Дело № 2-751/2025

УИД 26RS0026-01-2025-001282-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» октября 2025 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинская Н.С.,

при помощнике судьи Брендиной З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании незначительной доли в недвижимом имуществе, причитающейся в порядке наследования, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе, выплате компенсации за незначительную долю в недвижимом имуществе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании незначительной доли в недвижимом имуществе, причитающейся в порядке наследования, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе, выплате компенсации за незначительную долю в недвижимом имуществе.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора приватизации жилой площади от 30.01.1995 года, истцу, ее матери – ФИО1 в общую совместную собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мать истца – ФИО1 умерла. Решением <данные изъяты> суда от 04.06.2019 года определены доли истца и умершей ФИО1 в праве общей совместной собственности на указанную квартиру в размере по 1/2 каждому. После смерти ФИО1 истец и ее брат – ФИО4 являются наследниками первой очереди. Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1 состоит из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Истец оформила права на причитающуюся ей долю в наследственном имуществе, оставшемся после смерти матери. Однако, ответчик до настоящего времени свою долю, причитающуюся в наследственном имущества после смерти матери, не оформил в установленном законом порядке, мер к оформлению не принимает, расходы по содержанию имущества не несет. Размер доли в квартире по адресу <адрес>, причитающейся ответчику в порядке наследования составляет 1/4, в праве на земельный участок – 1/2. Истцу на праве собственности принадлежит 3/4 доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок в <адрес>. Квартира по адресу: <адрес> требует капитального ремонта, в расходах которого ответчик участие принимать не собирается. Также ответчик не принимает участие в содержании и уходе за земельным участком, расположенном в СОНТ «Ягодка». Бремя содержания указанного недвижимого имущества лежит только на истце. Истец предлагала ответчику продать ей, причитающиеся ответчику в порядке наследования долю в квартире и долю на земельный участок, однако ответа от ответчика не последовало. Размер в натуре жилого помещения невозможен. Выделить ответчику для проживания изолированную комнату по размеру, принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, также невозможно. Просит признать незначительной 1/4 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, причитающуюся ФИО4 в порядке наследования после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1; признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 480 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, причитающуюся ФИО4 в порядке наследования после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 компенсацию за 1/4 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и за 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, причитающихся ФИО4 в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в размере 520 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО6 и ее представитель ФИО5 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. От представителя истца ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не просил.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании третьего лицо – нотариус по Нефтекумскому городскому нотариальному округу ФИО2 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется путем выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в редакции от 25 декабря 2018 года).

Согласно договору приватизации жилой площади от 30.01.1995 года, ФИО1, ФИО7 передана в совместную собственность двухкомнатная квартира площадью 46 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о смерти II-ДН № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением <данные изъяты> суда Ставропольского края от 04.06.2019 года определены доли ФИО8 (ФИО9) Л.П. и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в размере по 1/2 доли каждому.

Из копии наследственного дела №, открытого к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, следует, что ее наследниками являются: дочь – ФИО8 и сын – ФИО4. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, следовательно, доля в наследстве каждого из наследников ФИО10 и ФИО4 составляет 1/2.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом по Нефтекумскому городскому нотариальному округу ФИО2, ФИО8 унаследовала после смерти матери ФИО1 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом по Нефтекумскому городскому нотариальному округу ФИО2, ФИО11 унаследовала после смерти матери ФИО1 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит 1/2 доля на основании договора приватизации и 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что в общем составляет 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу.

В соответствии со сведениями из ЕГРН общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 42,8 кв.м., следовательно, на 3/4 доли истца в праве общей долевой собственности на квартиру приходится 32,1 кв.м. жилого помещения, а на 1/4 долю, причитающуюся ответчику в порядке наследования, в праве общей долевой собственности на квартиру приходится 10,7 кв.м жилого помещения.

Из заключения специалиста в области судебной строительно-технической экспертизы № ООО «Арбитраж» следует, что квартира площадью 42,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> состоит из 6 помещений: коридора площадью 4,4 кв., жилой комнаты, площадью 14 кв.м, жилой комнаты 15,08 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м, ванной комнаты площадью 1,8 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м. Исходя из распределения площади согласно долевой собственности и архитектурно-планировочного решения выдел в натуре 1/4 и 3/4 долей с соблюдением СП 54.133330.2022 «Здания жилые многоквартирные», с соблюдением минимальных площадей жилых помещений, их изолированности, организацией отдельных входов и обеспечением выделяемых помещений инженерными системами и коммуникациями – невозможен. Раздел квартиры площадью 42,8 кв.м, распложенной по адресу: <адрес>, путем выдела ФИО3 в счет принадлежащей ей 3/4 доли (32,1 кв.м) в праве собственности на указанное недвижимое имущество, а также выдела ФИО4 в счет принадлежащих ему 1/4 доли (10,7 кв.м) в праве собственности на указанное недвижимое имущество- невозможен

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО3, что также подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства от 05.11.1995 года, имеющимися в ее паспорте.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России «Нефтекумский» ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истец несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Из информации, имеющейся в наследственном деле №, следует, что ответчик до настоящего времени свидетельство о праве на наследстве по закона на свою долю в наследстве после смерти матери не получил, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, причитающуюся ему в порядке наследования, не оформил

Таким образом суд приходит к выводу, что ответчик как наследник 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, фактически в данном жилом помещении не проживает, бремя содержания данного недвижимого имущества не несет, за все время свои права на владение недвижимым имуществом не предъявлял, что свидетельствует об отсутствии его заинтересованности в использовании общего имущества. Технической возможности выдела помещения, приходящегося на долю ответчика в жилом помещении по адресу: <адрес>, которая составляет 10,7 кв.м, не имеется, в виду отсутствия возможности изолирования помещений площадью, причитающейся на долю каждого собственника, а также невозможностью организации отдельных входов и обеспечения выделяемых помещений инженерными системами и коммуникациями..

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать долю ответчика ФИО4 принадлежащую ему в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 1/4 малозначительной для дальнейшей ее передаче в собственность истца ФИО3, с выплатой ответчику компенсации стоимости, принадлежащей ему доли в праве на квартиру.

Согласно отчету № от 29.08.2025 года ООО «Экспертиза» об определении рыночной стоимости недвижимого имущества по адресу: <адрес> рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1 950 000 рублей.

Таким образом, стоимость 1/4 доли, причитающейся ответчику в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 487 500 рублей, Следовательно, сумма компенсации, подлежащая выплате ответчику ФИО4 за причитающуюся ему доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования составляет 487500 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ответчика.

Оснований для признании за истцом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, распложенный в <адрес>, причитающуюся ФИО4 в порядке наследования после смерти матери ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 480 кв.м, расположен по адресу: <адрес> отнесен к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садового участка.

Не получение ответчиком свидетельства о праве на наследство по закону на причитающуюся ему 1/2 долю в праве собственности на садовый земельный участок в порядке наследования после смерти матери ФИО1, не может служить основанием для передачи его доли в праве на земельный участок в собственность истца.

Земельный участок с кадастровым номером № является садовым участком, имеет площадь 480 кв.м. Назначение земельного участка и его площадь позволяет произвести его раздел в соответствии с размером доли каждого из собственников (наследников), которая составляет по 1/2.

Доказательств невозможности раздела садового земельного участка и выдела ответчику в натуре его доли, истцом не представлено.

С учетом изложенного исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании незначительной доли в недвижимом имуществе, причитающейся в порядке наследования, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе, выплате компенсации за незначительную долю в недвижимом имуществе – удовлетворить частично.

Признать незначительной 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, причитающуюся ФИО4 в порядке наследования после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 26:22:020701:508, площадью 42,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 26:22:020701:508, площадью 42,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу ФИО4, <данные изъяты> денежную компенсацию в размере 487500 рублей за 1/4 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о признании права на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, причитающуюся ФИО4 в порядке наследования после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, выплате компенсации за 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.

Судья: Н.С. Ливинская