... Дело № 2-146/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Аюповой Г.Ф., при помощнике ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, НагумановойГульназАнсафовны к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском.
В обоснование иска указано, что ... между СНО НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее по тексту - Ответчик) и истцы, ... ФИО2, был заключен договор социальной ипотеки .... На конкурсной основе была выиграна квартира, расположенная по адресу: г... ..., что подтверждается Протоколом участия, выбора и передачи квартиры к договору социальной ипотеки ... от .... В процессе эксплуатации квартиры, в течение установленного законом гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены застройщиком при покупке квартиры.
... Истец 2 была подана заявка в ... о проведении экспертизы по установлению строительных недостатков. Согласно выводам экспертного заключения ... по исследованию недостатков строительно-монтажных работ в квартире, были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых определена в сумме 452254,8руб.
На основании изложенного, истцы просили взыскать с ответчика в возмещение строительных недостатков 452254,8руб., 18000 в счет оплаты услуг оценки, 50000руб. в счет компенсации морального вреда, 30000руб. в счет стоимости юридических услуг.
Далее требования были уточнены. Истцы просили взыскать в пользу каждого из них по 111895,89руб. в счет устранения строительных недостатков. В оставшейся части требования оставили в прежнем объеме.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.
Представители третьего лица ООО ПСК "Ак Барс Строй" и Главное инвестиционно-строительное управление РТ, ООО «Волжско-Камский оконный завод» в суд представителей не направили. Извещены.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Пунктом 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если недостатки товара ненадлежащего качества не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В силу п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Согласно пункту 2 указанной нормы в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
При предъявлении требований о возмещении убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права и убытками, а также размер убытков.
Судом установлено, что ... между СНО НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и истцами, действующими ... ФИО2, был заключен договор социальной ипотеки .... На конкурсной основе была выиграна квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью ... что подтверждается Протоколом участия, выбора и передачи квартиры к договору социальной ипотеки ... от ....
Истцами в обосновании указано, что после приёмки объекта, были выявлены недостатки, установленные заключением независимого эксперта ...
Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В то же время данные гражданско-правовые отношения, помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируются специальным Законом РТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ" N 69-ЗРТ от 27 декабря 2004 года.
В соответствии со статьями 1, 4 Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.
Государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.
Обеспечение жильем отдельных категорий граждан в Республике Татарстан осуществляется в рамках социальной ипотеки в порядке и на условиях предусмотренных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки».
Согласно статьям 9, 10 Закона РТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ" N 69-ЗРТ от 27 декабря 2004 года, специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участиев финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.
Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).
Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчикаопределением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению ООО «Поволжский региональный центр судебной экспертизы», стоимость устранения выявленных строительных недостатков составит 223791,78руб.
Все выявленные недостатки на объекте исследования являются строительными, т.е. были заложены при строительстве жилого дома либо в результате использования некачественных строительных материалов, либо в результате некачественного выполнения работ.
Всилу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта. Судом также учтено, что экспертом, по имевшимся у представителя истца вопросам, экспертом даны разъяснения. Данное заключение сторонами не оспорено.
Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности эксперта, приходит к выводу, что заключение судебного эксперта является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.Доказательств неверного заключения суду не представлено. Оснований для назначения повторной экспертизы судом не установлено.
В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии со с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно Закону Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» государственный жилищный фонд является специализированной ипотечной организацией, осуществляющей организацию строительства и финансирование объектов, выступает заказчиком, застройщиком в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации.
В данном конкретном случае спор возник из договора социальной ипотеки, заключенного между Фондом и истцом.
Исходя из содержания договора социальной ипотеки Фонд фактически выступает продавцом квартиры членам кооператива, которые становятся собственниками квартиры после выкупа у Фонда квадратных метров.
При указанных обстоятельствах, а также, что при заключении договора социальной ипотеки именно Фонд обязался передать в собственность за плату жилое помещение, соответствующее установленным техническим, санитарным и иным нормам и правилам, то суд считает необходимым взыскать с НО «ГЖФ при Раисе РТ» денежные средства в счет возмещения стоимости затрат на устранения строительных недостатков в сумме 111895,89руб. в пользу каждого из истцов.
Заявленные истцом требования о взыскании компенсации морального вреда, в силу Закона «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат, поскольку спор между сторонами возник из ненадлежащего исполнения Фондом обязательств по договору социальной ипотеки, существо которого не позволяют возложить на ответчика обязанность в выплате неустойки, компенсации морального и штрафа, поэтому нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" на данные правоотношения не распространяются.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов на проведение досудебного исследования 18000 рублей, поскольку строительные недостатки подтверждаются судебной экспертизой. Данную сумму следует взыскать в пользу ФИО3
Согласно пункту 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Руководствуясь указанной статьей, с учетом сложности рассматриваемого дела, степени участия и временных затрат со стороны представителя, действия которого были сведены к составлению иска, участия в судебных заседаниях, отложение которых производилось в том числе по причине ходатайств подобного рода со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить требования истца об оплате услуг представителя в сумме 30 000руб. Данную сумму следует взыскать в пользу ФИО3
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г. Казани в размере 7714 руб.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» ( ...) в пользу ФИО3 (паспорт ...), НагумановойГульназАнсафовны (паспорт ...) в счет возмещения стоимости затрат на устранение строительных недостатков по 111895,89руб. в пользу каждого, в пользу ФИО3 в счет возмещения расходов на проведение досудебного строительно-технического исследования 18000 рублей и в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 30000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 7714 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
...
...
Судья: Г.Ф. Аюпова