УИД № 40RS0001-01-2025-011359-33

Дело №2-1-8773/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Королёвой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о смене вида объекта с помещения «часть жилого дома» на здание «жилой дом»

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к ФИО2 просит изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером № с помещения «части жилого дома» на здание – «жилой дом часть № расположенный в границах земельного участка, находящегося в собственности ФИО1, изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером № с помещения «части жилого дома» на здание – «жилой дом часть №», расположенный в границах земельного участка, находящегося в собственности ответчика, признать подлежащим снятию с кадастрового учета исходный объект недвижимости - здание (наименование: «жилой дом») с кадастровым номером №, а также признать право единоличного обращения в Управление Росреестра по <адрес> для внесения изменений в сведения кадастрового учета объектов недвижимости, в части изменения вида объекта недвижимости с кадастровыми номерами № за истцом.

В обоснование истец указала, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, являющегося частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, являющегося также частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные жилые помещения находятся в границах здания – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Порядок пользования объектами недвижимости истцом и ответчиком с момента заселения не изменялся. Согласно техническому плану объекты недвижимости с кадастровыми номерами № соответствуют признакам индивидуального жилого дома, каждый объект недвижимости расположен в границах своего земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН собственником жилого помещения площадью №.м. с кадастровым номером № является ФИО1, собственником жилого помещения площадью № кв.м с кадастровым номером № является ФИО2

Из плана расположения жилых домов, следует, что помещения истца и ответчика являются фактическими изолированными самостоятельными частями жилыми домами, входящими, согласно сведениям ЕГРН, в жилой дом с кадастровым номером №.

Пунктом 39 ч.1 Градостроительного кодекса РФ определено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1 статьи 15), к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16).

Жилым помещением, согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные жилые помещения обладают признаками жилого дома.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности изменения статуса жилых помещений, поскольку, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что по техническим характеристикам объект недвижимости с кадастровым номером №, объект недвижимости с кадастровым номером № являются самостоятельными частями жилого дома, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, между жилыми частями дома имеет место наличие общих стен без проемов, имеют самостоятельные, изолированные выходы непосредственно на отдельные придомовые земельные участки.

В указанной связи постановка таких помещений на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом часть №» и «жилой дома часть № в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО2 (паспорт серия №) удовлетворить.

Изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером № с помещения «части жилого дома» на здание – «жилой дом часть №», расположенный в границах земельного участка, находящегося в собственности ФИО1.

Изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером № с помещения «части жилого дома» на здание – «жилой дом часть №», расположенный в границах земельного участка, находящегося в собственности ФИО2.

Признать подлежащим снятию с кадастрового учета исходный объект недвижимости - здание (наименование: «жилой дом») с кадастровым номером №.

Признать право единоличного обращения в Управление Росреестра по Калужской области для внесения изменений в сведения кадастрового учета объектов недвижимости, в части изменения вида объекта недвижимости с кадастровыми номерами № за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца.

Председательствующий Е.Г. Королёва

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 года