Решение по делу № 03846/2024 от 16.01.2025

№ 2-388/2025 (2-4761/2024) КОПИЯ

Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Бесаевой М.В.,

при секретаре Колобовой С.Д.,

с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, АО «Энергосбыт плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», ООО «Факториал Восток», ООО «Оренбург Водоканал», УК «Вектор», Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Газпроммежрегионгаз» об установлении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просила определить долю в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в размере по ? доли за ФИО3 и ФИО2; обязать ООО УК «Вектор», ПАО «Т Плюс», Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Газпроммежрегионгаз» заключить с ФИО3 и ФИО2 отдельные договоры на оплату указанных услуг; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в счет возмещения оплаты коммунальных платежей 3803,82 рублей, судебные расходы в размере 3500 рублей, госпошлину в размере 1500 рублей, юридические услуги в размере 2000 рублей.

В обоснование своих требований указала, что истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны совместное хозяйство не ведут, не являются членами одной семьи, соглашения относительно порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. В жилом помещении проживает только истец, ответчик проживает в другом жилом помещении. Расходы на оплату коммунальных услуг за жилое помещение несет истец.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ООО "Факториал Восток", АО «Энергосбыт плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», ООО «Факториал Восток», ООО «Оренбург Водоканал», УК «Вектор», Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Газпроммежрегионгаз».

Определением суда от 16.01.2025 года производство по делу в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО3 суммы в счет возмещения оплаты коммунальных платежей в размере 3803,82 рублей, судебных расходов в размере 3500 рублей, госпошлины в размере 1500 рублей, юридических услуг в размере 2000 рублей, прекращено в связи с отказом истца от данной части исковых требований.

Истец ФИО3 в судебном заседании свои требования в части определения порядка и размера участия в коммунальных платежах поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска по определению порядка и размера участия в коммунальных платежах.

Представители ответчиков: ООО "Факториал Восток", АО «Энергосбыт плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», ООО «Факториал Восток», ООО «Оренбург Водоканал», УК «Вектор», Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Газпроммежрегионгаз», в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Оренбург Водоканал» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил возражения, согласно которым, МКД по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «УК «Вектор». С 01.06.2016 года собственники и пользователи помещений вышеуказанного МКД находятся на прямых расчетах за услуги холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Оренбург Водоканал». Квартира 31 по ул. <адрес>, оснащена прибором учета, по показаниям которого осуществляется начисление платы за водоснабжение и водоотведение. Лицевой счет № по указанному адресу зарегистрирован на имя ФИО3, зарегистрированных – 2 человека - ФИО2 и ФИО3 По состоянию на 18.12.2024 года задолженность за водоснабжение и водоотведение отсутствует. Таким образом, определение порядка оплаты услуг за холодное водоснабжение и водоотведение, исходя из размера общей площади жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на указанное помещение, не соответствует требованиям жилищного законодательства. В виду того, что система водоснабжения находится в общем пользовании, раздельный учет не организован, а при наличии прибора учета, введенного в эксплуатацию, применение норматива потребления коммунальных услуг не предусмотрено законом, ООО «Оренбург Водоканал» считает невозможным раздельное начисление платы по услуге водоснабжение и водоотведения без организации раздельного учета. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Оренбург Водоканал».

Представитель ответчика ООО «Природа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого, при разделении счета на несколько лицевых счетов, размер платы, за коммунальную услугу по обращению с ТКО будет рассчитываться исходя из утвержденного единого тарифа на услугу регионального оператора, количества граждан постоянно и временно проживающих в жилом помещении, или количества собственников такого помещения и нормативов накопления ТКО. Разделение платы за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами пропорционально долям в праве собственности противоречит порядку определения размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в жилом помещении. Квитанции по оплате за коммунальную услугу на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <адрес>, выставляет АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» на основании агентского договора № от 13.11.2018 года. По адресу: <адрес> на имя ФИО3 открыт лицевой счет №, начисления по которому производятся на 2-х постоянно зарегистрированных лиц: ФИО2 и ФИО3

Представитель ответчика ООО «Факториал Восток» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого, 08.04.2009 г. между ООО «Факториал» (Исполнитель) и собственником <адрес>, по поручению жильцов <адрес>, в <адрес> (3 подъезд) (Заказчик) был заключен договор № на обслуживание подъездного домофона. Данному адресу был присвоен номер лицевого счета № Указанный договор является действующим, поскольку каких-либо уведомлений о расторжении договора сторонами не заявлялось. По условиям данного договора, домофонная система передается жителям этого дома, то есть Заказчикам, в пользование (п. 1 договора), что свидетельствует об отсутствии оснований считать данное оборудование общедомовым имуществом. Задолженность по данному договору отсутствует. Таким образом, между истцом и ответчиком возникли гражданско-правовые отношения, решение которых возможно путем внесения изменений в существующий договор. В рамках судебного разбирательства, такого рода вопросы решаются при применении норм ГК РФ, поскольку услуга, предоставляемая ООО «Факториал Восток» не относится к коммунальным услугам, а исполняется исключительно в рамках гражданско-правовых взаимоотношений. Платежи за обслуживание домофонной системы не относятся к коммунальным платежам. Разделить имеющийся лицевой счет согласно количеству собственников в праве общей долевой собственности на квартиру, не представляется возможным, поскольку спорное жилое помещение не имеет статуса коммунальной квартиры и в нем отсутствуют два и более самостоятельно установленных переговорных квартирных аппарата (домофона). Полагают, что требования к ООО «Факториал Восток» не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (п. 4).

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.9, 11, 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются ФИО3 (2/4 доли), ФИО2 (1/4 доли) и ФИО4 (1/4 доли), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.10.2014 года № № и №.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственного дела не заводилось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел.

Согласно сведениям из управления ЗАГСа г.Оренбурга от 10.01.2025 года, наследником ФИО4, умершей №., является также ее дочь – ФИО5 ( ФИО9) С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в судебном заседании письменно отказалась от причитающейся ей доли наследства в указанной квартире.

Таким образом ? доля в <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, который не отрицал данного факта, с иском в данной части согласился.

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от 01.10.2024 года в <адрес> зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3, что также подтверждается отметкой в паспортах граждан РФ, регистрационным досье, адресной справкой от 18.10.2024г.

Из представленных истцом квитанций усматривается, что лицевые счета обслуживающих организаций по адресу: <адрес>, открыты на имя: ФИО3

В данном деле между собственниками отсутствует добровольное соглашение по оплате за коммунальные услуги.

Согласно имеющимся материалам дела квитанциям, деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется ООО «УК «Вектор».

Коммунальные услуги собственникам помещений МКД предоставляются ресурсоснабжающими организациями по прямым договорам, заключенным собственниками. Плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется ежемесячно, исходя из размера платы, и доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

АО «ЭнергосбыТ Плюс» является исполнителем коммунальных услуг «электроснабжение» по адресу: <адрес>.

С 01.08.2023 года собственники и пользователи помещений МКД по адресу: <адрес>, находятся на прямых расчетах за услуги холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Оренбург Водоканал».

ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» является поставщиком газа в МКД по адресу: <адрес>.

Оплата за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <адрес>производится в ООО «Природа».

Взносы на капитальный ремонт собственниками МКД по адресу: <адрес>, производятся в НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

ООО «Факториал Восток» приняло на себя оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы ограничения доступа- многоквартирный домофон в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Предусмотрено заключение прямых договоров с собственниками помещений дома.

ООО «УК «Вектор» является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и оказывает услуги по содержанию общего имущества собственников жилых помещений.

Принимая во внимание размер доли каждого из сособственников: ФИО2 – ? доли, ФИО3 – 1/2 доли, учитывая, что между лицами, являющимися сособственниками спорного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, а также порядка пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об определении размера доли каждого из сособственников в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей в праве собственности на жилое помещение.

Определение размера и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленным судом долям.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, определение размера и порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для заключения с собственниками жилого помещения отдельных договоров на оплату содержания жилья и ремонта помещения, оплату у коммунальных услуг, выдачи отдельных платежных документов на оплату взносов на газоснабжения, электроснабжения, взносов на капитальный ремонт, отопления, водоснабжения, водоотведения, на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, согласно установленных судом долей.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в квартире фактически проживает ФИО3, пользуется коммунальными услугами, а именно, водоснабжением и водоотведением, а также домофоном, услуги по водоснабжению и водоотведению оказываются на основании установленных счетчиков, суд полагает, что данные услуги подлежат оплате пользующимся собственником, а потому, оснований для выдачи отдельного платежного документа каждому собственнику не требуется.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на капитальный ремонт, отопление, газоснабжение, содержание жилого помещения, на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми бытовыми отходами - <адрес> по адресу <адрес> между собственниками ФИО3 и ФИО2 пропорционально их долям в праве собственности, а именно за ФИО6 в размере 1/2 доли, ФИО7 в размере 1/2 доли.

Возложить на УК «Вектор» обязанность заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серия №, выдан Центральным РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия № выдан отделом УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату за содержание общего имущества соразмерно долям в праве общей долевой собственности каждого собственника.

Возложить на АО «Энергосбыт плюс», ООО «Природа», ПАО «Т Плюс», Некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Газпроммежрегионгаз» обязанность заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серия № №, выдан Центральным РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия № № выдан отделом УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату отопления, на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, на капитальный ремонт, газоснабжение, по жилому помещению - <адрес> по адресу <адрес>, соразмерно долям в праве общей долевой собственности каждого собственника.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Факториал Восток», ООО «Оренбург Водоканал» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись М.В.Бесаева

Решение принято в окончательной форме 30 января 2025 года

Идентификатор гражданского дела № 56RS0042-01-2024-006106-11

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-388/2025