Дело № 2-795/2025 УИД:23RS0013-01-2025-001079-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 04 июня 2025 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Бочко И.А.,
при секретаре Чеботаревой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 38,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести соответствующие записи в ЕГРН в отношении жилого дома, общей площадью 38,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.
Требования обосновала тем, что в ее владении находится жилой дом, общей площадью 38,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по сути находящийся в ее дворе по адресу: <адрес>, принадлежащим ей на праве собственности. Вышеуказанным жилым домом она владеет с 2003 года открыто, не от кого не скрывая права на него. Владение осуществляется непрерывно, домовладение из ее владения не выбывало, владеет жилым домом добросовестно, как собственник. В течение всего срока пользования указанным выше жилым домом, никаких требований от третьих лиц о возврате из чужого незаконного владения не поступало. В настоящее время она не может подать документы на государственную регистрацию права в МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам УФСГ регистрации кадастра и картографии, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, жилой дом, в залоге не находится, не обременен иным образом. Жилой дом находится в ее владении с момента приобретения, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые ремонтные работы, несет полностью бремя содержания имущества. Истец считает, что приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> а, с момента приобретения.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, в заявлении дело просила рассматривать в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений относительно заявленных требований истца не представил.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа, и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В связи с невозможностью явки в суд представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просит рассмотреть данное исковое заявление без присутствия представителя Управления.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, составленному Территориальным отделом 7 Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю по состоянию на 16.04.2025, общая площадь жилого дома 41,7 кв.м, собственник дома – отсутствует, год строительства жилого дома – 1956 год.
Собственник на указанный жилой дом не зарегистрирован в установленном законном порядке.
Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.
С 2003 года указанный жилой дом находится во владении и пользовании ФИО1, из ее пользования не выбывал, она несет бремя содержания, пользуется имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто, иных прав третьими лицами не заявлено.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом: назначение – жилое, общей площадью 41,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 03 15 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отдел УФМС России по Краснодарскому краю в Гулькевичском р-не, код подразделения 230-032) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом: назначение – жилое, общей площадью – 41,7 кв.м, жилой площадью – 30,4 кв.м, год постройки – 1956 год, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом: назначение – жилое, общей площадью – 41,7 кв.м, жилой площадью – 30,4 кв.м, год постройки – 1956 год, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Гулькевичского районного суда И.А. Бочко