Дело № 2-2638/2023
УИД 61RS0023-01-2023-002164-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Черныша О.Г.,
при секретаре Арканниковой И.Н., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика – адвоката Андриановой Д.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 22.10.2009 ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. В настоящее время без разрешения истца по указанному адресу зарегистрирован ФИО3, не имеющий права пользования указанным домом. С момента приобретения истцом указанного недвижимого имущества ответчик не проживал в домовладении, ФИО1 не знала о его существовании, потому что в новую домовую книгу, выданную в августе 2004 года, сведения об ответчике внесены не были. О наличии регистрации ФИО3 по указанному адресу истица узнала из приглашения на выборы, которые стали поступать посредством почтовой связи. Ответчик самостоятельно не желает сниматься с регистрационного учета по указанному адресу. Истец не имеет сведений о месте проживания ответчика ФИО3 Отказ ответчика сняться с регистрационного учета по указанному адресу нарушает право истца на распоряжение жилым домом и земельным участком.
Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Уточнив исковые требования, истец просил считать правильными анкетными данными ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместо ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Извещения о явке в судебные заседания направлялись ответчику по месту регистрации по адресу: <адрес>, но возращены суду почтой с отметкой «истек срок хранения».
Пунктом 2 ст. 1651 ГК РФ установлено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Представитель ответчика – адвокат Андрианова Д.С., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, просила вынести решение на усмотрение суда, так как позиция ее подзащитного ей неизвестна.
Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права собственности.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истице ФИО1 на основании договора купли продажи от 22.10.2009, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним 18.11.2009 сделана запись регистрации №.
В указанном домовладении с 25.01.2002 года состоит на регистрационном учете ответчик – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который с указанного времени в нем не проживает, при этом с регистрационного учета не снялся, каких-либо вещей принадлежавших ответчику в домовладении не имеется. Что подтверждено в суде показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7 допрошенных в судебном заседании.
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности им утрачено в связи с тем, что он там не проживал после приобретения истцом данного домовладения, каких-либо вещей не содержит. Никаких законных оснований для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением истца судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.
Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.
Судья (подпись) О.Г. Черныш
Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2023.