Решение по делу № 02-0749/2025 от 13.02.2025

77RS0013-02-2024-009341-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-749/2025 по иску Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. Исковые требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда адрес от 15.10.2021 по делу № A41-34135/20 заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес о передаче объекта незавершенного строительства было удовлетворено, Фонду возмездно переданы имущественные права и обязательства ООО «Группа МГ», а именно: земельный участок (право аренды на земельный участок) с кадастровым номером 50:12:0070226:362, площадью 4920+/-49 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, местоположение: адрес, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на этом земельном участке, в том числе объектом незавершённого строительства: многоэтажным 3-х секционным жилым домом, а также переданы обязательства ООО «Группа МГ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, и право требования по взысканию задолженности по договорам участия в долевом строительстве.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве от 27.09.2016 № Д1-203, заключенного между ООО «Группа МГ» и ФИО1, переданы Фонду с наличием неисполненных последним обязательств в размере сумма Во исполнение вышеуказанного определения суда о передаче проблемного объекта в порядке пунктов 8-10 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между ООО «Группа МГ» в лице конкурсного управляющего фио и Фондом заключен договор от 30.12.2021 передачи обязательств застройщика, а также подписан соответствующий Акт приема-передачи обязательств перед участниками строительства от 30.12.2021. В приложении №1 к Договору передачи обязательств содержится перечень участников строительства с указанием реквизитов договоров участия в долевом строительстве, номерами жилых помещений, а также сведениями об исполненных/частично исполненных обязательствах по оплате. Так, согласно позиции 53 (страница 11) приложения № 1 к Договору передачи обязательств сумма неисполненного ответчиком обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве составляет сумма По настоящее время, задолженность по договору участия в долевом строительстве от 27.09.2016 № Д1-203 ответчиком не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика указанную задолженность.

Представитель истца в суд явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту (пункт 9).

Договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту (пункт 10).

Исходя из положений статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.09.2016г. между ООО «Группа МГ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому в пользу Ответчика подлежит передаче объект - квартира, проектный номер 203, количество комнат -2, этаж 12, секция 2, общей площадью 60,01 кв.м.

Согласно п. 6.1 Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику, составляет сумма

Указанная сумма, согласно п. 6.3. Договора, подлежит уплате Участником Застройщику в размере сумма в срок не позднее 5 рабочих дней с даты регистрации договора, сумма участник перечисляет согласно графику платежей на расчетный счет Застройщика.

Определением Арбитражного суда адрес от 15.10.2021 по делу № A41-34135/20 заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес о передаче объекта незавершенного строительства было удовлетворено, Фонду возмездно переданы имущественные права и обязательства ООО «Группа МГ», а именно: земельный участок (право аренды на земельный участок) с кадастровым номером 50:12:0070226:362, площадью 4920+/-49 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, местоположение: адрес, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на этом земельном участке, в том числе объектом незавершённого строительства: многоэтажным 3-х секционным жилым домом, а также переданы обязательства ООО «Группа МГ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, и право требования по взысканию задолженности по договорам участия в долевом строительстве.

Во исполнение вышеуказанного определения суда о передаче проблемного объекта в порядке пунктов 8-10 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между ООО «Группа МГ» в лице конкурсного управляющего фио и Фондом заключен договор от 30.12.2021 передачи обязательств застройщика, а также подписан соответствующий акт приема-передачи обязательств перед участниками строительства от 30.12.2021.

В приложении №1 к Договору передачи обязательств содержится перечень участников строительства с указанием реквизитов договоров участия в долевом строительстве, номерами жилых помещений, а также сведениями об исполненных/частично исполненных обязательствах по оплате. Так, согласно позиции 53 (страница 11) приложения № 1 к Договору передачи обязательств сумма неисполненного ответчиком обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве составляет сумма

По настоящее время, задолженность по договору участия в долевом строительстве от 27.09.2016 № Д1-203 ответчиком не оплачена.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, обязательства по договору участия в долевом строительстве от 27.09.2016 № Д1-203 исполнены ответчиком в полном объеме посредством внесения денежных средств в кассу застройщика, что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № 17 от 11.10.2016 г., в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.

Судья фио