Дело № 2-1-223/2025

40 RS0005-01-2024-002353-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В., при секретаре Портновой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация МР «<адрес>» обратилась в суд с указанным иском, сославшись на то обстоятельство, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО2, ответчик арендовал земельный участок площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №, обязавшись своевременно вносить арендную плату в размере 6975 рублей в год. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ год. В нарушение условий договора арендатор не оплачивает аренду, в связи с чем, образовалась задолженность. В октябре 2022 года в адрес должника была направлена претензия, с предложением оплатить задолженность по указанному договору и расторгнуть договор, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2024 года в размере 15693,75 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5688,12 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в суд не явился.

Представитель третьего лица – Глава администрации СП «<адрес>» ФИО5 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также отсутствия от ответчика ходатайств об отложении судебного разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав в судебном заседании представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктами 1 и 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в случае, когда арендодатель более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере указанном в п. 3.1 Договора до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

Согласно п. 6.2 Договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Судом установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией муниципального района «<адрес>» и ФИО2, ответчик арендовал земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером: №, обязавшись своевременно вносить арендную плату в размере 6975 рублей в год.

Обязанность по внесению арендной платы ФИО1 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность.

Из представленного истцом расчета усматривается, что задолженность по арендной плате за 3 квартал 2022 года по 3 квартал 2024 года составляет 15693,75 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 5688,12 руб.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и является правильным (л.д. 15). Ответчиком расчет не оспорен, доказательств внесения денежных средств по договору аренды не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы нашел свое доказательственное подтверждение, что является основанием для его расторжения и взыскания образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального района государственная пошлина в размере 4000 рублей, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации муниципального района «<адрес>» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21381,87 рублей, из которой: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2024 года – 15693,75 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – 5688,12 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) госпошлину в бюджет муниципального района «<адрес>» в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Валеева