседании не участвовал, извещены в установленном порядке.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебном заседании не участвовал, извещены в установленном порядке.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебном заседании не участвовал, извещены в установленном порядке.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) <данные изъяты>, в лице <данные изъяты> ФИО1, и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, предмет которого участие в строительстве МКД на земельном участке <данные изъяты>, почтовый адрес: <адрес> Объект долевого строительства - квартира под условным № <данные изъяты> по цене 16 939 000,00 руб. (п. 3.3 договора). Денежные средства вносятся на счет эскроу в <данные изъяты> (п. 4.1 договора), договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №
Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) и ФИО3 № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 57-58).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) в лице <данные изъяты> ФИО1, и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, предмет которого участие в строительстве МКД на земельном участке <данные изъяты> почтовый адрес: <адрес> Объект долевого строительства - квартира под условным № <данные изъяты> по цене 16 261 700, 00 руб. (п. 3.3 договора). Денежные средства вносятся на счет эскроу в <данные изъяты> (п. 4.1 договора), договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №
ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № заключен повторный договор, предмет которого участие в строительстве МКД на земельном участке площадью <данные изъяты>, почтовый адрес: <адрес>). Объект долевого строительства - квартира под условным № <данные изъяты> по цене 16 068 000, 00 руб. (п. 3.3 договора).
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) в лице <данные изъяты> ФИО1, и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, предмет которого участие в строительстве МКД на земельном участке <данные изъяты> почтовый адрес: <адрес> Объект долевого строительства - квартира под условным № <данные изъяты> по цене 16 731 000, 00 руб. (п. 3.3 договора). Денежные средства вносятся на счет эскроу в <данные изъяты> (п. 4.1 договора), договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №
ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № заключен повторный договор №, предмет которого участие в строительстве МКД на земельном участке площадью <данные изъяты> почтовый адрес: <адрес> Объект долевого строительства - квартира под условным № <данные изъяты> по цене 16 315 000, 00 руб. (п. 3.3 договора).
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) в лице <данные изъяты> ФИО1, и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, предмет которого участие в строительстве МКД на земельном участке <данные изъяты>, почтовый адрес: <адрес> Объект долевого строительства - квартира под условным № <данные изъяты> по цене 16 173 300, 00 руб. (п. 3.3 договора). Денежные средства вносятся на счет эскроу в <данные изъяты> (п. 4.1 договора), договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №
ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № заключен повторный договор №, предмет которого участие в строительстве МКД на земельном участке <данные изъяты> почтовый адрес: <адрес> Объект долевого строительства - квартира под условным № <данные изъяты> по цене 16 315 000, 00 руб. (п. 3.3 договора).
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, №.
При этом ДД.ММ.ГГГГ расторгнут третий договор на квартиру № договор № от ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 31).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) в лице <данные изъяты> ФИО1, и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, предмет которого участие в строительстве МКД на земельном участке <данные изъяты>, почтовый адрес: <адрес> Объект долевого строительства - квартира под условным № <данные изъяты>. по цене 17 056 000, 00 руб. (п. 3.3 договора). Денежные средства вносятся на счет эскроу в <данные изъяты> (п. 4.1 договора), договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) и ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 54).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) в лице <данные изъяты> ФИО1, и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, предмет которого участие в строительстве МКД на земельном участке <данные изъяты>, почтовый адрес: <адрес> Объект долевого строительства - квартира под условным № <данные изъяты> по цене 17 056 000, 00 руб. (п. 3.3 договора). Денежные средства вносятся на счет эскроу в <данные изъяты> (п. 4.1 договора), договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.
ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № заключен повторный договор №, предмет которого участие в строительстве МКД на земельном участке <данные изъяты> почтовый адрес: <адрес> Объект долевого строительства - квартира под условным № <данные изъяты> по цене 16 796 000, 00 руб. (п. 3.3 договора).
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) в лице <данные изъяты> ФИО1, и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, предмет которого участие в строительстве МКД на земельном участке <данные изъяты> почтовый адрес: <адрес> Объект долевого строительства - квартира под условным № <данные изъяты> по цене 11 739 000, 00 руб. (п. 3.3 договора). Денежные средства вносятся на счет эскроу в <адрес> (п. 4.1 договора), договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.
ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № заключен повторный договор №, предмет которого участие в строительстве МКД на земельном участке <данные изъяты> почтовый адрес: <адрес> Объект долевого строительства - квартира под условным № <данные изъяты> по цене 16 796 000, 00 руб. (п. 3.3 договора).
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) в лице <данные изъяты> ФИО1, и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, предмет которого участие в строительстве МКД на земельном участке площадью <данные изъяты>, почтовый адрес: <адрес> Объект долевого строительства - квартира под условным № <данные изъяты> по цене 11 805 300, 00 руб. (п. 3.3 договора). Денежные средства вносятся на счет эскроу в <данные изъяты> (п. 4.1 договора), договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №
Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) и ФИО3 № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, № ( л.д. 29 ).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) в лице <данные изъяты> ФИО1, и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, предмет которого участие в строительстве МКД на земельном участке <данные изъяты> почтовый адрес: <адрес> Объект долевого строительства - квартира под условным № <данные изъяты> по цене 16887 000, 00 руб. (п. 3.3 договора). Денежные средства вносятся на счет эскроу в <данные изъяты> (п. 4.1 договора), договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №
Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) и ФИО3 № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № (л.д. 30).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) в лице <данные изъяты> ФИО1, и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, предмет которого участие в строительстве МКД на земельном участке <данные изъяты> почтовый адрес: <адрес> Объект долевого строительства - квартира под условным № <данные изъяты> по цене 10 980 000, 00 руб. (п. 3.3 договора). Денежные средства вносятся на счет эскроу в <данные изъяты> (п. 4.1 договора), договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) и ФИО3 № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 35-36).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) в лице <данные изъяты> ФИО1, и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, предмет которого участие в строительстве МКД на земельном участке <данные изъяты>, почтовый адрес: <адрес> Объект долевого строительства - квартира под условным № <данные изъяты> по цене 10 980 000, 00 руб. (п. 3.3 договора). Денежные средства вносятся на счет эскроу в <данные изъяты> (п. 4.1 договора), договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) и ФИО3 № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, № ( л.д. 43-44 ).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) в лице <данные изъяты> ФИО1, и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, предмет которого участие в строительстве МКД на земельном участке <данные изъяты>, почтовый адрес: <адрес> Объект долевого строительства - квартира под условным № <данные изъяты> по цене 14 280 000, 00 руб. (п. 3.3 договора). Денежные средства вносятся на счет эскроу в <данные изъяты> (п. 4.1 договора), договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №
Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) и ФИО3 № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, № ( л.д. 41-42 ).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) в лице <данные изъяты> ФИО1, и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, предмет которого участие в строительстве МКД на земельном участке <данные изъяты> почтовый адрес: <адрес> Объект долевого строительства - квартира под условным № <данные изъяты> по цене 14 280 000, 00 руб. (п. 3.3 договора). Денежные средства вносятся на счет эскроу в <данные изъяты> (п. 4.1 договора), договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №
Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) и ФИО3 № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 33-34).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) в лице <данные изъяты> ФИО1, и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, предмет которого участие в строительстве МКД на земельном участке <данные изъяты> почтовый адрес: <адрес> Объект долевого строительства - квартира под условным № <данные изъяты> по цене 11 437 500, 00 руб. (п. 3.3 договора). Денежные средства вносятся на счет эскроу в <данные изъяты> (п. 4.1 договора), договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) и ФИО3 № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 37-38).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) в лице <данные изъяты> ФИО1, и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, предмет которого участие в строительстве МКД на земельном участке <данные изъяты>, почтовый адрес: <адрес> Объект долевого строительства - квартира под условным № <данные изъяты> по цене 14 292 000, 00 руб. (п. 3.3 договора). Денежные средства вносятся на счет эскроу в <данные изъяты> (п. 4.1 договора), договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №
Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) и ФИО3 № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 45-46).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) в лице <данные изъяты> ФИО1, и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, предмет которого участие в строительстве МКД на земельном участке <данные изъяты> почтовый адрес: <адрес> Объект долевого строительства - квартира под условным № <данные изъяты> по цене 11544 000, 00 руб. (п. 3.3 договора). Денежные средства вносятся на счет эскроу в <данные изъяты> (п. 4.1 договора), договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) и ФИО3 № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 39-40).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) в лице <данные изъяты> ФИО1, и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, предмет которого участие в строительстве МКД на земельном участке <данные изъяты> почтовый адрес: <адрес> Объект долевого строительства - квартира под условным № <данные изъяты> по цене 12 222 000, 00 руб. (п. 3.3 договора). Денежные средства вносятся на счет эскроу в <данные изъяты> (п. 4.1 договора), договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стриот инвест» (застройщик) и ФИО3 № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 55-56).
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. ( п. 1 ). Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) ( п. 2 ).
При рассмотрении вопроса о мнимости договора и документов, подтверждающих передачу, суд не должен ограничиваться проверкой того, соответствуют ли представленные документы формальным требованиям, которые установлены законом. При проверке действительности сделки суду необходимо установить наличие или отсутствие фактических отношений по сделке (п. 3 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 10.06.2020).
Таким образом, условием для признания сделки мнимой является отсутствие реального исполнения сделки. Также признаками мнимой сделки могут являться: отсутствие намерения исполнять, сознательный сговор, формальный характер, отсутствие правовых последствий. Целями могут быть: избежание взыскания имущества, раздел имущества (вывод от раздела) и др.
Из материалов дела усматривается, что договоры долевого участия не могли прикрывать договоры займа, поскольку все договоры долевого участия расторгнуты в установленном законом порядке.
Согласно позиции истцов, изложенной в исковом заявлении, действительны договоры долевого участия. При этом истцами не представлены доказательства исполнения договоров долевого участия, доказательства, что ответчик ФИО3 получил по акту приема-передачи объекты строительства, согласно договорам долевого участия.
Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).
Согласно п.. 1, п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (абз. 1 п. 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).
Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований, усматривая по данному делу основания, предусмотренные п. 1 ст. 10 ГК РФ.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать ФИО1, <данные изъяты> ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ООО «Стриот Инвест» о признании ничтожными на основании притворности:
- договор займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 на сумму 75 000 000,00 руб.;
-договор займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 на сумму 30 000 000,00 руб.;
- договор займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 на сумму 50 000 000,00 руб.;
- договор займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 на сумму 50 000 000,00 руб.;
- договор займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и <данные изъяты> ФИО2 на сумму 12 960 000,00 руб.;
- договор займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 на сумму 33 000 000,00 руб.,
прикрывающие договоры участия в долевом строительстве на сумму 100 217 000,00 руб. на объекты, расположенные в строящемся МКД по адресу: <адрес>
- № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты>, по цене 16 939 000,00 руб.;
- № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты>, по цене 16 261 700,00 руб.;
- № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты> по цене 16 731 000,00 руб.;
- № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты>, по цене 16 173 300,00 руб.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты> по цене 17 056 000,00 руб.;
- № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты>, по цене 17 056 000,00 руб.;
прикрывающие договоры участия в долевом строительстве на сумму 40 431 300,00 рублей на объекты, расположенные в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>
№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты> по цене 11 739 000,00 руб.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты> по цене 16 887 000,00 руб.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты> по цене 16 731 000,00 руб.;
договоры участия в долевом строительстве на сумму 100 015 500,00 руб. на объекты, расположенные в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>
№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты>, по цене 10 980 000,00 руб.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты> по цене 10 980 000,00 руб.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты> по цене 14 280 000,00 руб.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты>, по цене 14 280 000,00 руб.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты>, по цене 11 437 500,00 руб.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты> по цене 14 292 000,00 руб.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты> по цене 11 544 000,00 руб.;
№, от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным номером № <данные изъяты> по цене 12 222 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Мотивированное решение составляется в течение 10 дней.
Председательствующий: судья И.А. Алексеева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.