РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года.
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой О.А.
при секретаре Широковой Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого строения и земельного участка, прекращении права собственности на долю в праве на жилое строение и земельный участок, выделе в натуре части земельного участка и взыскании компенсации за часть жилого строения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, о разделе жилого строения (садовый дом) и земельного участка с кадастровым № площадью 1174 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС дАДРЕС и прекращении право собственности истца на 1/2 долю в праве на жилое строение с кадастровым № общей площадью 60,5 кв.м, площадью всех частей здания 81,4 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, выделе в собственность ФИО2 1/2 долю в праве на жилое строение, взыскании с ответчика компенсации в счет стоимости выделяемой доли, а также разделе в натуре земельного участка и выделе в счет 1/2 доли участка по фактическому пользованию площадью 600 кв.м. В обоснование своих заявленных требований истец указал, что стороны по иску являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого строения с кадастровым номером №, площадью 60,5 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1174 кв.м по указанному адресу. Стороны по иску договорились между собой о разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности на жилое строение путем выплаты истцу стоимости 1/2 доли жилого строения в сумме 250 000 рублей, как указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами было заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках которого была подготовлена схема раздела земельного участка с указанием соответствующих координат образуемых земельных участков, и заключено соглашение об обеспечении доступа к образуемым земельным участкам СНТ «Раздолье» от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем стороны должны были заключить соглашение о прекращении права долевой собственности на жилое строение путем выплаты денежной компенсации в размере 250000 рублей истцу, так как жилое строение находится на земельном участке, выделяемом ответчику в результате раздела, однако ответчик уклоняется от оформления достигнутых договорённостей и регистрации соглашение о разделе имущества. Ссылаясь на то, что истец вправе выделить долю в имуществе, при этом раздел жилого дома фактически не возможен, с учетом фактического пользования земельным участком строение расположено на части участка, которым пользуется ответчик, истец интереса в сохранении права на строение не имеет, истец просит удовлетворить иск.
Представитель истца в судебном заседании требования с учетом уточнений по результатам проведенной экспертизы поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в части раздела земельного участка, не согласен с требованиями в части выплаты денежной компенсации за 1/2 долю жилого строения.
Представитель третьего лица СНТ «Раздолье» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Стороны по иску являются собственниками по 1\2 доли каждый жилого строения с кадастровым номером №, площадью 60,5 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1174 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС
Право собственности сторон зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях полного, объективного и всестороннего рассмотрения дела Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
В соответствии с Заключением эксперта № по комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизе, экспертами сделаны следующие выводы:
Раздел строения (садового дома), расположенного по адресу: АДРЕС в натуре между Сторонами не возможен. Исследуемое экспертами жилой строение (садовый дом) «единый и неделимый».
Установлено, что рыночная стоимость всего объекта, жилого дома, лит. А, «а», «а1», общей площадью всех частей садового дома 81,4 кв.м., на правах долевой собственности, с учётом износа 48%, по состоянию на октябрь 2022 г., после округления, составляет: 580 000 рублей.
Следовательно, Сторона 1, на земельном участке которой расположено жилое строение (садовый дом) должна компенсировать Стороне 2 1/2 долю рыночная стоимость жилого строения (садового дома) с учётом физического износа и фактического состояния, которая составляет, на ДД.ММ.ГГГГ, после округления: 290 000 (Двести девяносто тысяч ) рублей.
Разделить жилое строение не предоставляется возможным, поэтому, разработан вариант раздела земельного участка с учетом расположения жилого дома на одном из выделяемых земельных участков, на ЗУ - №. Линия раздела земельного участка с кадастровым № делит его на два равных земельных участка, площадью по 600 кв.м каждый, с указанием соответствующих координат земельных участков.
Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно п.11 Постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года (с изменениями и дополнениями) раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно п.7 данного Постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состоянии дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
Порядок пользования долевым имуществом сложился между сторонами в соответствии с соглашением о разделе земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ Жилым строением (садовым домом) пользуется ФИО2, земельный участок, выделенный в пользование гр. ФИО2 по указанному соглашению, не ухожен, зарос сорной травой, старыми деревьями, не облагорожена прилегающая к части этой участка территория. Земельный участок, выделенный в пользование гр. ФИО1 по указанному соглашению, ухожен, очищен от мусора, старых деревьев, кустарников и сорной травы, по линии раздела земельного участка имеются заготовленные пробуренные отверстия 250 мм в диаметре для установки ограждения, облагорожена прилегающая к этой части участка территория. ФИО2 не согласившись с оценкой стоимости жилого строения, и соответственно с суммой компенсации за долю строения, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлял.
Из заключения эксперта ООО «Экспертиза и Оценка» представленного по результатам проведенной по делу экспертизы усматривается, что физический износ жилого строения (садового дома) составляет 48%, с учетом проведенного исследования экспертом установлено, что произвести раздел жилого строения (садовый дом) не возможно, исследуемое жилое строение «единое и неделимое», в связи с чем раздел жилого строения возможен путем компенсационной выплаты рыночной стоимости жилого строения (садового дома) с учетом физического износа и фактического состояния. Рыночная стоимость всего объекта жилого дома (лит.А, лит.а1) общей площадью 81,4 кв.м округленно по состоянию на октябрь 2022 г. составляет 580 000 руб., соответственно рыночная стоимость 1/2 доли – 290 000 руб.
Также экспертом установлено, что имеется возможность произвести раздел земельного участка с кадастровым № согласно долям в праве. При отсутствии технической возможности раздела жилого строения (садового дома), экспертом разработан вариант раздела земельного участка с учетом расположения жилого дома на одном из выделяемых земельных участков.
Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1200 кв.м, по сведениям ЕГРН – 1174 кв.м, разница составляет 26 кв.м, что соответствует допустимой погрешности вычисления площади. Фактический порядок пользования земельным участком и жилым строением (садовым домом) сложился между сторонами в соответствии с соглашением о разделе земельного участка от 31.03.2022 г., с учетом которого экспертом разработан один вариант разделе земельного участка, согласно которому стороне 1 выделяется земельный участок площадью 600 кв.м, в границах которого расположено жилое строение (садовый дом), хозяйственные постройки (лит.Г2 летняя кухня, лит.Г3 уборная, забор с воротами и калиткой, с выездом на проезд общего пользования; стороне 2 выделяется земельный участок площадью 600 кв.м, в границах которого находится хозяйственная постройка лит.Г1 баня, забор с воротами и калиткой, с выездом на проезд общего пользования. Координаты выделяемых земельных участков приведены в заключении.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в установленном порядке на основании определения суда, выполнена компетентным лицом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу согласно ст. 307 УК РФ. При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела документы, проведено натурное исследование земельного участка и строений, что следует из описательной части экспертизы.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом того, что раздел жилого строения не возможен, порядок пользования сложился, ответчик согласен с вариантом раздела земельного участка, предложенным истцом, а не согласен только с суммой денежной компенсации за долю в жилом строении, при том, что истец просит выплатить компенсацию в размере меньшем, чем установлено по экспертной оценке, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
иск ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого строения и земельного участка, прекращении права собственности на долю в праве на жилое строение и земельный участок, выделе в натуре части земельного участка и взыскании компенсации за часть жилого строения удовлетворить;
произвести раздел жилого строения (садовый дом) и земельного участка с кадастровым № площадью 1174 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС
прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на жилое строение с кадастровым № общей площадью 60,5 кв.м, площадью всех частей здания 81,4 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС
выделить в собственность ФИО2 1/2 долю в праве на жилое строение с кадастровым № общей площадью 60,5 кв.м, площадью всех частей здания 81,4 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС
взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца ч.Чарджоу Туркменистан (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ АДРЕС к/п №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца АДРЕС АДРЕС (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ АДРЕС, к/п №) компенсацию за 1/2 долю жилого строения в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) руб.;
прекратить право долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве) и ФИО1 (1/2 доля в праве) на земельный участок с кадастровым № площадью 1174 кв.м из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: АДРЕС
выделить в собственность ФИО1, в счет принадлежавшей ему 1/2 доли, земельный участок с учетом фактической площади 600 кв.м из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: АДРЕС в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Х
Y
1
450 859,63
2 157 207,32
3
450 839,82
2 157 231,28
4
450 825,22
2 157 219,34
н2
450 844,35
2 157 194,81
н1
450 859,63
2 157 207,32
выделить в собственность ФИО2, в счет принадлежавшей ему 1/2 доли, земельный участок с учетом фактической площади 600 кв.м из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: АДРЕС в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Х
Y
1
450 859,93
2 157 169,72
2
450 877,23
2 157 186,05
н1
450 859,63
2 157 207,32
н2
450 844,35
2 157 194,81
1
450 863,92
2 157 169,72
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: