31RS0022-01-2022-004259-27 2-2502/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 октября 2022 года г. Белгород
Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе
Председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца-Корабельщиковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Белгорода о снятии обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
В отношении вышеуказанного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, где залогодержателем является ФИО2, а залогодателем –ФИО3
Условия договора купли-продажи исполнены со стороны ФИО3
В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла отменить обременение в виде ипотеки, не представляется возможным.
Обратившись в суд с указанным иском, ФИО3 просит снять обременение в виде ипотеки на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Администрация г. Белгорода явку представителя в суд не обеспечила, письменно ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 письменно заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Управление Росреестра по Белгородской области ходатайствует о рассмотрении дела без их участия, при принятии решения полагаются на усмотрение суда.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 цена приобретаемого имущества была определена соглашением Сторон и составляла 350 000 рублей. Указанная сумма должна была перечисляться на расчетный счет № в Белгородском отделении № Сбербанка России, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за счет наличных денежных средств и средств материнского капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из п. 9 Договора следует, что на момент его заключения указанный объект недвижимости был свободен от любых прав третьих лиц, не продан, не обещан в дар, в споре и под арестом не находился, сведений о лицах не указанных в данном договоре, которые временно отсутствуют, но сохранят права пользования Домом, не имелось.
В соответствии с п. 10 Договора на момент его подписания в доме были зарегистрированы и проживали продавец ФИО2, покупатель ФИО3 и члены семьи покупателя: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.
В связи с тем, что денежные средства перечисляемые покупателю в счет оплаты стоимости жилого дома, предоставляли собой средства материнского капитала, была установлена ипотека, залогодержателем являлась ФИО2.
Право собственности за ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями выписки из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни ФИО2 не были осуществлены действия по погашению регистрационной записи об ипотеке, заявление в регистрирующие органы не подавалось.
Истец обратился с заявлением о снятии обременения в Управление Росреестра по Белгородской области.
На основании Уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 02.06.2022 года, государственная регистрация была приостановлена.
В соответствии со ст. ст. 38, 39 СК РФ, положения Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"), исходя из того, что средства материнского капитала могут быть использованы на улучшение жилищных условий и делятся на всех членов семьи поровну, в зависимости от чего и от степени участия родителей путем привлечения собственных средств и определяется доля в праве собственности на жилое помещение заинтересованных лиц.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Пункт 3 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. 06.06.2019) предусматривает, что если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53 Постановления N 10/22).
Поскольку ответчик умерла, единственным наследником к имуществу ответчика является истец, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, то в настоящее время имеются основания для отмены обременения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Снять обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации №, в отношении объекта недвижимости жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья –
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022 г.
Решение19.10.2022