ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 октября 2023 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Баймухановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, администрации МО «Городской округ город Астрахань» об исправлении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> предоставленном истцу на основании договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № управлением муниципального имущества администрации МО «<адрес>». Истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 30:12:041395:116 принадлежащего на праве аренды ФИО3 согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 30:12:041395:117. В связи с указанным, проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 30:12:041395:117 и 30:12:041395:116. Границы земельного участка с кадастровым номером 30:12:041395:116 установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на земельном участке принадлежащих истцу объектов недвижимости.
В связи с указанным истец просит суд признать реестровой ошибкой в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 30:<данные изъяты>
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по делу представителю.
Представитель истца ФИО4 судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3 и представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики, не явились в судебное заседание, судом признано, что они надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу положений ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 вышеназванного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О кадастровой деятельности", в соответствии с которой местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками: на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № р-10-02-67 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты>. по <адрес> из состава земель населенных пунктов в территориальной зоне индивидуальной усадебной жилой застройки с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), с предварительным согласованием предоставления ФИО2 в аренду земельного участка площадью <данные изъяты>. по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества администрации МО «<адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью – <данные изъяты> из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> по <адрес> из состава земель населенных пунктов в территориальной зоне индивидуальной усадебной жилой застройки с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), с предварительным согласованием предоставления ФИО3 в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества администрации МО «<адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью – <данные изъяты>.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 – ООО «Кодекс-Эксперт» выполненного ДД.ММ.ГГГГ с целью установления ошибки или отсутствия таковой в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, следует, что участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, имеет ошибку в местоположении относительно своего фактического местоположения. Ошибка в местоположении земельного участка препятствует проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Образование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> производилось по схеме, утвержденной администрацией <адрес>, при оформлении которой не учитывалась сложившаяся конфигурация участка, указанная на плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация земельного участка, утвержденная схемой, препятствует обслуживанию дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> со стороны земельного участка, по адресу: <адрес>. Для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка <данные изъяты> необходимо по инициативе собственника земельного участка <данные изъяты> исправить ошибку путем внесения изменений в ЕГРН в форме подачи собственником в Росреестр межевого плана с верными координатами характерных точек земельного участка <данные изъяты>, в противном случае, данные кадастрового учета в отношении земельного участка <данные изъяты>, приведших к указанной ошибке могут быть аннулированы (исключены) из сведений ЕГРН (в части координат характерных точек земельного участка <данные изъяты>) на основании решения суда.
Правила оценки доказательств установлены в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которыми суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая заключением кадастрового инженера ФИО6 – ООО «Кодекс-Эксперт» выполненного ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает обоснованным исходить из данного заключения поскольку данное заключение является ясным, полным, объективным, определенным и не имеющим противоречий, у суда не имеется правовых оснований для постановки судебного решения без учета выводов, изложенных в данном заключении.
Таким образом, с целью соблюдения прав истца необходимо устранить реестровую ошибку, допущенную при описании местоположения границ этих участков.
Исправление ошибки не влечет за собой прекращения, возникновения, перехода зарегистрированных прав на объекты недвижимости. Не изменяется местоположение земельных участков и их границ на местности, а лишь уточняется местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 30:12:041395:116 и 30:12:041395:117.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как имеются основания полагать наличие реестровой ошибки и возможности ее исправления в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО5, администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.
Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>:
№п/п
X
Y
1
417441.30
2216963.49
2
417441.87
2216963.93
3
417451.87
2216970.31
4
417461.16
2216975.38
5
417459.33
2216978.17
6
417459.67
2216978.37
7
417456.04
2216984.62
8
417455.89
2216984.91
9
417451.11
2216982.21
10
417444.79
2216978.86
11
417443.85
2216980.62
12
417440.39
2216978.79
13
417441.22
2216977.36
14
417436.72
2216975.13
15
417436.18
2216974.86
16
417437.23
2216972.52
17
417438.66
2216969.24
18
417438.37
2216969.02
19
417439.62
2216966.63
20
417441.30
2216963.49
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>:
№п/п
X
Y
1
417481.54
2216981.16
2
417477.41
2216989.03
3
417474.93
2216994.58
4
417471.09
2216992.71
5
417465.30
2216989.83
6
417465.06
2216989.73
7
417465.01
2216989.82
8
417469.80
2216987.51
9
417469.95
2216987.23
10
417465.00
2216984.70
11
417455.67
2216984.51
12
417459.21
2216978.12
13
417459.33
2216978.17
14
417461.16
2216975.38
15
417463.22
2216972.33
16
417463.49
2216972.46
17
417463.57
2216972.29
18
417466.29
2216973.51
19
417466.22
2216873.68
20
417471.35
2216876.07
21
417481.26
2216981.02
22
417481.54
2216981.16
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>:
№п/п
X
Y
1
417441.30
2216963.49
2
417441.87
2216963.93
3
417451.87
2216970.31
4
417461.16
2216975.38
5
417459.33
2216978.17
6
417459.21
2216978.12
7
417455.67
2216984.51
8
417455.56
2216984.72
9
417451.11
2216982.21
10
417444.79
2216978.86
11
417443.85
2216980.62
12
417440.39
2216978.79
13
417441.22
2216977.36
14
417436.72
2216975.13
15
417436.18
2216974.86
16
417437.23
2216972.52
17
417438.66
2216969.24
18
417438.37
2216969.02
19
417439.62
2216966.63
20
417441.30
2216963.49
21
417481.26
2216981.02
22
417481.54
2216981.16
Ответчики вправе подать в Трусовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д. Хасьянов