Решение по делу № 2-4560/2023 от 24.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года

город Новосибирск

дело № 2-4560/2023

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи

Котина Е.И.,

при секретаре

ФИО1,

при помощнике

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4560/2023 по исковому заявлению Мэрии г. Новосибирска к ФИО3 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ :

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору.

В обоснование требований истец ссылается на то, что 10.11.2021 г. между мэрией города Новосибирска и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, согласно которому ответчику передано в собственность нежилое помещение общей площадью 91,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. договора цена продажи помещения составляет (с учетом налога на добавленную стоимость) 3 253 100 руб., (протокол о результатах аукциона от 01.11.2021 г. U73036-2).

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно условиям договора, покупатель должен произвести оплату за нежилое помещение в рассрочку сроков на 12 месяцев с равномерной ежемесячной оплатой в течение срока рассрочки. Сроки и сумма платежей установлены в п.2.2. договора.

Ответчик обязательство по срокам и сумме внесения платежей за помещение, согласно условиям договора (п. 2.2 договора) исполнял ненадлежащим образом. В связи с чем образовалась задолженность в размере 1 372 466, 98 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора за невнесение денежных средств в размере и в срок, установленные в п. 2.2. договора, покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,02 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, что за период просрочки составляет 53 360,32 руб.

Согласно п.2.2 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже помещения – 6,75 %. Сумма начисленных процентов составляет 5 330,06 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору, начисление процентов за просрочку оплаты составляет 1 431 157,36 руб.

06.12.2022 г. ответчику направлено уведомление № с требованием оплатить задолженность до 11.01.2023 г. Однако задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена.

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его установленной договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца по договору купли-продажи нежилого помещения от 10.11.2021 г. №: сумму задолженности в размере 1 372 466,98 руб., пени в размере 53 360,32 руб., проценты за просрочку в размере 5 330,06 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, судом извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен по адресу регистрации по месту жительства.

Установленный п. 11.1 Приложения к Приказу Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 г. N 98-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив позицию истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из нежилого помещения общей площадью 91,4 кв. м. являлось объектом муниципальной собственности г. Новосибирск, что подтверждено выпиской из реестра муниципального имущества. Право муниципальной собственности было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 10.06.2021 г.

Судом также установлено, что на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска от 22.10.2021 г. №-р «Об отпуске ФИО4.» и Положения о департаменте земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, утвержденного решением Совета депутатов города Новосибирска от 09.10.2007 №», что 10.11.2021 г. между мэрией города Новосибирска от имени которого действует департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в лице исполняющего обязанности началаника департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска ФИО5 (продавец), действующего на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения на определенный срок.

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность Покупателя в порядке приватизации нежилое помещение общей площадью 91,4 кв.м., кадастровый номер – 54:35:033415:53, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а покупатель обязуется принять в собственность приобретенное на аукционе 01.11.2021 г. Помещение и оплатить за него цену, указанную в п. 2.1. договора.

В соответствии с п. 2.1 договора цена продажи помещения составляет (с учетом налога на добавленную стоимость) 3 253 100 руб., (протокол о результатах аукциона от 01.11.2021 г. U73036-2).

Истец свои обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения исполнил в полном объеме, что сторонами не оспаривается и подтверждается выпиской по счету.

При оценке обоснованности требований истца о взыскании денежных средств и доводов ответчика об отсутствии оснований для взыскания суд исходит из следующих норм права.

Согласно положениям п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 4 ст. 488 ГК РФ договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком ФИО3 не оспаривается, что в порядке указанных норм права им от истца по договору от 10.11.2021 г. получено владение указанное нежилое помещение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пояснениям ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены условия договора купли-продажи нежилого помещения по внесению платежей в счет гашения договора и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем образовалась задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения, что подтверждается расчетом задолженности и не оспорено ответчиком.

Из представленных истцом суду расчетов иска усматривается, что по договору купли-продажи нежилого помещения от 10.11.2021 г. по состоянию на 11.01.2023 г. общая задолженность ответчика перед истцом составляет 1 431 157,36 рублей из них:

- просроченная задолженность 1 372 466,98 руб.;

- пени в размере 53 360,32 руб.;

- проценты за просрочку в размере 5 330,06 руб.

Указанный расчёт суммы иска (задолженности) ответчиком не оспорен, судом проверен, во исполнение положений ст. 56, 57 ГПК РФ ответчик суду доказательств иного размера задолженности не представил, как и не представил доказательств своевременного погашения договора купли-продажи нежилого помещения в соответствии с условиями договора, на уведомление мэрии г. Новосибирска от 06.12.2022 г. не ответил (л.д. 31), в связи с чем с учетом положений ст. 809-811 ГК РФ требования истца о досрочном взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения от 10.11.2021 г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а потому с ответчика в пользу мэрии г. Новосибирска надлежит взыскать задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от 10.11.2021, а именно просроченную задолженность 1 372 466,98 руб.; пени 53360,32 руб.; проценты за просрочку в размере 5 330,06 руб.

По основаниям ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере 15 355,79 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Мэрии г. Новосибирска удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Мэрии г. Новосибирска задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от 10.11.2021 г., а именно просроченную задолженность в размере 1 372 466 рублей 98 копеек, пени в размере 53 360 рублей 32 копеек, проценты за просрочку в размере 5 330 рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО3 в местный бюджет государственную пошлину в размере 15 355 рублей 79 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-4560/2023 Октябрьского районного суда г. Новосибирска