Решение
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 г.
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8928/2022 по иску ...ой ... к ...у ... и ...ой ... об определения порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствий и выдаче ключа, определении порядка оплаты коммунальных услуг,
Установил:
Истец ...фио (с учетом уточненного иска в порядке ст.39 ГПК РФ) обратилась в суд с иском к ...у Т.В. и ...ой В.В. об определения порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствий и выдаче ключа, определении порядка оплаты коммунальных услуг. В обосновании исковых требований указала, что ...фио, ... Т.В., ...а В.В. являются собственниками по 1/3 доли каждый жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ......адрес В настоящий момент ответчики чинят препятствия в пользовании квартирой, ключ от входной двери не передают, в связи с чем, истец просит обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, выдать комплект ключей от двери в квартиру. Кроме того, истец ...фио просит определить порядок пользования квартирой, а именно выделить ей в пользование комнату, размером 9,1 кв.м., в пользование ответчиков комнату, размером 18,9 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании, одновременно просит об определении порядка оплаты коммунальных услуг, согласно их долям.
В судебном заседании представитель истца ...ой Е.А. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
В суд ответчики ... Т.В. и ...а В.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
В суд 3-е лица ГБУ МФЦ адрес, ГБУ «Жилищник адрес», ПАО «...» явку представителя не обеспечили..
Суд, заслушав объяснения представителя истца, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ...фио, ... Т.В., ...а В.В. каждый являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ......адрес
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ...фио обращалась 19.10.2022 года в ОМВД по адресМосквы. Суд принимает, указанное обращение в правоохранительные органы, как доказательство, подтверждающие наличие препятствий в пользовании квартирой.
При таких обстоятельствах, в силу ст. 304 ГК РФ суд обязывает ...фио и ...у В.В. не чинить ...ой Е.А. препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, ......адрес Вместе с тем в требованиях о возложении на ответчиков выдать истцу комплект ключей от квартиры, следует отказать, так как в судебном заседании представитель истца пояснил о ом, что в ходе рассмотрения дела комплект ключей от входной двери в квартиру истцу был передан, поэтому в этой части требования не подлежат удовлетворению.
Суд считает, что требования ...фио об определении порядка пользования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что Спорное помещение представляет собой 2-х комнатную квартиру, имеет две изолированные комнаты 9,1 кв.м., 18,9 кв.м., что подтверждается поэтажным планом, экспликацией. Таким образом, на каждого из сособственников приходится по 9,3 кв.адрес ... Т.В. и ...фио. зарегистрированы по спорному адресу.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Суд приходит к выводу о том, что в случае предоставления в пользование истца комнаты размером 9,1 кв.м., а ответчикам комнаты 18,9 кв.м. не будет нарушены права сособственников, так как доля соответствует предоставляемой комнаты. При таких обстоятельствах, суд предоставляет ...ой Е.А. комнату размером 9,1 кв.м., в пользование ответчиков комнату 18,9 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании. По мнению суда, указанный порядок пользования квартирой является целесообразным, справедливым и разумным в данной ситуации.
Разрешая требования об определении порядка оплаты коммунальных платежей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Суд вправе применительно к положениям частей 4,5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением управляющую организацию обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующего соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Учитывая, что законодатель предусмотрел возможность оплаты коммунальных платежей, фактически стороны ведут отдельный бюджет, суд с учетом вышеуказанных обстоятельств, считает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей, исходя из приходящейся на стороны доли общей площади жилого помещения для ...ой Е.А. в размере 1/3 доли, для ...фио и ...ой В.В. в размере 1/3 доли, с возложением на управляющую организацию обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере их доли. В данном случае, оснований для определения порядка начисления оплаты за электроэнергию не имеется, поскольку в данном случае счет на оплату электроэнергии выставляется на жилое помещение, тем самым правовых оснований для раздела оплаты не имеется. По мнению суда, в данной части ...фио не совсем верно избрала способ защиты нарушенного права, так как она не лишен возможности оплачивать электроэнергию, после чего обратиться в суд с иском о взыскании с ответчиков расходов по оплате электроэнергии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 247, 304 ГК РФ и ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Обязать ...а ... и ...у ... не чинить ...ой ... препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, ......
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, ...адрес, предоставить ...ой ... в пользование комнату, размером 9,1 кв.м., в пользование ...а ... и ...ой Виктории Владимировны комнату, размером 18,9 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании.
Произвести раздел оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес, ... в размере 1/3 доли для ...ой ..., в размере 2/3 доли для ...а ... и ...ой Виктории Владимировны, с возложением на соответствующую управляющую организацию выдать отдельный платежный документ согласно указанных долей.
В требованиях о выдаче ключа – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд в течение месяца.
Судья: