КОПИЯ

Дело № 2-4408/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ приказом № по совхозу «ЗАРЯ» Загорского объединения совхозов» учителю Загорской средней школы № (<адрес>) ФИО5 был выделен приусадебный земельный участок площадью 0,15 га, что подтверждается копией приказа №, пункт 16 копией списков, которые были представлены месткомом Загорской школы №.

В 1975 году (когда был выделен земельный участок) статьей 54 ЗК РСФСР в редакции 1970 г. было предусмотрено, что в состав земель совхоза входят земли основного (производственного) назначения и приусадебные земли.

Исходными планами на земли совхозов до 1991 года являлись утвержденные проекты внутрихозяйственного землеустройства, которые составлялись с учетом планшетов ВИСХАГИ и утверждались один раз в десять лет.

Учителям школы совхозом «Заря» приусадебные участки были выделены из земель, в использовании которых у совхоза «ЗАРЯ» не было интереса, поскольку эти земли являлись неудобъями и находятся на склоне оврага.

Указано, что право администрации совхоза на предоставление приусадебных земельных участков рабочим, служащим и специалистам, работающим и проживающим в сельской местности, было предусмотрено ст. 64 ЗК РСФСР в ред.1970 г.

В соответствии с указанной статьей учителя общеобразовательных школ также имели право на получение приусадебных участков.

О том, что испрашиваемый участок входил в состав земель совхоза Заря, подтверждается письмом Администрации сельского поселения Реммаш.

С 1975 года по 2009 год земельным участком пользовался ФИО5

В 2009 году ФИО2 приобретает у ФИО5 вышеуказанный земельный участок и с этого периода времени она владеет и пользуется земельным участком, общей площадью 1254 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация выдала ответ, в котором разъясняет, что в соответствии с п.9.1 статьи 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ.№137-ФЗ сторона имеет право зарегистрировать земельный участок в собственность в упрощенном порядке.

ФИО2 не могла получить кадастровый паспорт на этот участок, поскольку, как полагает кадастровый орган, представленные документы не являются документами, на основании которых можно поставить участок, как ранее учтенный.

В 2018 году ФИО2 обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района за консультацией, как узаконить пользование земельным участком в данной ситуации. Ей было рекомендовано заключить договор аренды, а потом обратиться в судебные органы.

Согласно оформленного ФИО2 кадастрового плана, кадастровый участок получил №, площадь фактическая земельного участка составляет 1254 кв.м. С 2019 года ФИО2 заключила договор аренды № ДЗ - 113 от ДД.ММ.ГГГГ, законно пользовалась земельным участком и платила налоги.

Однако администрация Сергиево-Посадского городского округа отказала и в продолжении аренды, решение об отказе № № от ДД.ММ.ГГГГ, и обязала освободить земельный участок от объектов недвижимости, при этом сдать земельный участок по акту приема-передачи.

Таким образом, длительный период времени, а именно с 2009 года ФИО2 непрерывно, открыто и добросовестно пользуется указанным земельным участком, он обработан, огорожен, подведено электричество.

На основании изложенного истец ФИО2 просит суд:

- установить юридический факт владения ФИО2 земельным участком общей площадью 1254 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по геоданным, указанным кадастровым инженером ФИО3;

- признать за ФИО2 право собственности земельным участком общей площадью 1254 кв.м. по адресу: <адрес>, по геоданным, указанным кадастровым инженером ФИО3.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска. Просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Считала, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права. Истцу был предоставлен испрашиваемый земельный участок в аренду. Срок аренды истек. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ЗАО "Агрофирма ЗАРЯ" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с п. 6 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании с. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1254 +/- 12 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение огородничества, расположенный по адресу: <адрес> находился в аренде у ФИО2 в период с 18.04.2019г. по 18.03.2025г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также представленным договором аренды земельного участка №№ от 08.04.2019г. и актом приема – передачи в аренду земельного участка от 08.04.2019г.

В судебном заседании были опрошены свидетели ФИО7, ФИО8, которые пояснили суду, что ФИО2 пользуется участком примерной площадью 15 соток с 2009 года. На участке имеется сарай для инвентаря. До ФИО2 участком пользовался мужчина, которому он был выделен. Их право на участки им принадлежащие зарегистрировано.

Показания свидетелей суд оценивает как достоверные, поскольку свидетели в исходе дела не заинтересованы, их пояснения последовательны, подтверждаются материалами дела.

Истец просит суд установить факт владения земельным участком общей площадью 1254 кв.м., с кадастровым номером № и признании за ней права собственности.

Согласно разъяснениям в вопросе 2 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Согласно ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, одним из обстоятельств, имеющих значение по делам о признании права собственности на фактически используемый земельный участок, является правомерность землепользования, которая может быть доказана путем представления практически любых документов, удостоверяющих право на земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности (до разграничения).

Был предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка № ДЗ-113 от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора на момент рассмотрения спора истек.

Основания для заключения нового договора аренды на новый срок у Администрации отсутствуют, о чем она сообщила истцу в своем решении об отказе в предоставлении государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ № Р№95907483.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В своем решении от ДД.ММ.ГГГГ № Р№ Администрация просила истца обеспечить освобождение земельного участка от объектов недвижимости и сдать земельный участок арендодателю по акту приема-сдачи.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих ее право на приобретение спорного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 10 октября 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова