Дело № 2-247/2023
УИД:68RS 0024-01-2023-000181-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 мая 2023 года р.п. Сосновка
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,
при секретаре Прибытковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ею был приобретен жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу у УМП за №. Договор составлен в простой письменной форме в присутствии главы Грязновского сельского Совета КСТ и свидетеля СЛВ После продажи дома и земельного участка она выехала на постоянное место жительства в Украину. ДД.ММ.ГГГГ УМП умерла, ее дочь ФИО2 знала, что при жизни мать продала указанное недвижимое имущество ей. Домом и земельным участком она пользуется с момента приобретения, содержит в надлежащем порядке, обрабатывает земельный участок, уплачивает коммунальные платежи.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
От истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п.1 ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у УМП жилой дом и земельный участок, ранее ей принадлежавший по адресу: <адрес>. Цена отчуждаемого имущества определена сторонами в №, которые уплачены Покупателем Продавцу наличными полностью. Составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, где указано, что деньги в сумме № покупатель передал продавцу в присутствии свидетелей. Претензий у покупателя по передаваемому имуществу не имелось. Денежный расчет произведен ими полностью, претензий друг к другу не имеют. Вместе с указанным имуществом покупателю переданы ключи от входных дверей жилого дома и надворных построек, документы. Волеизъявление сторон выражено.
С этого времени покупатель использует жилой дом и земельный участок по назначению, оплачивает все коммунальные платежи, производит косметический ремонт.
Однако переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован не был. В настоящее время сделать это невозможно, так как УМП ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Однако по данным похозяйственного учета (похозяйственная книга № лицевой счет №) администрации Грязновского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области жилой дом по адресу: <адрес> значится за УМП на основании индивидуального строительства. Земельный участок площадью №.м. также значится за УМП на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ О выдаче свидетельства на право собственности на землю, свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту, объектом недвижимости является индивидуальный жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м.
Земельный участок площадью №. состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации прав не выдавалось, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного в суд заявления от ФИО2 следует, что после смерти матери она наследство в виде жилого дома и земельного участка она не принимала и принимать не желает, так как действительно при жизни мать продала указанное имуществу ФИО1.
Доказательством того, что ФИО2 является дочерью умершей УМП является свидетельство о рождении, свидетельство о браке.
Суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, она как добросовестный покупатель полностью оплатила стоимость жилого дома и земельного участка, сделка была оформлена в простой письменной форме, претензий у сторон не было. В настоящее время ответчик по делу ФИО2, которая является дочерью умершей УМП также не возражает против признания за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.
Таким образом, волеизъявление сторон было направлено именно на отчуждение-приобретение жилого дома. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривается. Требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на:
- жилой дом, общей площадью №м., инвентарный №;
- земельный участок, площадью №., с кадастровым номером: №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцом.
Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу, через Сосновский районный суд Тамбовской области
Судья Н.В. Синельникова
Мотивированное решение составлено 04 мая 2023 года
Судья: Н.В. Синельникова