16RS0036-01-2025-002952-40
Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1996/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
копия дело № 2-1996/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 сентября 2025 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Михеевой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Куртаметовой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество указав, что 7 февраля 2024 г. ИП ФИО2 заключила с АО «ТБанк» кредитный договор <***> в офертно-акцептной форме. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору АО «ТБанк» и Ответчик заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости) <***>. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита/максимальный лимит задолженности – 2 850 000 рублей; срок действия –60 месяцев; процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому траншу (части кредита) в размере от 0% до 18.9% годовых; срок возврата кредита (транша) устанавливается индивидуально по каждому траншу (части кредита) в пределах от 1 дня до 60 месяцев; погашение задолженности по кредиту (траншу) осуществляется ежемесячно регулярными платежами. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, <данные изъяты>, в счет погашения долга по договору <***>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 540 107 руб. 20 коп. Взыскать с ответчика в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате отчета об оценке № 2021-04/1250(422/2025) от 3 апреля 2025 г. в размере 5 000 руб.
Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО2 не явились, извещена, причина неявки не известна.
При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании положений п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, под кредитным договором понимается договор, по которому банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
Из материалов дела следует, что 12 февраля 2024 г. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору <***> АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ИБ-7035512549/1, согласно которому предметом ипотеки является: квартира, <данные изъяты>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, является ответчик ФИО1
До настоящего времени ответчиком не погашена задолженность в размере 3 047 437 руб. 09 коп.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору подтвержден материалами дела.
Обстоятельств, исключающих возможность удовлетворения требования не установлено, размер задолженности при стоимости заложенного имущества составляет более пяти процентов, период просрочки - более трех месяцев.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым требования к ответчику ФИО1 удовлетворить, обратив взыскание на заложенное имущество, определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов.
При установлении начальной продажной цены имущества, суд с учетом пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную цену имущества в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком.
Согласно отчету № 2021-04/1250 (422/2025) от 3 апреля 2025 г., составленному ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость недвижимого имущества – жилого помещения общей площадью 47,6 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты> составляет 4 425 134 руб.
По ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры.
Согласно заключению судебной экспертизы, произведенной ООО «Эксперт Плюс», рыночная стоимость квартиры, кадастровый номер <данные изъяты> составляет 4 853 200 руб.
Указанное заключение судебной экспертизы нормативно обосновано и сомнений в достоверности не вызывает, доказательств его неправомерности не имеется; выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют однозначное толкование, достаточно и убедительно мотивированы, подготовлены компетентным лицом. В связи с чем, суд считает необходимым положить его в основу решения.
Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют требованиям закона и подлежат удовлетворению.
Суд обращает взыскание на предмет залога по кредитному договору <***> от 7 февраля 2024 года на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику – квартиру, кадастровый номер <данные изъяты>, в счет погашения долга по договору <***>, и определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от установленной заключением судебной экспертизы рыночной стоимости 4 853 200 руб., то есть в размере 3 882 560 руб.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы истца по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб., расходы по оплате иска госпошлиной в размере 20 000 руб. подлежат возмещению ответчиком.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «ТБанк» удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, <данные изъяты>, в счет погашения долга по договору <***>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 882 560 (три миллиона восемьсот восемьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят) руб.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб., расходы по оплате отчета об оценке 5 000 (пять тысяч) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 05.09.2025.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан (подпись) Михеева Л.Н.
Копия верна.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Михеева Л.Н.
Решение вступило в законную силу « »___________________2025 года.
Судья: