Решение по делу № 2-328/2023 от 24.01.2023 - об исключении записи, признании права собственности, встречному иску <ФИО> к <ФИО> об исключении записи, признании права собственности.

31RS0022-01-2022-007010-19 2-328/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Блохина А.А.,

при секретаре Липовской Д.С.,

с участием истца-ответчика ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика-истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении записи, признании права собственности, встречному иску ФИО3 к ФИО1 об исключении записи, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила:

исключить запись из Росреестра на многоквартирный жилой дом, общей площадью 129,5 кв.м., в том числе жилой 77,6 кв.м., год постройки 1953 г. с кадастровым номером № (ранее кадастровый №/А, инвентарный №), по адресу: <адрес>;

исключить запись из Росреестра на квартиру общей площадью 51,2 кв.м., с кадастровым номером № (ранее кадастровый №/А, инвентарный №), по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (лит А и лит А2, лит А3) общей площадью 120,5 кв.м., в том числе жилой 70,4 кв.м., год постройки 1953 г., этаж: 2 (с мансардой), по адресу: <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1623 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации жилого дома с бытовыми и хозяйственными постройками, по адресу: <адрес>;

признать за ФИО4, право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером № образуемый по точкам № с координатами: № общей площадью 803 кв.м., на котором расположена часть жилого дома общей площадью 120,5 кв.м., в том числе жилой 70,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных требований ФИО1 сослалась на то, что ей на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры принадлежит доля земельного участка общей площадью 1623 кв.м. по адресу <адрес>. Земельный участок выделялся в общую долевую собственность с назначением земли: земли населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации жилого дома с бытовыми и хозяйственными постройками. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 139,2 кв.м., в том числе жилой площадью 80,4 кв.м. По сведениям ЕГРН на вышеуказанном участке ФИО1, принадлежит 4-х комнатная квартира площадью 51,2 кв.м. На кадастровом учете помимо квартиры площадью 51,2 кв.м. стоит многоквартирный жилой дом общей площадью 129,5 кв.м. с кадастровым номером № (инвентарный №), статус объекта недвижимости указан статус «актуальные, ранее актуальные». В 1982 году семья истца решила улучшить свои жилищные условия, достроили к пристройке (лит а) кухню 11,4 кв.м. и произвели перепланировку комнат №, № и №, в итоге площадь жилого дома лит А составила 130,1 кв.м., что подтверждает технический паспорт от 01.04.2022г. Фактически объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> - является не квартирой, не многоквартирным жилым домом, не блокированной застройкой, а является жилым домом на два хозяина года постройки 1953г., так как помещения вспомогательного использования находятся не в жилом помещении, а находятся на земельном участке, которым ФИО1 пользуется и обрабатывает. Жилой дом по вышеуказанному адресу, изначально состоял из двух изолированных частей, строился для проживания двух семей, имел отдельные входы и выходы, обособленное отопление и коммуникации, каждый собственник пользуется своей частью жилого дома, смежных помещений общего пользования в дома нет, спора о порядке пользования не имеется. В настоящее время, жилой дом состоит из двух обособленных жилых частей (помещений) с разными входами и коммуникациями. Вторая половина домовладения, <адрес> принадлежит ФИО3. Земельные участки под частями жилого дома имеют четкие границы и не затрагивают интересы и не нарушают права третьих лиц. Каждый обрабатывает свои огороды и пользуется отдельными земельными участками под своими домовладениями.

Ссылаясь на аналогичные обстоятельства ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просила:

исключить запись из Росреестра на многоквартирный жилой дом, общей площадью 129,5 кв.м., в том числе жилой 77,6 кв.м., Этаж: 1, год постройки 1953 г. с кадастровым номером № (ранее кадастровый №/№, инвентарный №), по адресу: <адрес>;

исключить запись из Росреестра на <адрес> общей площадью 79,1 кв.м., Этаж:1, с кадастровым номером № (ранее кадастровый №, инвентарный №), по адресу: <адрес>;

признать за Скляр Натальей Викторовой право собственности на часть жилого дома (лит А и лит А1, лит а) общей площадью 79,1 кв.м., в том числе жилой 51,4 кв.м., год постройки 1953 г., этаж:1, по адресу: <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1623 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации жилого дома с бытовыми и с бытовыми и хозяйственными постройками, по адресу: <адрес>;

признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на земельный участок с условным кадастровым номером №:, образуемый по точкам № общей площадью 820 кв.м., на котором расположена часть жилого дома общей площадью 79,1 кв.м., в том числе жилой 51,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1, её представитель ФИО2 поддержали исковые требования, не возражали против удовлетворения встречного иска.

Ответчик-истец ФИО3 полагала, что как первоначальный, так и встречный иск подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве обшей собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «а» пункта 6 и пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями), выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют Равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется помимо прочего путем признания права.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес> площадью 1623 +/-14,1 кв.м. Кадастровый паспорт земельного участка от 05.04.2010 № подтверждает, что земельный участок выделялся в общую долевую собственность с назначением земли: земли населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации жилого дома с бытовыми и хозяйственными постройками.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.12.2021 на указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером № площадью 129,5кв.м., назначение «многоквартирный дом», статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из ЕГРН от 18.10.2021 и от 28.09.2021 ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 51,2 кв.м., а ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 79,1 кв.м., расположенных в указанном ранее здании.

Согласно п.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов гражданского дела следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> - является не многоквартирным жилым домом, не блокированной застройкой, а является жилым домом на два хозяина 1953 г. года постройки.

Статус жилого дома, а не квартиры в <адрес> подтверждают технические паспорта:

- технический паспорт первичной инвентаризации от 11.06.1958 г. (с внесенными текущими изменениями от 16.03.1982г., от 09.12.2002) жилого дома и земельного участка, в котором аннулирован штамп «Самовольно произведена перепланировка» от 09.12.2002г.)

- технический паспорт от 13.10.2009г. жилого дома общей площадью 139,2 кв.м. в том числе жилой площади 80,4 кв.м. Этаж:1 с кадастровым номером № (условный кадастровый №) (инвентарный №) год постройки 1953 г. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройка лит а1, гараж лит Б, сарай лит Г, сарай лит Г1, погреб лит Г2, погреб лит Г3, сарай лит Г4, по адресу: <адрес>

Как указано в п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Жилой дом по вышеуказанному адресу, изначально состоял из двух изолированных частей, строился для проживания двух семей, имел отдельные входы и выходы, обособленное отопление и коммуникации, каждый собственник пользуется своей частью жилого дома, смежных помещений общего пользования в дома нет, спора о порядке пользования не имеется.

Споров по разделу домовладения и земельного участка между сторонами нет.

В настоящее время, жилой дом также состоит из двух обособленных жилых частей (помещений) с разными входами и коммуникациями. Каждая часть жилого дома используется их владельцами по отдельности, каждый из сторон пользуется по отдельности только своими помещениями и хозяйственными, служебными постройками.

На протяжении всего времени проживания между сторонами сложился порядок пользования частями жилого дома и земельным участком. Земельные участки имеют фактические границы по сложившемуся порядку пользования, которые не затрагивают интересы и не нарушают права третьих лиц. Каждая сторона обрабатывает свой огород и пользуется огороженным земельным участком под своим домовладением.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В 1982 году ФИО1 достроили к пристройке (лит а) кухню 11,4 кв.м. и сделали перепланировку комнат №, № и №, в итоге площадь жилого дома лит А составила 130,1 кв.м., что подтверждает технический паспорт от 01.04.2022г.

Согласно техническому плану от 25.01.2022 часть жилого дома образована из объекта недвижимости – родительского объекта индивидуально жилищного строительства по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Объект недвижимости является самостоятельным, изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользовании, т.е. является зданием. <адрес> части жилого дома составляет 120,5 кв.м. Данный объект недвижимости находится в зоне картографической проекции №. Вид разрешенного использования не установлен.

Согласно технической документации части жилого дома в <адрес>, а именно сведениям содержащимся в техническом паспорте от 11.01.2022 г. и справке от 11.01.2022 г. № б/н, часть жилого дома (лит А, пристройки лит А2 лит А3) общей площадью 120,5 кв.м., в том числе жилой 70,4 кв.м., год постройки 1953 г., этаж:2 (с мансардой), состоит из помещений: лит. А (помещение № - жилая комната площадью 11,2 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 17,8 кв.м., помещение № - коридор площадью 14 кв.м., помещение № - санузел площадью 4,2 кв.м., помещение № - коридор площадью 5,5 кв.м.), лит А2 (помещение № - кухня площадью 19,5 кв.м.), лит А3 (помещение № - коридор площадью 6,9 кв.м.), мансарда (помещение № - жилая комната площадью 41,4 кв.м.).

Согласно справке (заключению) о соответствии требованиям пожарной безопасности ООО «Пожарный Аудит» от 28.02.2022г. № оценка противопожарного состояния здания части жилого дома по адресу: <адрес> произведена путем сопоставления представленной технической документации требованиям пожарной безопасности, были учтены все положения нормативных документов и нормативно-правовых актов в области пожарной безопасности- соответствует требованиям пожарной безопасности. В результате исследования части жилого дома, нарушений требования пожарной безопасности не выявлено. Объемно-планировочные решения части жилого дома общей площадью 120,5кв.м, по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению Воронежского центра судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № в результате проведения исследований было установлено, объект исследования по адресу: <адрес> является жилым домом блокированного типа (блокированным жилым домом), расположенным в малоэтажной жилой застройке и имеющий непосредственно выход на прилегающий земельный участок.

Часть строения (лит А, лит А2, лит А3: помещения 1-8) – является частью жилого дома блокированного типа (частью блокированного жилого дома) не имеет дефектов и повреждений, препятствующих её эксплуатации, соответствует требованиям нормативных документов предъявляемых к строениями аналогичного типа.

Часть жилого дома (блокированного типа - часть блокированного жилого дома) (лит А, лит А2 и лит А3: помещения 1-8) соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах, регламентирующих строительную деятельность, не создаёт препятствий в пользовании соседними строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорогами и коммуникациями.

Безопасная эксплуатация части жилого дома возможна в соответствии с его основным функциональным назначением – жилое.

Обследуемый объект – часть жилого дома (блокированного типа-частью блокированного жилого дома) (лит А, лит А2 и лит А3: помещения 1-8) не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, угрозу жизни и здоровью, а также соседних домовладений, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. При условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта ремонт исследуемой части жилого (лит А, лит А2 и лит А3: помещения 1-8) по адресу: <адрес> не требуется.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 21.03.2022 г. №000019, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области», условия проживания в части жилого дома общей площадью 120,5 кв.м. соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно техническому плану от 05.12.2022 часть жилого дома общей площадью 79,1 кв.м. образована из объекта недвижимости – родительского объекта индивидуально жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Объект недвижимости является самостоятельным, изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользовании, т.е. является зданием. <адрес> части жилого дома составляет 79,1 кв.м. Данный объект недвижимости находится в зоне картографической проекции №. Вид разрешенного использования не установлен

Согласно технической документации части жилого дома в <адрес>, а именно сведениям, содержащимся в техническом паспорте от 23.11.2022г., часть жилого дома (лит А и лит А1, лит а) общей площадью 79,1 кв.м., в том числе жилой 51,4 кв.м., год постройки 1953 г., этаж:1, состоит из помещений: лит А1 (помещение № - коридор площадью 1,3 кв.м, помещение № - шкаф площадью 0,7 кв.м., помещение № - кладовая площадью 3,4 кв.м., помещение № - ванная площадью 3,9 кв.м., помещение № - санузел площадью 0,9 кв.м., помещение № - коридор площадью 2,7 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 14,1 кв.м.), лит А (помещение № коридор площадью 5.3 кв.м., помещение № кухня площадью 9,5 кв.м. помещение № жилая комната площадью 9,4 кв.м. помещение № жилая комната площадью 18 кв.м. помещение № жилая комната площадью 9,9 кв.м.), лит а (помещение № тамбур площадью 6 кв.м.).

Согласно справке (заключению) о соответствии требованиям пожарной безопасности ООО «Пожарный Аудит» от 16.12.2022г. № оценка противопожарного состояния здания части жилого дома по адресу: <адрес> произведена путем сопоставления представленной технической документации требованиям пожарной безопасности, были учтены все положения нормативных документов и нормативно-правовых актов в области пожарной безопасности- соответствует требованиям пожарной безопасности. В результате исследования части жилого дома, нарушений требования пожарной безопасности не выявлено. Объемно-планировочные решения части жилого дома, по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению Воронежского центра судебной экспертизы от 16.12.2022 г. №504 в результате проведения исследований было установлено, объект исследования по адресу: <адрес> является частью жилого дома (блокированного типа – частью блокированного жилого дома) расположенным в малоэтажной жилой застройке и имеющий непосредственно выход на прилегающий земельный участок.

Часть строения лит А, лит А1 и лит а: помещения 1-6: 8-9: 11-15) – является частью жилого дома блокированного типа (частью блокированного жилого дома), не имеет дефектов и повреждений, препятствующих её эксплуатации, соответствует требованиям нормативных документов предъявляемых к строениями аналогичного типа.

Часть жилого дома (блокированного типа - часть блокированного жилого дома ) лит А, лит А1 и лит а: помещения 1-6: 8-9: 11-15) соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарых и противопожарных норм, указанных в нормативных документах регламентирующих строительную деятельность, не создаёт препятствий в пользовании соседними строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорогами и коммуникациями.

Безопасная эксплуатация части жилого дома возможна в соответствии с его основным функциональным назначением – жилое.

Обследуемый объект – часть жилого дома (блокированного типа - часть блокированного жилого дома) под лит А, лит А1 и лит а: помещения 1-6: 8-9: 11-15 не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, угрозу жизни и здоровью, а также соседних домовладений, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. При условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта ремонт исследуемой части жилого (лит А, лит А1 и лит а: помещения 1-6: 8-9: 11-15) по адресу: <адрес> не требуется.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 21.03.2022 г. №000127, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области», часть жилого дома, расположенного в <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В связи с изложенным, согласно инвентарному делу БТИ жилой дом с 1953 года фактически разделен на две изолированные части с отдельными входами, что зафиксировано органами БТИ и отражено в технических паспортах на указанный жилой дом.

Споры по порядку пользования частями жилого дома у сторон отсутствуют. Фактически несмотря на юридическое оформление права общей долевой собственности на весь жилой дом стороны пользуются его частями как своими собственными.

Длительное время существует сложившийся порядок пользования частями жилого дома, у сторон в пользовании изолированные части домовладения, в которых есть отдельные входы и выходы, коммуникации, каждый пользуется по отдельности только своими помещениями, коммунальные услуги оплачиваются по отдельным расчетным счетам.

До настоящего времени порядок пользования данным жилым домом не изменился. Дом фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки, определение которому содержится в ст. 49 ГрК РФ, предусматривающей, что жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая изложенное, требования истца о признании за сторонами права собственности на занимаемые ими части жилого дома подлежат удовлетворению.

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения спора и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

Также суд принимает во внимание правовую позицию Президиума Верховного Суда РФ, указавшего, что статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался приведенными правовыми нормами и исходил из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Фактически раздел жилого дома уже произведен в связи с чем ввиду удовлетворения требований сторон о признании права собственности на части жилого дома сведения о ранее существовавших объектах недвижимости (квартирах, многоквартирном жилом доме) подлежат исключению из ЕГРН.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. («Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Аналогичные выводы содержатся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.08.2020 №18-КА20-29 (граждане против Росреестра и инспекции Федеральной налоговой службы по городу-курорту Анапа Краснодарского края), в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.08.2020 №301-ЭС20-5798 по делу №А11-3900/2019 (Индивидуальный предприниматель против Межрайонной Федеральной налоговой службе №1 по Владимирской области).

В ходе проведения кадастровых работ были подготовлены межевые планы от 22.08.2022, от 05.12.2022 для образования двух земельных участков путем раздела земельного участка площадью 1623 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельные участки с условными кадастровыми номерами: №, образовались путем раздела земельного участка с кадастровым номером 31:16:0214018:6, разрешенный вид использования: для эксплуатации жилого дома с бытовыми и хозяйственными постройками, категория земель: земли населенных пунктов.

Границы земельного участка с условным кадастровым номером №: образуются по точкам № с координатами: №, общей площадью 803 кв.м.

Границы земельного участка с условным кадастровым номером №: образуются по точкам № с координатами: № общей площадью 820 кв.м.

Вновь образованные участки отвечают установленным законодательством РФ требованиям, в частности требованию о предельных размерах земельного участка (п. п. 1, 2, 4 - 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

В связи с этим исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» понесенные сторонами судебные расходы не подлежат возмещению противоположной стороной, поскольку удовлетворение предъявленных требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав одной стороны спора другой стороной.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт серии №) и встречный иск ФИО3 (паспорт серии № №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (лит А и лит А2, лит А3) общей площадью 120,5 кв.м., в том числе жилой 70,4 кв.м., год постройки 1953 г., этаж:2 (с мансардой), по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: лит. А (помещение № - жилая комната площадью 11,2 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 17,8 кв.м., помещение № - коридор площадью 14 кв.м., помещение № - санузел площадью 4,2 кв.м., помещение № - коридор площадью 5,5 кв.м.), лит А2 (помещение № кухня – площадью 19,5 кв.м.), лит А3 (помещение № - коридор площадью 6,9 кв.м.), мансарда (помещение № - жилая комната площадью 41,4 кв.м.).

Признать за Скляр Натальей Викторовой право собственности на часть жилого дома (лит А и лит А1, лит а) общей площадью 79,1 кв.м., в том числе жилой 51,4 кв.м., год постройки 1953 г., этаж:1, по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: лит А1 (помещение № - коридор площадью 1,3 кв.м, помещение № - шкаф площадью 0,7 кв.м., помещение № - кладовая площадью 3,4 кв.м., помещение № - ванная площадью 3,9 кв.м., помещение № - санузел площадью 0,9 кв.м., помещение № - коридор площадью 2,7 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 14,1 кв.м.), лит А (помещение № - коридор площадью 5.3 кв.м., помещение № кухня площадью 9,5 кв.м. помещение № - жилая комната площадью 9,4 кв.м. помещение № - жилая комната площадью 18 кв.м. помещение № - жилая комната площадью 9,9 кв.м.), лит а (помещение № - тамбур площадью 6 кв.м.).

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1623 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации жилого дома с бытовыми и хозяйственными постройками, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером №, образуемый по точкам № с координатами: № общей площадью 803 кв.м., на котором расположена часть жилого дома общей площадью 120,5 кв.м., в том числе жилой 70,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером №, образуемый по точкам № общей площадью 820 кв.м., на котором расположена часть жилого дома общей площадью 79,1 кв.м., в том числе жилой 51,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости записи об объектах недвижимости на: многоквартирный жилой дом, общей площадью 129,5 кв.м. в том числе жилой 77,6 кв.м. Этаж: 1, год постройки 1953 г. с кадастровым номером № (ранее кадастровый №, инвентарный №), по адресу: <адрес>; квартиру общей площадью 51,2 кв.м., Этаж:1, с кадастровым номером № (ранее кадастровый №/А, инвентарный №), по адресу: <адрес>; квартиру общей площадью 79,1 кв.м., Этаж:1, с кадастровым номером № (ранее кадастровый №, инвентарный №), по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 31 января 2023 года.