23RS0...-06 Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2022 г. ...

Выселковский районный суд ... в составе:

председательствующего - судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования ... о снятии недвижимого имущества с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, действуя через своего представителя ФИО1, обратилась в Выселковский районный суд с уточненным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602017:191, расположенного по адресу: ....

С целью осуществления уточнения и образования земельного участка по вышеуказанному адресу истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которая подготовила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. На основании заявления в администрацию муниципального образования ... было подготовлено Постановление «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: Россия, ...». Данным Постановлением была утверждена схема расположения земельного участка площадью 670 кв.м. на кадастровом плане территории, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, номер кадастрового квартала, в границах которого образуется земельный участок 23:05:0602017, территориальная зона согласно Правил землепользования и застройки Выселковского сельского поселения ... - индивидуальная жилая застройка (ЖЗ 105). При подготовке материалов для образования земельного участка был обнаружен факт, что жилые помещения (части жилого дома) 1-6 (кадастровый ...) и 7-14 (кадастровый ...), расположены в здании со статусом «многоквартирный жилой дом» с кадастровым номером 23:05:0602009:219. Однако этот жилой дом давно не является многоквартирным.

Помещения, собственником которых является истец, зарегистрированы как самостоятельное здание, имеющее общую стену с соседними помещениями, отдельный выход. Фактически жилой дом является двублочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют также общих входов, вспомогательных помещений, имеют самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Для изменения статуса жилого дома истица обратилась в администрацию муниципального образования ..., но получила отказ.

В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать основное здание жилого дома со статусом «многоквартирый жилой дом» с кадастровым номером 23:05:0602009:219, расположенное по адресу: ..., жилым домом блокированной жилой застройки.

Снять с кадастрового учета жилое помещение (...), площадью 71,3 кв.м., с кадастровым номером 23:05:0602009:697, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности ФИО2

Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана жилого дома блокированной жилой застройки лит. А,А1, год постройки 1905, общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., материал стен - кирпичные, турлучные, обложенные кирпичом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, из здания с кадастровым номером 23:05:0602009:219, адрес: Россия, ..., без истребования заявлений остальных собственников помещений и без образования остальных блоков, входящих в это здание.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца – ФИО1 в судебное заседание так же не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования ... – ФИО4 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – ФИО5 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... – ФИО6 в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве на исковое заявление просила принять решение на усмотрение суда, а также рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – ФИО10 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлен судом надлежащим образом. Причина его неявки суду неизвестна.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица – ФИО10

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602017:191, расположенного по адресу: ..., что нашло свое подтверждение в выписке из ЕГРН ... от (__)____.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с целью осуществления уточнения и образования земельного участка по вышеуказанному адресу.

Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

На основании Постановлению администрации муниципального образования ... ... от (__)____ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: Россия, ...» утверждена схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, номер кадастрового квартала, в границах которого образуется земельный участок 23:05:0602017, территориальная зона согласно Правил землепользования и застройки Выселковского сельского поселения ... - индивидуальная жилая застройка (ЖЗ 105).

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, чердаков, подвалов и так далее.

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

ФИО2 обратилась в администрацию муниципального образования ..., но получила отказ.

Решением Выселковского районного суда от (__)____ жилые помещения (части жилого дома) 1-6 (кадастровый 23:05:0602009:697), расположенные по адресу: ..., были признаны жилым домом блокированной застройки. Данный жилой блок расположен в здании со статусом «многоквартирный жилой дом» с кадастровым номером 23:05:0602009:219, фактически он является не многоквартирыным, а двублочным, в связи с чем, необходимо признать его также жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования ... о снятии недвижимого имущества с кадастрового учета - удовлетворить.

Признать основное здание жилого дома со статусом «многоквартирный жилой дом» с кадастровым номером 23:05:0602009:219, расположенное по адресу: ..., жилым домом блокированной жилой застройки.

Снять с кадастрового учета жилое помещение (...), площадью 71,3 кв.м., с кадастровым номером 23:05:0602009:697, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности ФИО2.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана жилого дома блокированной жилой застройки лит. А,А1, год постройки 1905, общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., материал стен - кирпичные, турлучные, обложенные кирпичом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, из здания с кадастровым номером 23:05:0602009:219, адрес: Россия, ..., без истребования заявлений остальных собственников помещений и без образования остальных блоков, входящих в это здание.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.