Дело № 2-1-267/2025
УИД 73RS0012-01-2025-000336-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 года г. Димитровград
Ульяновская область
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гуляева С.А.
при секретаре Кочетковой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, муниципальному образованию «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии с уточненным к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, муниципальному образованию «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование указывает, что в **.**.**** году по расписке приобрела у Г. жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: *** и с указанного периода открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, что подтверждается справкой Тиинского сельского поселения. Зарегистрировать свое право она не смогла поскольку договор купли продажи заключен не был.
Просит признать право собственности в порядке приобретательской давности на право собственности на земельный участок площадью 3 300 кв.м., находящийся по адресу: *** порядке приобретательской давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещалась надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области и МО «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, от последнего в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, просили их удовлетворить. Пояснили, что спорный земельный участок с расположенным на нём домом по *** принадлежал их дедушке М. который умер **.**.****. Затем в доме проживала их мама Г., которая продала дом с земельным участком ФИО1 На спорное имущество не претендуют.
Представили третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, от последнего в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, ответчиков и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленной суду расписки датированной **.**.**** следует, что Г. получила от ФИО1 денежные средства в размере 10 000 руб. в счет аванса за продажу дома, затем получила еще 2 000 руб. и **.**.**** получила расчет за дом в размере 15 000 руб. и претензий к ФИО1 не имеет (л.д. 14).
Согласно копии государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что М. *** с/совета, решением от **.**.**** №*** Тиинского сельского совета народных депутатов предоставлено 0,33 Га земли для строительства индивидуального жилого дома и ведения подсобного хозяйства. Акт зарегистрирован в книге государственных актов на право собственности, владения и пользования землей №*** (л.д. 55)
Из актовой записи о смерти установлено, что М. скончался **.**.****, его дочь Г. скончалась **.**.**** (л.д. 28).
Как следует из сведений Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после смерти Г. не заводились (л.д. 21).
Из копии технического паспорта по адресу: *** имеется объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью 40,2 кв. м., сведения о его регистрации отсутствуют.
Согласно справки, выданной администрацией МО «Тиинское сельское поселение» *** по адресу: *** с **.**.**** года проживает ФИО1 с супругом К. (л.д. 15).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на давность владения земельным участком более 15 лет, что, по его мнению, в силу ст. 218 ГК РФ дает право приобрести право собственности на данный объект недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №*** и Пленума ВАС РФ №*** от **.**.**** (ред. от **.**.****) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 16 того же постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обязательств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо сособственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В свою очередь, наличие каких - либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Анализ вышеприведенных положений указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий является основанием для приобретения истцом права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов по его содержанию, о чем свидетельствуют документы, подтверждающие пользование истцом земельным участком, как собственным. Доказательства, опровергающие факт добровольного и открытого владения спорным имуществом, отсутствуют. Иных лиц, оспаривающих право истца и претендующих на данное спорное имущество, судом не установлено.
Владение земельным участком, на котором расположен жилой дом иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, наследниками, третьими лицами, не оспаривается.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, являющиеся детьми Г., в суде пояснили, что Г. действительно в **.**.**** году продала земельный участок с находящимся на нем домом ФИО1
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: *** Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, муниципальному образованию «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт ***) право собственности на земельный участок площадью 0,33 Га, находящийся по адресу: ***, в порядке приобретательской давности.
Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 30.05.2025.
Судья С.А. Гуляев