Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границы земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка при <адрес>, площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Ожогино.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка при <адрес> д. Ожогино, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером было выявлена реестровая ошибка в виде наложения кадастровых границ земельного участка ответчика ФИО3 с КН 50:09:0030204:288 на фактическое пользование участка истца с КН 50:09:0000000:194158 и установлено, что в положении земельного участка с КН 50:09:0030204:288 (принадлежащего ответчику) на кадастровом плане территории образовалось несоответствие данных о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, с фактическим расположением на местности. Также инженером была определена площадь земельного участка истца по фактическому пользованию, которая составила 900 кв.м, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка истца составляет 1000 кв.м. Это позволило кадастровому инженеру сделать вывод о том, что при межевании участка ответчика была допущена реестровая ошибка в определении координат межевых знаков. Данная ошибка приводит к наложению границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0000000:194158 и 50:09:0030204:288. Существует две зоны наложения размером 1 кв.м и 198 кв.м. Данное наложение является препятствием в постановке границ земельного участка истца с КН 50:09:0000000:194158 на кадастровый учет во внесудебном порядке. Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу в полной мере реализовать свои правомочия, предоставленные ст. 209 ГК РФ, в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и порождает правовую неопределенность относительно границ принадлежащего ей объекта недвижимого имущества. Уточнив исковые требования, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек земельного участка с КН50:09:0030204:288, исключив из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка, внести в ЕГРН вместо исключенных сведений исправленные сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка и установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка при <адрес> КН 50:09:0000000:194158.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика к участию в деле привлечена Администрации городского округа Солнечногорск Московской области.
В судебное заседание истец, его представитель не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление в письменной форме о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО3, будучи, надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, представителя в судебное заседание не направила.
Ответчик Администрация городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом
Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. ст. 119, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Не нормативный акт исполнительного органа государственной власти или не нормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.
В соответствии с Федеральным законом № ФЗ-218 государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ.
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:194158, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Ожогино, уч. при <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка не установлены. Земельный участок истца освоен и огорожен, порядок пользования участком сложился, споров по фактически существующим границам (ограждениям) не заявлялось. При проведении замеров указанного земельного участка по фактическому пользованию выявлено несоответствие кадастровых границ с фактическими границами. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе обследования земельного участка выявлено наложение кадастровых границ земельного участка ответчика с КН 50:09:0030204:288 на фактическое пользование участка истца с КН 50:09:0000000:194158, что позволило прийти к выводу о том, что при межевании участка ответчика была допущена реестровая ошибка в определении координат межевых знаков. Данная ошибка приводит к наложению границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0000000:194158 и 50:09:0030204:288. Существует две зоны наложения размером 1 кв.м и 198 кв.м. Данное наложение является препятствием в постановке границ земельного участка истца с КН 50:09:0000000:194158 на кадастровый учет во внесудебном порядке. В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО6 ФИО5 против установления границ спорного участка при проведении межевания не заявлено. Фактические границы земельного участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и собственниками смежных земельных участков. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство по делу. Возражений со стороны ответчиков против удовлетворения заявленных исковых требований не поступало. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 — удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030204:288, площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос Кривцовское, д. Ожогино в части сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии со следующими координатами:
Обозначение точек
Координаты, м
X
Y
н1
515 835,48
2151436,63
2
515 830,63
215 1424,03
3
515 924,86
215 1395,63
4
515 931,80
215 1393,41
5
515 935,63
215 1404,02
6
515 947,33
215 1400,91
н7
515 948,00
215 1400,73
н8
515 949,87
215 1406,09
9
515 941,87
215 1408,88
н10
515 915,43
215 1419,11
н11
515 912,21
215 1409,64
н12
515 896,84
215 1414,91
н13
515 893,91
215 1415,72
н14
515 887,55
215 1418,40
н15
515 866,37
215 1426,38
н16
515 864,56
215 1420,25
н17
515 851,60
215 1424,19
н18
515 853,89
215 1429,74
н19
515 852,97
215 1430,12
н20
515 845,20
215 1433,31
н21
515 844,98
215 1432,79
н22
515 839,80
215 1434,88
н1
515 835,48
215 1436,63
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:194158, площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Ожогино, участок при <адрес> соответствии с геоданными:
Обозначение характерной точки
Х
Y
1
515838.83
2151445.52
н2
515835.48
2151436.63
н3
515839.80
2151434.88
н4
515844.98
2151432.79
н5
515845.20
2151433.31
н6
515852.97
2151430.12
н7
515853.89
2151429.74
н8
515851.60
2151424.19
н9
515864.56
2151420.25
н10
515866.37
2151426.38
н11
515887.55
2151418.40
н12
515893.91
2151415.72
н13
515896.84
2151414.91
н14
515912.21
2151409.64
н15
515915.43
2151419.11
16
515897.50
2151426.05
1
515838.83
2151445.52
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Алехина О.Г.